Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А83-3790/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3790/2021
21 сентября 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, каб. 106 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пан Укрейн» (идентификационный код юридического лица 21466335) к Обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИТОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) ,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Совета министров Республики Крым; Государственного совета Республики Крым; Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Федеральной службы охраны Российской Федерации, Службы охраны в Республике Крым Федеральной службы охраны Российской Федерации, МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе,

о расторжении договора

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 08.01.2020г, паспорт,

иные участники процесс не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пан Укрейн» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Макситон» (далее - ответчик), в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ принятого судом к рассмотрению, просит суд:

- расторгнуть Договор купли-продажи от 10.03.2015 объекта незавершенного строительства «Климатолечебный комплекс повышенной комфортности», степень готовности 11%, кадастровый номер 90:25:020101:121, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...> -а.

- отменить запись 90-90/016-90/021/945/2015-8124/2 от 17.06.2015 о регистрации права собственности на ООО «Макситон» на объект незавершенного строительства «Климатолечебный комплекс повышенной комфортности», степень готовности 11%, кадастровый номер 90:25:020101:121.

- вернуть ООО «Пан Укрейн» объект незавершенного строительства «Климатолечебный комплекс повышенной комфортности», степень готовности 11% с кадастровым номером 90:25:020101:121.

- зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства «Климатолечебный комплекс повышенной комфортности» с кадастровым номером 90:25:020101:121 степень готовности 11% за ООО «Пан Укрейн».

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи от 10.03.2015, выразившихся во невнесении платежа за объект продажи в установленный договором срок.

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы, заявленной к взысканию, не предоставил. Извещен надлежащим образом.

Определением от 16.03.2021 исковое заявление принято к производству судьи Якимчук Н.Ю., возбуждено производство по делу № А83-3790/2021, назначено предварительное судебное заседание.

В связи с длительным отсутствием судьи Арбитражного суда Республики Крым Якимчук Н.Ю., определением председателя третьего судебного состава гражданской коллегии ФИО2 от 15.10.2021 в соответствии со статьями 18, 21, 24, 25, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Якимчук Н.Ю. на судью Арбитражного суда Республики Крым Плотникова И.В.

Определением от 22.10.2021 дело №А83-3790/2021 принято к производству судьи Арбитражного суда Республики Крым Плотникова И.В., назначено судебное заседание на стадии предварительного судебного заседания на 20.12.2021.

Протокольным определением от 20.12.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 25.08.2022 судом принят отказ от иска общества с ограниченной ответственностью «Пан Укрейн» в части требований о отмене записи 90-90/016-90/021/945/2015-8124/2 от 17.06.2015 о регистрации права собственности за ООО «Макситон» на объект незавершенного строительства «Климатолечебный комплекс повышенной комфортности», степень готовности 11%, кадастровый номер 90:25:020101:121; в части требований об обязании ООО «Макситон» вернуть ООО «Пан Укрейн» объект незавершенного строительства «Климатолечебный комплекс повышенной комфортности», степень готовности 11% с кадастровым номером 90:25:020101:121; в части требований о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства «Климатолечебный комплекс повышенной комфортности» с кадастровым номером 90:25:020101:121 степень готовности 11% за ООО «Пан Укрейн». Производство по делу № А83-3790/2021 в части указанных требований прекращено.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, судом установлено следующее.

10.03.2015г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Пан Укрейн» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «МаксиТон» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства «Климатолечебный комплекс повышенной комфортности», степень готовности 11%, кадастровый номер 90:25:020101:121, находящегося по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...> (п. 1,2 Договора).

Согласно с п. 3 Договора, объект находится на земельном участке площадью 3,1087 Га; кадастровый номер земельного участка 90:25:020101:32.

Согласно п. 4 Договора, по соглашению сторон объект незавершенного строительства продается за 640000 (шестьсот сорок тысяч) рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу до 10 марта 2018г. Стороны по договору договорились, что ипотека в силу закона не возникает.

Право собственности за ответчиком было зарегистрировано 17.06.2015г. номер записи 90- 90/016-90/021/945/2015-8124/2 (свидетельство о государственной регистрации прав от 17.06.2015г.).

Однако как указано в заявлении, по состоянию на 05.02.2021г. условия вышеуказанного Договора в части оплаты денежных средств в указанном в п. 4 Договора размере ООО «МаксиТон» в пользу ООО «Пан Укрейн» не выполнены.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязанности по оплате объекта, чем нарушил основное условия заключенного с ним договора купли-продажи, ответчику была направлена претензия от № 02/п от 16.12.2020г. с требованием расторгнуть вышеуказанный договор и вернуть недвижимое имущество.

Указанное требование ответчиком не удовлетворено и оставлено без ответа, что и послужило основаниям для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1 - 3 статьи 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 485 и пунктом 1 статьи 486 ГК РФ закреплено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заявляя требование о расторжении договора, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по оплате объекта незавершенного строительства, в установленный договором срок.

Однако, как следует из материалов дела, в том числе выписки Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (вх. от 25.01.2022 №2408/2018), судом установлено, что на момент заключения спорного договора купли-продажи от 10.03.2015, истец не является собственником объекта продажи, ввиду следующего.

В силу статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

При этом статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ предусмотрено, что до 01 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Так, особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым урегулированы Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Законом Республики Крым от 19 января 2015 года № 72-ЗРК/2015 в Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» была дополнительно введена статья 2-1, которая предусматривает прекращение права собственности Украины и профсоюзных и иных общественных организаций Украины, не имевших подразделений на территории Республики Крым по состоянию на 17 марта 2014 года, на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся на территории Республики Крым по состоянию на 17 марта 2014 года, на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество (абзацы 1 и 2 части 1).

Из буквального содержания вышеприведенного пункта 6 Постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» следует, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия указанного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

Таким образом, указанная норма (п.6 Постановления №1745-6/14) является нормой прямого действия, что подтверждается принятой впоследствии частью 1 статьи 2-1 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», прямо указывающей на том, что право собственности Украины на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся по состоянию на 17 марта 2014 года на территории Республики Крым, считать прекращенным на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество, в то время как право собственности на имущество, указанное в Перечне имущества, учитываемого как собственность Республики Крым - на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» со дня включения такого имущества в данный Перечень.

Учитывая указанные обстоятельства, Постановление Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» является самостоятельным правоустанавливающим документом, безотносительно к тому, включено ли соответствующее имущество в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым».

В пункте 260 Перечня имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденного постановлением № 2085-6/14 (с изменениями, внесенными постановлением Государственным Советом Республики Крым от 25 декабря 2019 года № 246-2/19) указано, что к перечню имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, относится имущество, находящееся по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>.

Таким образом, собственником спорного имущества, являлась Республика Крым в лице Совета министров Республики Крым.

В соответствии со статьей 81 Конституции Республики Крым Совет министров Республики Крым является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти Республики Крым.

Согласно Конституции Республики Крым Совет министров Республики Крым на основании и во исполнение федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, настоящей Конституции и законов Республики Крым издает постановления и распоряжения.

Постановления и распоряжения Совета министров Республики Крым, принятые в пределах его полномочий, обязательны к исполнению в Республике Крым.

Частью 3 статьи 2 Закона Республики Крым от 08.08.2014 № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» определены полномочия Совета министров Республики Крым в сфере управления и распоряжения имуществом Республики Крым, а именно:

управление и распоряжение имуществом Республики Крым в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Крым, а также управляет федеральной собственностью, переданной Республике Крым в управление в соответствии с федеральным законодательством;

издание в пределах своих полномочий постановлений и распоряжений по вопросам управления и распоряжения имуществом Республики Крым;

осуществление функций и полномочий собственника имущества Республики Крым в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, данным Законом и законодательством Республики Крым;

принимает решения о закреплении имущества Республики Крым на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями и учреждениями, за исключением случаев, установленных пунктом 9 части 2 данной статьи.

В рамках представленных полномочий Советом министров Республики Крым было принято распоряжение от 14 ноября 2019 года № 1431-р/дсп «О передаче имущества Республики Крым в безвозмездное пользование».

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 12 февраля 2020 года № 150-р/ДСП «О предложении о безвозмездной передаче а федеральную собственность недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым» Федеральному агентству по управлению государственным имуществом предложено принять решение о принятии в федеральную собственность недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым в соответствии с приложением.

Указанным распоряжением Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым предложено осуществить необходимые мероприятия приему-передаче недвижимого имущества.

Актом приема-передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым имущество, расположенное по адресу: г. Ялта, <...>, было передано в федеральную собственность.

Учитывая, что истцом не доказано наличие права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ул. Алупкинское шоссе, д. 1а, пгт. Гаспра, г. Ялта, Государственный Совет Республики Крым суд полагает, что заявленные исковые требования ООО «Пан Укрейн» не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу в прядке ст. 110 АПК РФ относятся судом на истца.

Кроме того, на основании положений статей 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит перераспределению с учетом заявленного истцом частичного отказа от иска, в связи с чем, суд считает необходимым возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Пан Укрейн» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Пан Укрейн» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 600 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья И.В. Плотников