Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А60-2204/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-2204/2019
28 марта 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С. Семеновых рассмотрел в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306965830300015) о взыскании 329 068 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 329 068 руб. 55 коп., в том числе 197 636 руб. 16 коп. долга по договору аренды земельного участка №1 от 12.01.2009 г., 131 432 руб. 39 коп. неустойка за период с 12.01.2016 по 07.08.2018.

Определением суда от 07.03.2019 принято ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать сумму основного долга в размере 186 602 руб. 71 коп. за период с ноября 2012 года по июль 2018 года, неустойку в размере 132 155 руб. 73 коп. начисленную за период с 12.01.2016 по 07.08.2018.

Кроме того, истцом к ходатайству об уточнении исковых требований приложены расчет задолженности и расчет арендной платы на 2018г., выписка о правах ответчика на недвижимое имущество в спорный период (приобщены).

В настоящее судебное заседание от истца поступили расчеты арендной платы на 2012-2017 (приобщен).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от 26.01.2005 № 5-989 (в редакции дополнительных соглашений от 12.01.2009 №1, от 11.11.2009 № 2, от 07.12.2009 № 3, от 18.03.2010 № 4, от 28.10.2010 № 5, от 24.01.2011 № 6, от 24.01.2011 №7, от 24.01.2011 № 8, от 24.01.2011 № 9, от 28.01.2011 № 10, от 11.04.2011 № 11, от 02.04.2012 № 12, от 10.05.2012 № 13, от 11.04.2011 № 14, от 26.09.2011 № 15, от 216.09.2011 № 16, от 11.11.2011 № 17, от 15.12.2011 № 18, от 06.04.2012 № 19, от 16.05.2013 № 20, от 18.11.2014, от 13.07.2015) неделимого земельного участка, площадью 2900 кв.м, расположенного по улице Крестинского, 44, под административно-торговое здание (литер А) с подземным паркингом общей площадью 11459,2 кв.м, на срок с 18.11.2004 по 18.11.2007.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись 12.02.2005 № 66-66-01/022/2005-292, возобновлен в настоящее время в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРН на помещения в данном здании зарегистрировано право собственности на 1/28 долю в праве общей долевой собственности на подземный паркинг, а также нежилого помещения площадью 131,5 кв.м. за ФИО1.

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п.1 статьи 35 ЗК РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, арендатором земельного участка в связи с покупкой находящихся на нем объектов недвижимого имущества стал ответчик, иными словами к ИП ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.01.2005 № 5-989.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО1 условий договора аренды земельного участка от 26.01.2005 № 5-989 (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), у последнего образовалась задолженность за период с ноября 2012 года по июль 2018 года в размере 197636 руб. 16 коп. (ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 186602 руб. 71 коп. долга с ноября 2012 года по июль 2018 года (уточнение принято судом).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 186602 руб. 71 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, истцом в соответствии с п. 6.1 договора аренды за период с 12.01.2016г. по 07.08.2018г. г. начислены пени в размере 132155 руб. 73 коп. (в размере 0,1 % за каждый день просрочки).

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представил, ходатайство о снижении неустойки ответчик не заявил.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в размере 132155 руб. 73 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306965830300015) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) 186602 руб. 71 коп. долга, 132155 руб. 73 коп. пеней.

2. Взыскать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306965830300015) в доход федерального бюджета 9375 руб. госпошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова