Решение от 12 сентября 2021 г. по делу № А29-15813/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15813/2020
12 сентября 2021 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2021 года, полный текст решения изготовлен 12 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Воронецкой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице администрации городского округа «Воркута», Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута», публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада», акционерное общество по добыче угля «Воркутауголь»

о взыскании долга,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (далее - ООО «УК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - КУМИ администрации МО ГО «Воркута», Комитет, ответчик) о взыскании 1 652 007 руб. 30 коп. долга по оплате коммунальных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по 66 договорам управления за период с 01.01.2020 по 31.03.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.12.2020 по делу № А29-14847/2020 требования ООО «УК» о взыскании задолженности в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, выделены в отдельное производство, арбитражному делу присвоен № А29-15813/2020.

Определением суда от 29.12.2020 по делу № А29-15813/2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице администрации городского округа «Воркута» и Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» против удовлетворения требований возражает, при этом указывает, что жилые помещения, расположенные в г. Воркута по адресам: ул. ФИО4, д. 21, кв. 20, 74; д. 22, кв. 8, 10, 12; д. 25, кв. 7, 24, 38; д. 28, кв. 2, 8; д. 19а, кв. 63, 67; д. 20а, кв. 24, 38, 47, 56, 101, 114, 116; д. 20б, кв. 54, в спорный период являлись собственностью МО ГО «Воркута», входили в состав казны муниципального образования. Изучив расчет задолженности, Комитет полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в части взыскания долга в отношении следующих жилых помещений:

- ул. ФИО4, д. 22, кв. 8, 10, 12 (отключены от всех инженерных коммуникаций 06.12.2019);

- ул. ФИО4, д. 25, кв. 7 (в спорный период не имела статус пустующего (незаселенного));

- ул. ФИО4, д. 28, кв. 10 (не является собственностью МО ГО «Воркута», право собственности зарегистрировано 09.02.1995 за Воркутинскими электрическими сетями, что подтверждается справкой БТИ от 17.04.2014, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. ФИО4, д. 20а, кв. 17 (не является собственностью МО ГО «Воркута», право собственности зарегистрировано 30.07.1993 за шахтой Хальмер-Ю, подтверждающими документами Комитет не располагает; в отзыве исх. № 03-1880 от 04.05.2021 Комитет дополнительно поясняет, что данная квартира 30.07.1993 передана собственником – шахтой Хальмер-Ю в собственность физического лица ФИО2);

- ул. ФИО4, д. 20а, кв. 56 (в спорный период не имела статус пустующего (незаселенного));

- ул. ФИО4, д. 20а, кв. 60 (не является собственностью МО ГО «Воркута», 21.01.1994 передано в собственность ФИО3, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность; 20.12.1996 между администрацией МО «Город Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако со стороны собственника процедура деприватизации не завершена, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. ФИО4, д. 20а, кв. 87 (не является собственностью МО ГО «Воркута», право собственности зарегистрировано 14.02.1996 за Нефтегазоразведкой, что подтверждается справкой БТИ от 21.11.2014, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает).

Кроме того, по мнению Комитета, в данном случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающей организации – ООО «Воркутинские ТЭЦ», ООО «Водоканал»; заявленные ООО «УК» затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. В случае оплаты управляющей компанией поставленных ресурсов ресурсоснабжающей организации, управляющая компания вправе взыскать с собственника помещений многоквартирного дома плату за поставленные ресурсы, включенные в состав платы за содержание жилого помещения, в порядке статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом не представлено доказательств о взыскании с него образовавшейся задолженности в пользу ресурсоснабжающих организаций и доказательств заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями; последними, в свою очередь, не проверены объемы энергоресурсов. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», администрация МО ГО «Воркута» против удовлетворения заявленных требований также возражают, указывают, что надлежащим ответчиком по делу является КУМИ администрации МО ГО «Воркута». Заявлены ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие своих представителей.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования, согласно заявлению № 191/Ю от 18.03.2021 Общество дополнительно исключило сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении оспариваемых помещений № 10 в доме № 28 по ул. ФИО4, №№ 17, 87 в доме № 20А по ул. ФИО4 г. Воркуты, указанных Комитетом в отзыве, и просит взыскать с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» 40 924 руб. 73 коп. долга в отношении жилых помещений, расположенных в г. Воркута по адресам: ул. ФИО4, д. 19-а, кв. 63, 67; ул. ФИО4, д. 20-а, кв. 24, 38, 47, 56, 60, 101, 114, 116; ул. ФИО4, д. 20-б, кв. 54; ул. ФИО4, д. 21, кв. 20, 74; ул. ФИО4, д. 25, кв. 24, 38; ул. ФИО4, д. 28, кв. 2, 8.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав должника, в связи с чем принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 23.03.2021 судебное разбирательство по делу № А29-15813/2020 отложено на 05.04.2021.

Ко дню судебного заседания истцом в материалы дела представлены дополнительные пояснения и доказательства в обоснование заявленных требований в части задолженности в отношении <...> а именно: сведения о нахождении нанимателя спорного помещения по договору социального найма от 12.04.2005 ФИО5 в местах лишения свободы до 2011 года, после чего указанному лицу предоставлено иное помещение (кв. 17 в доме № 11 по ул. Комарова) по договору социального найма № 2231 от 13.01.2011; согласно данным поквартирной карточки <...> ФИО5 снят с регистрационного учета 28.11.2011 в связи со смертью.

Заявлением № 293-Ю от 22.04.2021 истец вновь уточнил требования, включив в расчет задолженности ранее исключенные из такового спорные квартиры, размер требований за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составил 48 554 руб. 94 коп. (основной долг). Кроме того, истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо – Запада» в лице Воркутинские электрические сети ПО филиала «Комиэнерго» ПАО «МРСК Северо – Запада» (далее – ПАО «МРСК Северо – Запада», третье лицо).

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав должника, в связи с чем принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 12.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада».

Определением от 12.07.2021 судебное разбирательство по делу № А29-15813/2020 отложено на 31.08.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество по добыче угля «Воркутауголь».

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 31 августа 2021 года, объявлялся перерыв до 03 сентября 2021 года 13 час. 00 мин. Информация о перерыве размещалась на информационном стенде в помещении суда и на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в Картотеке арбитражных дел. После окончания перерыва судебное заседание возобновлено.

Истец на требованиях (с учетом уточнения от 22.04.2021) настаивает.

Письмом № 03-3333 от 30.08.2021 КУМИ администрации МО ГО «Воркута», с учетом решения Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-14723/2020, отозвал возражения на иск ООО «УК» в части жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в остальной части поддерживает изложенную ранее позицию по настоящему делу.

АО по добыче угля «Воркутауголь» наличие права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, отрицает, при этом поясняет, что 29.06.1998 ГУ «Шахта Хальмер-Ю» ликвидировано по решению Министерства топлива и энергетики Российской Федерации, в ходе указанных мероприятий передача жилого помещения по названному адресу на баланс ОАО «Воркутауголь» не производилась. Кроме того, постановлением Главы администрации г. Воркута от 19.06.1995 № 606.1 и актом приема – передачи от 25.07.1995 весь жилой фонд, имеющийся в ПО «Воркутауголь», в том числе Горняцкое ЖКХ (пункт 4.6 протокола от 29.03.1994), передан в муниципальную собственность; к акту приема – передачи прилагается перечень передаваемых объектов жилого фонда «Горняцкое ЖКХ» в муниципальную собственность, в которых входит спорное жилое помещение (пункт 691 Перечня).

Дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне МО ГО «Воркута» (собственники помещений, собственники), и ООО «УК» (управляющая организация) 01.01.2018 заключены типовые договоры управления многоквартирными домами по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, №№ УК-2018/4, УК-2018/23, УК-2018/24, УК-2018/5, УК-2018/27, УК-2018/6, УК-2018/28, соответственно.

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами согласован сторонами в разделе 4 договора. Основные характеристики домов и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3 к договорам. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложениях № 4 (пункты 1.3, 1.4 договоров управления).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения; плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится до последнего числа месяца, следующего за расчётным (пункты 6.1.3, 6.3.5 договоров управления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуг управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункты 6.2.1, 6.2.3 договоров управления).

В период с 01.01.2020 по 31.03.2020 ООО «УК» осуществляло обслуживание указанного выше многоквартирного дома и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате поставленных коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении пустующего жилья за спорный период составила 48 554 руб. 94 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг и поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензии № 1253 от 09.10.2020, послужило ООО «УК» основанием для обращения за судебной защитой.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 внесены изменения в решение Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Из материалов дела следует, и ответчиками не оспаривается, что поименованные в приложенном к исковому заявлению расчете, уточненном расчете жилые помещения, расположенные в г. Воркуте по адресам: ул. ФИО4, д. 21, кв. №№ 20, 74; д. 25, кв. №№ 24, 38; д. 28, кв. №№ 2, 8, 10; д. 19А, кв. 63, 67; д. 20А, кв. №№ 24, 38, 47, 101, 114, 116; д. 20Б, кв. № 54, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и имели статус пустующих.

Позиция Комитета, согласно которой исковые требования в части взыскания долга в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв. №№ 56, 60, не подлежат удовлетворению, представляется суду несостоятельной по следующим основаниям.

Факт нахождения квартир №№ 56, 60 в доме № 20а по ул. ФИО4, в составе муниципальной казны подтверждается представленными истцом поквартирными карточками; в спорный период указанные жилые помещения являлись незаселёнными, а лица, ранее в них проживавшие, выписаны, при этом в деле отсутствуют доказательства того, что оспариваемые квартиры находятся в собственности третьих лиц. В связи с изложенным, суд пришёл к выводу, что именно МО ГО «Воркута» обладает правом собственности в отношении названных объектов недвижимости.

Согласно представленному по запросу суда ответу ГБУ РК «РУТИКО» № 06/16-10/516 от 15.03.2021, право частной собственности в отношении квартиры № 56 не зарегистрировано; кроме того, в отношении кв. № 60 в материалах отдела учетно – технической документации имеется соглашение № 293 от 20.12.1996 о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 того же закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,с заявлением о регистрации права собственности на спорные квартиры и емупо каким-либо причинам отказано в её проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашение о «деприватизации» в установленном законом порядке оспорено и признано недействительным.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект («деприватизации») в данном случае не свидетельствуето том, что объект является собственностью физического или иного лица.

Выраженное физическими лицами законное волеизъявление о прекращении права собственности на квартиру повлекло на стороне муниципального образования обязанность совершить корреспондирующие действия по принятию объекта в муниципальную собственность. Более того, с прекращением права собственности физического лица, жилое помещение возвращается в собственность муниципального образования, как ранее ему принадлежавшее.

Доводы Комитета об отсутствии в муниципальной собственности квартир №№ 17, 87 по ул. ФИО4, д. 20А, судом также отклоняется, поскольку ГП «Шахта «Хальмер-Ю» на основании решения Министерства топлива и энергетики Российской Федерации и решения администрации города Воркуты от 29.06.1998 № 741 исключено из Государственного реестра предприятий, прекратив свое существование без правопреемства; Воркутинская нефтегазоразведочная экспедиция путем последовательных преобразований присоединена к Воркутинской нефтегазоразведочной партии ГУП «Интагеонефть» (далее – ВНГРП ГУП «Интагеонефть»), которая признана несостоятельным (банкротом) на основании приказа ГУП «Интагеонефть» от 01.06.2000, 10.07.2001 ВНГРП ГУП «Интагеонефть» ликвидировано и исключено из государственного реестра (постановление главы администрации МО «Город Инта», приказ от 10.07.2001 № 7/576/2). Названные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Воркутинского городского суда Республики Коми от 07.05.2013 по делу № 2-1397/2013, от 14.02.2013 по делу № 2-519/2013.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом отсутствия в материалах дела сведений об ином собственнике спорных жилых помещений, отсутствия в едином государственном реестре сведений о зарегистрированных правах на них, ликвидации прежнего собственника, квартиры №№ 17, 87 по ул. ФИО4, д. 20А являются бесхозяйным имуществом, обязательства по содержанию которого в силу положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 6 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возлагается на орган местного самоуправления, на территории которого находится такое имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, оснований для исключения из расчета суммы долга названных квартир не имеется.

Прочие доводы ответчика также не нашли своего подтверждения.

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлены.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 48 554 руб. 94 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Вместе с тем, поскольку требования, рассматриваемые в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-14847/2020, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 1103007560, ОГРН: 1131103000214) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН: 1103044837, ОГРН: 1171101006471) 48 554 руб. 94 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.И. Воронецкая