Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А64-4647/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-4647/2017
09 ноября 2017 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ариада», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности в размере 85087,42 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2017, №01-15-3

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ариада» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 51 кв.м. по ул.Мичуринской, 46 в городе Тамбове в размере 85087,42руб., из них: 82928,08 руб. – сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.04.2017 и 2159,34 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 05.05.2017.

Определением суда от 04.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра города Тамбова от 18.03.2002 №1441 обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтажсервис» предоставлен в аренду земельный участок площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0206025:2/2 под торговый павильон (объект некапитального строительства) по ул.Мичуринской, 46 г. Тамбова сроком по 18.03.2007 г.

04.04.2002 комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ООО «Строймонтажсервис» заключен договор №15 аренды земельного участка в г.Тамбове с кадастровым номером 68:29:0206025:2/2, общей площадью 51 кв.м. по ул.Мичуринской, 46.

На основании постановления администрации города Тамбова №9135 от 02.12.2009 вышеназванный договор аренды расторгнут, ООО «Строймонтажсервис» предоставлен земельный участок площадью 51 кв.м. с учетным номером 2 в составе земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0206025:2 под торговый павильон (объект некапитального строительства) (вид разрешенного использования земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) по ул.Мичуринской, 46 г.Тамбова сроком по 03.12.2014 г.

07.12.2009 Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова и ООО «Строймонтажсервис» заключен договор №457 аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет.

Постановлением Администрации города Тамбова от 20.01.2010 №217 ООО «Строймонтажсервис» разрешена передача своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в городе Тамбове от 07.12.2009 №457 обществу с ограниченной ответственностью «Ариада».

ООО «Строймонтажсервис» и ООО «Ариада» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Срок действия договора аренды истек, земельный участок комитету не передан, истцом произведено начисление платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2016 по 30.04.2017 в размере 82928,08 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 05.05.2017 в размере 2159,34 рублей, поскольку ООО «Ариада» использовало указанный земельный участок после истечения срока действия договора.

11.05.2017 истцом в адрес ООО «Ариада» направлена претензия с требованием об оплате задолженности и процентов (л.д. 26-27). Указанная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Тамбовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ариада» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 51 кв.м. по ул.Мичуринской, 46 в городе Тамбове в размере 85087,42руб., из них: 82928,08 руб. – сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.04.2017 и 2159,34 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 05.05.2017.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 №402, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу требований статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В рассматриваемом случае на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 18.01.2010 ООО «Ариада» являлось арендатором по договору №457 аренды земельного участка в г.Тамбове от 07.12.2009 сроком по 03.12.2014. Вышеназванные договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендных платежей. Обязательства по внесению арендной платы прекращаются надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В рассматриваемом случае, с учетом актов визуального осмотра земельного участка, отсутствием доказательств передачи спорного земельного участка арендодателю, суд приходит к выводу, что ответчиком в период с 01.10.2016 по 30.04.2017 осуществлялось фактическое использование земельного участка площадью 51 кв.м. с учетным номером 2 в составе земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0206025:2, на котором расположен торговый павильон.

В пунктах 38,39 Информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, также арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком общей площадью 51 кв.м., используемым по ул. Мичуринской, 46 города Тамбова в размере 82928,08 руб. произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка на основании Постановления Администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498, Решений Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 №797 и от 30.10.2013 №1071.

По расчетам истца задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2016 по 30.04.2017 составляет 82928,08 руб., также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 05.05.2017 в размере 2159,34 руб.

Главой 25 Гражданского кодекса предусмотрено, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно изменениям, внесённым п. 53 ст. 1 Федерального закона № 42-ФЗ от 08.03.2015 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 42-ФЗ) в ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса (вступили в силу с 01.06.2015 г.), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

По правилам ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона № 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона № 42-ФЗ) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ.

Учитывая общие принципы действия норм, устанавливающих ответственность за нарушение гражданско-правовых обязательств, а также длящийся характер нарушения, при просрочке исполнения обязательства, срок оплаты по которому наступил до вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ, должны применяться последствия неисполнения обязательств в прежнем размере (согласно ранее действовавшей редакции ст. 395 Гражданского кодекса - исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 %), а за период после 01.06.2015 г. (то есть после вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ) проценты подлежат начислению в размере и порядке, установленном действующим законом.

Официальная информация о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц опубликованных Банком России, размещается на официальном сайте Центрального Банка России.

Согласно изменениям, внесённым п. 5 ст. 1 Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 315-ФЗ) в ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса (вступили в силу с 01.08.2016 г.), размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По правилам ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона № 315-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ, положения Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона № 315-ФЗ) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ.

Учитывая общие принципы действия норм, устанавливающих ответственность за нарушение гражданско-правовых обязательств, а также длящийся характер нарушения, при просрочке исполнения обязательства, срок оплаты по которому наступил до вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ, должны применяться последствия неисполнения обязательств в прежнем размере (согласно ранее действовавшей редакции ст. 395 Гражданского кодекса - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц), а за период после 01.08.2016 г. (то есть после вступления в силу п. 5 ст.1 Федерального закона № 315-ФЗ) проценты подлежат начислению в размере и порядке, установленном действующим законом.

Согласно информациям Банка России с 01.11.2016 г. по 31.12.2016 г. ключевая ставка составляла 10 % годовых.

Согласно информациям Банка России с 01.01.2017 по 26.03.2017 ключевая ставка составляла 10 % годовых, за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 9,75 %, с 02.05.2017 по 05.05.2017 – в размере 9,25 %.

Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, доказательства её погашения и контррасчёт не представил, представленный истцом расчёт, исходя из приведённых методик расчётов процентов для соответствующих периодов, судом изучен и признан арифметически верным.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмета иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 3403 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167- 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариада», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 85087,42 руб., из них: 82928,08 руб. – сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.04.2017 и 2159,34 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 05.05.2017.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариада» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3403 руб.

3. Выдать истцу и налоговому органу исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Истомин