Решение от 18 сентября 2019 г. по делу № А40-41480/2019

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-41480/19-35-365
г. Москва
18 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Недра-Консалт»

к ответчику ООО «ГеоНедра Груп»

3-му лицу: Редгер Лимитед

о признании договора расторгнутым

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № 9 от 30.04.2019 г.

от ответчика - не явился, извещен

от 3-го лица - ФИО2 по доверенности от 22.03.2019 г. № 7.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недра-Консалт» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ГеоНедра Груп» о признании договора аренды от 22.05.2015 г. № 0522, заключенного между ООО «Недра-Консалт» и ООО «ГеоНедра Труп» расторгнутым с 01.01.2018 г.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО «Недра-Консалт» и ООО «ГеоНедра Труп» был заключен договор аренды нежилого здания №0522 от 22 мая 2015 г., согласно условиям договора ООО «ГеоНедра Труп» (арендодатель) передает, а ООО «Недра-Консалт» (Арендатор) принимает за плату во временное пользование 4-х этажное (подземных этажей - 1) нежилое Здание (кадастровый номер: 72:23:0231001:315), укомплектованное движимым имуществом, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1591,5 (одна тысяча пятьсот девяносто одна целая пять десятых) квадратных метров, находящееся у Арендодателя в собственности, пункт 2.1. Договора.

Согласно п.2.4. Договора, срок аренды установлен с 01 июня 2015 г. по 01 июня 2020 г.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Запись о государственной регистрации № 72-72/001-72/001/088/2015-7226/2 от 08.06.2015 (Аренда (в том числе, субаренда)).

В соответствии с ч. 1 ст. 452, ч. 1 ст. 609 ГК РФ обязательное письменное оформление договорных отношений сторон по аренде распространяется также и на случаи изменения (дополнения) этих отношений.

В п. 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Пунктом 9.4. Договора предусмотрено право сторон на досрочное расторжение договора путем подписания дополнительного соглашения.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В адрес Ответчика, Истец передал соглашение N 1 от 30.09.2017 г. «О расторжении договора аренды нежилого здания», с предложением в установленный срок - 29.12.2017 г. направить своего представителя для приема-передачи арендуемого имущества и подписания соответствующих актов.

29.12.2017 г. представителю Ответчика передано арендуемое движимое и недвижимое имущество, претензий к передаваемому имуществу со стороны ответчика не поступали. Акты приема-передачи имущества представителем ответчика не были подписаны, со слов представителя принимающей стороны он не был уполномочен на подписание актов.

09.01.2018 г. в адрес Ответчика передана претензия с требованием подписать соглашение и акты приема - передачи имущества.

До настоящего времени требования истца не выполнены.

Ответчик до настоящего времени уклоняется от подписания настоящего соглашения и актов, но фактически арендованное имущество было передано Арендодателю в обговоренные сроки.

Если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 51 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Аналогичный вывод указан в п.6 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013).

Истец, без подписанного со стороны арендодателя соглашения лишен возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о прекращении договора аренды №0522 от 22 мая 2015 г.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.


В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды от 22.05.2015 г. № 0522, заключенный между ООО «Недра-Консалт» и ООО «ГеоНедра Труп» расторгнутым с 01.01.2018 г.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении договора аренды от 22.05.2015 г. № 0522.

Взыскать с ООО «ГеоНедра Труп» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Недра- Консалт» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.