Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А79-9841/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9841/2022
г. Чебоксары
20 апреля 2023 года
Резолютивная часть определения объявлена 14 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

бюджетного учреждения Чувашской Республики «Республиканская клиническая больница» Министерства здравоохранения Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428018, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Раут», ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>, помещ. 1,

об обязании исполнить условия договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики, от 25.09.2020 № 11/2020,

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 11.01.2022 № 3 сроком действия до 31.12.2023,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 18.11.2022 сроком действия три года,

установил:

бюджетное учреждение Чувашской Республики «Республиканская клиническая больница» Министерства здравоохранения Чувашской Республики (далее – истец, учреждение) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Раут» (далее – ответчик, общество) об обязании исполнить условия договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики от 25.09.2020 № 11/2020, а именно:

зарегистрировать в установленном порядке договор,

зарегистрировать в установленном порядке дополнительное соглашение к договору от 09.02.2022,

заключить договор страхования на арендуемый объект в пользу арендодателя от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения на весь срок действия договора.

Исковые требования основаны на статьях 131, 165, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в силу пунктов 2.5.2, 2.5.5 договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики от 25.09.2020 № 11/2020 обязанность по осуществлению государственной регистрации договора и всех дополнений и изменений к нему, а также по страхованию объекта аренды в пользу истца возложена на ответчика.

В судебном заседании представитель истца указал, что ответчик в ходе судебного разбирательства удовлетворил требования истца в части государственной регистрации договора аренды, а также заключил договор страхования имущества, в связи с чем просил принять уточнение исковых требований и обязать ответчика зарегистрировать в установленном порядке дополнительное соглашение к договору от 09.02.2022; указал, что это требование собственника имущества в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что для государственной регистрации договора аренды был необходим поэтажный план объекта, на котором обозначена сдаваемая в аренду часть помещения; в приложении № 2 к договору аренды в первоначальной редакции было указано, что сданная в аренду часть нежилого помещения находится в левом нижнем углу помещения № 3, между тем фактически она находилась в правом верхнем углу, поэтажный план объекта, указанный в качестве приложения к акту приема-передачи, ответчику не был представлен. Только в ходе судебного разбирательства 15.03.2023 истцом были направлены приложение № 2 к договору в новой редакции и выкопировка из технического паспорта с верным указанием места расположения объекта аренды; получив эти документы 03.04.2023 арендатор 04.04.2023 обратился за регистрацией договора аренды. Таким образом, в данном случае именно истец допустил просрочку исполнения своего обязательства, в связи с чем ответчик не мог исполнить своей обязанности по регистрации договора аренды. Пояснил также, что договор страхования на арендуемый объект заключен с ПАО СК «Росгосстрах» 29.06.2022, то есть до обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями, он лишь не был своевременно представлен истцу. В удовлетворении требования об обязании зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды просил отказать со ссылкой на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 по делу № А40-26457/09-54-204, указав, что дополнительное соглашение ответчиком не подписано, для корректировки стоимости арендной платы достаточно направления уведомления, ответчик осведомлен об индексации арендной платы и она оплачивается в соответствии с проиндексированной ценой.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 14.04.2023.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

25.09.2020 между бюджетным учреждением Чувашской Республики «Республиканская клиническая больница» Министерства здравоохранения Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Раут» (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики, № 11/2020 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель в соответствии с протоколом № 2 проведения открытого аукциона в электронной форме по извещению № 270819/10302081/01 от 27.08.2019 предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 3 площадью 1 кв.м., расположенного на цокольном этаже здания Республиканского центра по пересадке донорской почки, с кадастровым номером 21:01:010210:269, находящегося по адресу: <...>, для размещения кофейного аппарата.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды на три года с 25.09.2020 по 24.09.2023.

В соответствии с пунктом 2.5.2 договора арендатор обязуется в месячный срок с даты подписания долгосрочного договора аренды зарегистрировать его в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также всех дополнений и изменений к нему.

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы устанавливается в сумме 21 870 руб. без учета НДС. Оплата подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора (абзац четвертый пункта 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора указано, что в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 № 580 «О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики» размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

По акту приема-передачи от 25.09.2020 имущество передано арендатору. Объект аренды согласован в приложении № 2 к договору (л.д. 10).

09.02.2022 учреждением составлено дополнительное соглашение к договору аренды от 25.09.2020 № 11/2020, предусматривающее, в том числе, изложение пункта 3.1 в новой редакции, в соответствии с которой годовой размер арендной платы с 01.01.2022 устанавливается в сумме 23 563 руб. 68 коп., НДС не облагается.

Письмом от 16.02.2022 № 01-10/519 данное дополнительное соглашение направлено ответчику для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Кроме того, в письме от 11.02.2022 учреждение указало, что договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем направило два экземпляра договора для регистрации и последующего возврата зарегистрированного договора в адрес учреждения.

В ответном письме, полученном учреждением 04.05.2022, общество сообщило, что выполнение требования истца о регистрации договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды финансово нецелесообразно для общества как арендатора, так как затраты на оплату государственной пошлины составят 44 000 руб. Не оспаривая наличия обязанности зарегистрировать дополнительное соглашение, общество указало при этом, что арендная плата им уплачивается добросовестно и своевременно и, с учетом того, что общество является субъектом малого предпринимательства, просило не предпринимать действий, направленных на ухудшение его положения, гарантировало дальнейшее добросовестное исполнение обязательств перед учреждением.

Поскольку последующая переписка сторон (письма от 04.05.2022 и 16.05.2022) не привела к положительным результатам, истец обратился в арбитражный суд с уточненным требованием об обязании ответчика зарегистрировать в установленном порядке дополнительное соглашение от 09.02.2022 к договору аренды.

Рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении уточненного искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки. Для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации. Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

Принимая решение о государственной регистрации сделки, суд должен установить факт уклонения другой стороны сделки от регистрации, а также установить соответствие сделки по ее содержанию и форме требованиям действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, истец просит обязать ответчика зарегистрировать в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дополнительное соглашение от 09.02.2022 к договору аренды, направленное ответчику письмом от 16.02.2022.

Между тем доказательств того, что указанный проект дополнительного соглашения ответчиком согласован и подписан, в деле не имеется.

Следовательно, в данном случае сделка по заключению дополнительного соглашения сторонами не совершена, что исключает возможность ее государственной регистрации.

Истец полагает, что ответчик в силу условий договора обязан заключить с ним дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и в дальнейшем его зарегистрировать.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как указано в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее – информационное письмо № 66), фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09.

Согласно пункту 1 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 N 580 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики" (далее – постановление № 580) при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, размер арендной платы за пользование республиканским имуществом определяется на основании рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Ежегодный размер арендной платы за пользование республиканским имуществом определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости арендной платы, рассчитанной на весь срок аренды республиканского имущества и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды республиканского имущества.

Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, в случае, если договор аренды заключен на срок более одного года (пункт 2 указанного постановления).

Из условий пунктов 3.1 и 3.2 договора аренды следует, что в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру, при этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора. Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что он не содержит положения, обязывающего арендатора заключить с истцом дополнительное соглашение в целях исполнения пункта 3.2 договора и ежегодной корректировки размера арендной платы с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен.

Кроме того, невозможность соответствующей корректировки без согласования и подписания сторонами дополнительного соглашения из условий договора также не следует. Договором предусмотрена возможность пересмотра арендодателем размера постоянной части арендной платы в одностороннем порядке, путем направления уведомления, являющегося обязательным для арендатора, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 11 информационного письма № 66.

Как пояснили стороны в ходе судебного разбирательства, арендная плата ежегодно корректируется истцом в соответствии со среднегодовым индексом потребительских цен путем направления в адрес ответчика соответствующего уведомления, а ответчик оплачивает арендную плату в соответствии со скорректированной ценой; так, начиная с 01.01.2021 арендная плата уплачивалась исходя из годового размера 22 679 руб. 19 коп., с 01.01.2022 ответчик оплачивает арендную плату ежемесячно исходя из годовой арендной платы в размере 23 563 руб. 68 коп.

Таким образом, условиями договора аренды предусмотрена и между сторонами договора фактически сложилась практика по ежегодному увеличению арендной платы на среднегодовой индекс потребительских цен в уведомительном порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что условиями договора не предусмотрена обязанность арендатора заключить предложенное истцом дополнительное соглашение от 09.02.2022 к договору, в связи с чем оснований для понуждения ответчика к его заключению у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковое требование удовлетворению не подлежит.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

В силу части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

При обращении в суд истцом государственная пошлина уплачена в размере 6 000 руб. платежным поручением от 07.10.2022 № 312864.

Поскольку в удовлетворении иска отказано в полном объеме, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

И.В. Смирнова