Решение от 31 июля 2019 г. по делу № А56-55761/2019

4056/2019-451145(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55761/2019
31 июля 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 31 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» (адрес: Россия, 191124 Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Бразерс и компания» (адрес: Россия, 141401, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании, расторжении договора и выселении, при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 01.11.2018, - от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания» о взыскании 1 330 212 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.05.2015 по 30.09.2016, с 01.05.2016 по 30.09.2016, с 01.04.2017 по 30.06.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017, с 01.04.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 20.03.2013 № 10/ЗК-06174, 971 445 руб. 70 коп. пеней за период с 11.05.2015 по 26.12.2018, расторжении договора аренды и выселении с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., участок 147 (южнее дома 40-42, литера А по Невскому проспекту).

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) 20.03.2013 заключен договор № 10/ЗК-06174 аренды земельного участка площадью 25 кв.м с кадастровым номером 78:34:4281:1008 по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., участок 147 (южнее дома 40-42, литера А по Невскому проспекту).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей за периоды с 01.05.2015 по 30.09.2016, с 01.05.2016 по 30.09.2016, с 01.04.2017 по 30.06.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017, с 01.04.2018 по 30.09.2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 1 330 212 руб. 59 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 971 445 руб. 70 коп. за период с 11.05.2015 по 26.12.2018 на основании пункта 5.3 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период Общество пользовалось земельным участком, однако плату за него не вносило, не доказало отсутствие вины в

просрочке исполнения обязательств, требование Учреждения в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

Учреждением также заявлено требование о расторжении договора.

Согласно пункту 6.3.3 договор может быть досрочно расторгнут при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком числится задолженность за периоды с 01.05.2015 по 30.09.2016, с 01.05.2016 по 30.09.2016, с 01.04.2017 по 30.06.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017, с 01.04.2018 по 30.09.2018, что свидетельствует о наличии основания для расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3.3 договора.

С учетом изложенного требование Учреждения о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленный ему по договору земельный участок, поэтому требование о выселении также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 1 330 212 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.05.2015 по 30.09.2016, с 01.05.2016 по 30.09.2016, с 01.04.2017 по 30.06.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017, с 01.04.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 20.03.2013 № 10/ЗК-06174, 971 445 руб. 70 коп. пеней за период с 11.05.2015 по 26.12.2018.

Расторгнуть договор от 20.03.2013 № 10/ЗК-06174.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания» с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., участок 147 (южнее дома 40-42, литера А по Невскому проспекту).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания» в доход федерального бюджета 46 508 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.

Электронная подпись сформирована некорректно. Подпись

не соответствует файлу или подписанный файл был изменён Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 21.05.2019 17:43:21

Кому выдана Галенкина Ксения Васильевна