Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А07-6752/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6752/2017
г. Уфа
26 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2017

Полный текст решения изготовлен 26.10.2017

Саяховой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО "СТРОИТЕЛЬГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО НПП "ДИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, (<...>), Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>, 450098, <...>), МУП "Служба Заказчика и Технического Надзора" ГО г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>, 450098, <...>,),

о признании права собственности ООО «Дий» на отдельно стоящее 1-но этажное нежилое здание, общей площадью 291,3 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020405:203 находящееся по адресу: <...>, отсутствующим

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2017,

от ответчика – ФИО3 директор, представил Приказ № 1 от 12.09.2017, ФИО4 по доверенности (доверенность действительна до 31.12.2017),

иные лица явку представителей не обеспечили, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Общество с ограниченной ответственностью «Строитель групп» ( далее общество «СтроительГрупп») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО Научно- производственное предприятие «ДИЙ» (далее - общество НПП "ДИЙ", ответчик) о признании отсутствующим права собственности ООО НПП «ДИЙ» на отдельно стоящее 1-но этажное нежилое здание, общей площадью 291,3 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020405:203 находящееся по адресу: <...>.

Определением суда от 22 мая 2017 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан и МУП "Служба Заказчика и Технического Надзора" ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Судом истребованы из Управления Росреестра по РБ материалы регистрационного дела в отношении объекта (том1 л.д. 96-129, том3 л.д.1-36).

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования, просит удовлетворить, пояснил, что объект, принадлежащий ответчику находится на территории подлежащей развитию и застройке объектами капитального строительства в рамках договора №10-РТ от 25.03.2010 и не отвечает признакам недвижимого имущества, поскольку данное помещение разрушено, его невозможно использовать по прямому назначению «реконструкция здания в торгово-развлекательный комплекс».

Ответчик в иске просит отказать , считает, что истцом не доказано право на обращение с подобным иском, кроме того , данный объект соответствует всем признакам недвижимого имущества, является капитальным строением, ссылается на неоднократные обращения в администрацию для получения разрешения на реконструкцию данного здания.

Третьим лица на заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст.123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.01.2010г. № 322 «О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Транспортной, бульваром Баландина, бульваром Тухвата Янаби и улицей имени Фронтовых Бригад в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» по итогам аукциона между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан» заключен договор о развитии застроенной территории ограниченной улицей Транспортной, бульваром Баландина, бульваром Тухвата Янаби и улицей имени Фронтовых Бригад в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 10-РТ от 25.03.2010г (далее по тексту договор № 10-РТ от 25.03.2010г) (том.1 л.д.18-22).

Согласно данного договора МУП «Служба заказчика и технического надзора» (пункт 1.1 договора) своими силами и за свой счет (или с привлечением сил и средств третьих лиц) приступило к работам по развитию территории, в том числе разработке и утверждению проекта планировки и проекта межевания застроенной территории, оформлению права на земельные участки в границах застроенной территории и осуществлению строительства объектов капитального строительства.

В пункте 2.4 указаны объекты подлежащие сносу:

- ул. Транспортная дома №№1,3,5,7,9,11,13а, 15,17,21,23,25,27,29.

- ул. Кольцова дома №№1,3,5,7,9,11,13, 15,17,21,25,29,31.

В последствии 28.03.2014 между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и ООО «СтроительГрупп» подписано соглашение об уступке прав требования по Договору № 10-РТ от 25.03.2010г. в соответствии с которым права и обязанности по развитию и застройке объектами капитального строительства вышеуказанной территории переданы ООО «СтроительГрупп»(том. л.д. 23-30).

11.06.2014г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ и ООО «СтроительГрупп» заключен договор аренды № 594-14 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020405:233(том. л.д.42-45).

16.11.2015г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ООО «СтроительГрупп» заключен договор аренды № 885-15 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020405:234(том. л.д.31-41).

В соответствии с п. 3.1.4 вышеуказанного договора № 10-РТ от 25.03.2010г. ООО «СтроительГрупп» обязано осуществить выкуп и снос жилых и нежилых объектов, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, и находящихся в собственности граждан и юридических лиц.

В границах территории, подлежащей развитию, расположен земельный участок с кадастровым номером 02:55:020405:002, принадлежащий на праве собственности ООО НПП «Дий», что подтверждается свидетельством о праве собственности № 04АД 911969 от 20.12.2013г. (том2. л.д. 4), в соответствии с которым объект права: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельно стоящим нежилым зданием с последующей реконструкцией в торгово-развлекательный комплекс, общая площадь 465 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Транспортная, д. 1/1.

На указанном участке расположено отдельно стоящее 1- этажное нежилое здание, общей площадью 291,3 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020405:203. Право собственности на указанный объект возникло на основании Решения Калининского районного суда г. Уфы от 06.11.2013г. о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности на объекты недвижимости и признании права собственности.

Истцом проведён осмотр данного помещения и составлен акт от 14.03.2017 (том.1 л.д. 53) о состоянии объекта «14.03.2015г. в 15 час. 09 мин. произведен осмотр здания расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Транспортная, д. 1/1. В ходе осмотра установлено, что здание является нежилым, кровля у здания разрушена полностью, оконные и дверные блоки отсутствуют, перекрытия частично разрушены. Подходы к зданию завалены снегом, в связи с чем, подойти непосредственно к зданию не возможно. На оставшейся части крыши толстый слой снега, местами снег свисает с крыши. Прилегающий к зданию участок зарос деревьями и кустарниками. Здание покрыто мхом и лишайником. Какие-либо признаки возможности пользования зданием отсутствуют. В ходе осмотра произведена фотосъемка здания» (том.1 л.д. 53-58).

По мнению истца, данное строение не может эксплуатироваться так как не имеет признаков здания, отсутствует защита от атмосферных воздействий, строение до настоящего времени не реконструировано в торгово-развлекательный комплекс.

Ссылаясь на обстоятельства, зафиксированные актом от 14.03.2017 истец обратился в суд с иском о признании права собственности на указанный объект отсутствующим.

Ответчик в отзыве (том 2 л.д. 1-3, том 3 л.д.49, 76-78,192-194) ссылается на факты неоднократного обращения в Администрацию ГО г.Уфа для выдачи разрешения на реконструкцию принадлежащего 000 НПП « ДИЙ » здания, однако администрацией было отказано, объект является капитальным строением, имеется заключение ГП «БашНИИстрой» об эксплуатационной надёжности здания (том2 л.д.73-91), истцом не доказано нарушение прав данным правом ответчика, поскольку истцом не представлены доказательства оплаты уступленного права от МУП «Служба заказчика и технического надзора», данное строение в соответствии с постановлением Администрации №2741 от 03.06.2013 должно быть снесено за счет средств МУП «Служба заказчика и технического надзора».

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и их перечень не является исчерпывающим. Конкретный способ защиты нарушенного гражданского права определяется истцом, исходя из характера и последствий допущенных ответчиком нарушений, и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что право собственности общества «НПП ДИЙ» на спорный объект недвижимости зарегистрировано в порядке, установленном законом (т. 2 л.д. 4).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление N 10/22).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, в случае гибели или уничтожения имущества.

Применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления N 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие "недвижимость" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что он прочно связан с землей и на него оформлен технический паспорт. Имущество, права на которое подлежат государственной регистрации в ЕГРП, должно отвечать в совокупности следующим признакам: тесная и неразрывная связь с землей; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению; наличие у объекта полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7214/10 от 20.10.2010, N 3809/2012 от 04.09.2012, N 12576/11 от 24.01.2012, сформулирована правовая позиция, согласно которой иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений ч. 1 ст. 4 АПК РФ докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Из искового заявления общества "СтроительГрупп» следует, что нарушение своих прав истец связывает с необходимостью застройки территории по договору №10-РТ и отсутствием в договоре в п. 2.4 данного объекта для сноса в рамках программы застройки.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации городского округа г. Уфа от 25 февраля 2011 г. № 1063 утвержден проект планировки и проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Транспортной, Фронтовых бригад, бульварами Баландина и Тухвата Янаби в Калининском районе г. Уфы. Спорное здание и земельный участок ответчика находится в границах планируемой территории(том2 л.д.24-33).

Данный объект (строение – неиспользуемое здание бывшей насосной станции) было приобретено ответчиком по договору №1 от 14.01.1998г у муниципального образования (в лице КУМС г. Уфы).

Согласно п. 2.1 договора «объект нежилого фонда - неиспользуемое здание бывшей насосной станции. Далее именуемый объект недвижимости, обозначенный литерой «А» в техническом паспорте под инвентарным номером 341166, расположенный по адресу :ул. Транспортная 1/1, общ. пл.300,8 кв.м, отдельно стоящее одноэтажное здание, назначение объекта- размещение учреждения культуры, искусства, спортивно-оздоровительного комплекса, торгового предприятия, в техническом состоянии, установленном актами технического и оперативного обследования, оформленное Продавцом» (том 2 л.д.64).

В материалы дела представлены градостроительное заключение от 30.12.2004, архитектурно-планировочное задание №343-с от 20.05.2003г, зональное свидетельство №05.194-С от 28.07.2005г, разработанные ООО «Промгражданпроект» проекты реконструкции (том2 л.д.79-191). Согласно ответов муниципального образования реконструкция объекта не целесообразна ввиду включения данного строения в программу застройки.

Арбитражным судом Республики Башкортостан были рассмотрены многочисленные иски ответчика в связи с необходимостью реконструкции и исключении из списка заререзервированных земель данного объекта (№А07-4762/2017, №А07-16824/2014, №А07-14980/2014). При рассмотрении данных споров было установлено, что объект ответчика включен в список объектов, подлежащих выкупу и сносу в рамках застройки территории, земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенного права.

Как усматривается из материалов дела на земельном участке принадлежащим ООО НПП ДИЙ», входящим в квартал застройки расположено нежилое строение, которое было продано в качестве объекта недвижимого имущества ответчику для дальнейшей реконструкции под торговый комплекс.

В обоснование иска положено основание об отсутствии у спорного объекта признаков объекта недвижимости.

Доводы истца об отсутствии у спорного объекта признаков объекта недвижимости являются необоснованными в силу следующего.

Основанием прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10).

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела вышеуказанная совокупность факторов отсутствует.

Так при рассмотрении настоящего дела истцом не доказан факт гибели или полного уничтожения спорного объекта. Проведенным истцом по делу актом от 14.03.2017 и фотографиями зафиксировано наличие некоего строения с бетонными стенами и плоской бетонной крышей.

Истцом в соответствии со ст. 82 АПК РФ ходатайство о назначении судебно экспертизы для установления отсутствия признаков недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела не заявлено. Заключений специалистов в области проверки эксплуатационной надежности и соответствия данного строения строительным нормам и правилам, действующих для подобного рода строений истцом не представлено.

Выводы истца о невозможности использования объекта в связи с его техническим состоянием основаны лишь на визуальном осмотре, не подтверждены соответствующими техническими измерениями и расчетами, акт от 14.03.2017 содержит лишь снимки строения снаружи, в то время как стены и фундамент имеют не только поверхностную, но и глубинную часть.

Таким образом истцом не представлены допустимые и надлежащие доказательства в подтверждение довод истца о полной гибели или уничтожении спорного объекта.

Оснований для критической оценки заключения ГП БашНИИстрой» от 2000г как недостоверного доказательства, на чем настаивает истец, у суда не имеется, однако данный документ в материалы дела ответчиком представлен не в полном объеме (отсутствуют страницы с 3-8). При этом каких-либо доказательств, позволяющих усомниться в сведениях данных документов, суду истцом не приведено.

При указанных обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "СТРОИТЕЛЬГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М. Саяхова