Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А40-144655/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-144655/19-181-1037
16 июля 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2019года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВОЗУЕВО (142600, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО, ПЛОЩАДЬ ОКТЯБРЬСКАЯ, 2, ОГРН: <***>,

Дата присвоения ОГРН: 16.02.2003, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФИНТРАСТОЙЛ" (121087, МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БАРКЛАЯ 6 5 А508.1, ОГРН: <***>, Дата

присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 994/83 от 18.11.2008г. в размере

1 384 586 руб. пени в размере 82 382 руб. 91 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО2, доверенность от 26.06.2019 №б/н

от Ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВОЗУЕВО (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ФИНТРАСТОЙЛ" о взыскании задолженности по договору аренды № 994/83 от 18.11.2008г. в размере 1 384 586 руб. пени в размере 82 382 руб. 91 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно Положению о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево, утвержденном Решением Совета депутатов от 18.11.2008 г. № 994/83, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево - функциональный орган администрации, осуществляющий проведение единой государственной политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью на территории городского округа Орехово-Зуево.

16.06.2015 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и ЗАО «ФинТрастОйл» был заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №725-Т, площадью 13922 кв.м.. с кадастровым номером 50:47:0000000:3585, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - многоэтажная жилая застройка и общественное использование объектов капитального строительства, расположенный по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, на пересечении ул.Бондаренко и пр.Бондаренко.

Договор аренды земельного участка №725-Т зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2015г., что подтверждается соответствующими отметками уполномоченных органов.

Земельный участок предоставлен Ответчику сроком с даты подписания Договора по 15.05.2019г.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Согласно п.3.5 Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определён Сторонами в Приложении №2 (расчёт арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно протоколу №1 заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков от 29.05.2015г. размер годовой арендной платы, определенный расчетным путем и составляет 2 602 606,52 руб.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996г. №23/96 «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата изменяется в постороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

17.02.2016г. Истец уведомил Ответчика об изменении арендной платы, размер годовой арендной платы с 2016г. составил 2 769 173,34 руб. в год.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.10.2018 по 31.03.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 384 586 руб. 68 коп., согласно расчету суммы задолженности.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим м. одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 15 Закона и п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится Ответчиком в полном объёме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 384 586 руб. 68 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании пени с ответчика согласно с п. 5.2. договора аренды от 16.06.2015 №725-Т.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.6 ст. 15 Закона и п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, указанные в договоре аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 16.12.2018 по 28.05.2019 размер пени составляет 82 382 руб. 91 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 16.12.2018 по 28.05.2019 в размере 82 382 руб. 91 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 333, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Финтрастойл" (ОГРН: <***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ореховозуево (ОГРН: <***>) задолженность в размере 1 384 586 (Один миллион триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть) руб. 68 коп., пени в размере 82 382 (Восемьдесят две тысячи триста восемьдесят два) руб. 91 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Финтрастойл" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 27 670 (Двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова