Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А60-39529/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39529/2017
12 октября 2017 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2017 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Парамоновой  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело

по  иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЕЛЕС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 250 752 руб. 62 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 30.10.2016,

от ответчика: не явка


Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Велес» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 911185 рублей 83 копейки, пени в размере 339 566 рублей 79 копеек.

От истца поступило ходатайство об отказе от требования о взыскании суммы долга в связи с оплатой и об уточнении исковых требований в части неустойки, в котором просит взыскать неустойку за период с 11.03.2016 г. по 19.06.2017 г. в  сумме 371226 руб. 21 коп.

Данное ходатайство было судом рассмотрено и в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку представителей не обеспечил.

  Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ратуша»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.03.2010  №5-2087.

В соответствии с данным договором  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на три года за плату земельный участок, расположенный по адресу: <...> - Титова. Общая площадь участка - 4086 кв.м. Кадастровый номер - 66:41:0505001:45. Земельный участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации продовольственного супермаркета.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.05.2010, регистрационный номер 66-66-01/280/2010-150.

После завершения строительства, здание продовольственного супермаркета введено в эксплуатацию (разрешение на ввод от 15.08.2013         № RU 66302000-1795).

 24.09.2013 на основании договора долевого участия в строительстве от 25.12.2012 на указанный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Деловая недвижимость», ООО «Велес» (рег. запись от 24.09.2013 № 66-66-01/757/2013-241).

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п. 1 статьи 35 ЗК РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В связи с регистрацией ООО «Велес» права общей долевой собственности на объект недвижимости, заключено дополнительное соглашение от 14.08.2014, в соответствии с которым права и обязанности у ООО «Ратуша» по договору аренды от 25.03.2010 № 5-2087 прекращаются, а у ООО «Велес» возникают с 24.09.2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Размер арендной платы определяется арендодателем согласно долям в общей долевой собственности на здание общей площадью 1426,6 кв.м для ответчика - ООО «Велес» 18/20.

Как следует из материалов дела, ответчик имеющуюся задолженность  за период с  января 2016 г. по декабрь 2016 г. в размере 911185 рублей 83 копейки оплатил в полном объеме, в связи с чем истец отказался от иска в данной части.

Поскольку ответчиком несвоевременно вносилась плата за пользование земельным участком, истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 371226 руб. 21 коп. за период с 11.03.2016 по 19.06.2017.

В соответствии с п.3.1. договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик исполнил договорные обязательства по внесению арендной платы с просрочкой, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 3.1 договора аренды,  в размере 0,1% от суммы долга обосновано.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что  истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании   ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части взыскания долга в сумме 911185 руб. 83 коп. прекратить.

2. В остальной части исковые требования  удовлетворить.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "ВЕЛЕС" в пользу Администрации города Екатеринбурга  неустойку, начисленную за период с  11.03.2016 г.    по   19.06.2017 г.   в сумме  371226 рублей  21 копейка.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "ВЕЛЕС" в доход  федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 10425      рублей.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                В.В. Парамонова