Решение от 3 декабря 2019 г. по делу № А64-6782/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-6782/2019
03 декабря 2019 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 декабря 2019 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Лужайской,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Купеческие традиции», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1) АО «Тамбовская областная сбытовая компания», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) АО «ОРЭС-Тамбов», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>),

от третьих лиц: 1) ООО «Колизей», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) ИП ФИО1, Саратовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 994000,00 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, директор, паспорт РФ, решение от 27.03.2018 №4, приказ от 27.03.2018 №1; ФИО3, доверенность от 12.10.2018;

от ответчиков: 1) ФИО4, доверенность от 28.12.2018 №13; 2) ФИО5, доверенность от 18.02.2019 №13; ФИО6, доверенность от 05.02.2018 №68АА1003352;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;



УСТАНОВИЛ:

ООО «Купеческие традиции», г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к АО «Тамбовская областная сбытовая компания», г. Тамбов, АО "ОРЭС-Тамбов", г.Тамбов, о взыскании упущенной выгоды за период сентябрь 2017 г. в сумме 994000,00 руб.

В судебное заседание 26.11.2019 представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Суд в порядке ст. 123, ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей.

Представитель истца поддержал исковые требования, представители ответчиков возражают против иска.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Тамбова от 27.07.2007 №5051 «О предоставлении разрешения Обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» на право организации специализированного продовольственного розничного рынка по адресу: г.Тамбов, Красноармейская площадь» Обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» предоставлено разрешение на право организации специализированного продовольственного рынка по адресу: г.Тамбов, Красноармейская площадь. Заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:0011 от 10.09.2007 №233.

Постановлениями администрации города Тамбова ООО «Купеческие традиции» продлевалось разрешение на право организации специализированного продовольственного розничного рынка от 27.07.2007 № 5200 сроком на один год, от 27.07.2009 №5582 сроком до 27.07.2010, от 15.07.2010 №6379 сроком на один год.

Постановлением администрации города Тамбова от 08.07.2010 №6117 ООО «Купеческие традиции» разрешено произвести установку двух торговых павильонов-объектов некапитального строительства площадью 190 кв.м и 307 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0105008:0011 в районе Красноармейской площади г. Тамбова.

ООО «Купеческие традиции» по заключенным договорам подряда с ООО«Сириус» возведены два торговых павильона в районе Красноармейской площади г.Тамбова.

По итогам проведенных в отношении вышеназванного земельного участка кадастровых работ сформированы земельные участки: площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:51 и площадью 287 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:52 по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1. Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0105008:0011 снят с учета.

На основании постановления администрации города Тамбова от 26.10.2010 №9229 в отношении земельных участков площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:51 и площадью 287 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:52, расположенных по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1, комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ООО "Купеческие традиции" заключены договоры аренды №358 и №359 от 01.11.2010 сроком с 27.10.2010 по 26.07.2011.

По истечении срока действия договоров в связи с продлением ООО «Купеческие традиции» разрешения на право организации розничного рынка арендные отношения неоднократно продлевались заключением новых договоров от 20.07.2011 №134, от 22.08.2012 №226, от 21.02.2013 №61, от 13.11.2014 №239.

Так, 13.11.2014 между комитетом и ООО "Купеческие традиции" заключен договор аренды земельного участка № 239 площадью 1775 кв.м. для организации сельскохозяйственного розничного рынка (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) сроком с 31.12.2014 по 29.12.2015. В соответствии с п. 2.3 данного договора по окончанию срока его действия он не подлежит продлению, в случае предоставления земельного участка под строительство, реконструкцию, установку (организацию) и реконструкцию временных сооружений. Таким образом, данный договор аренды земельного участка прекратил свое действие по окончанию его срока.

Постановлением администрации города Тамбова № 9406 от 23.12.2015 «О продлении срока действия разрешения Обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» на право организации сельскохозяйственного розничного рынка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1», Обществу продлен срок разрешения от 31.12.2014 г. №28 на организацию розничного рынка до 29.12.2016 г. Одновременно этим же Постановлением Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова предписано подготовить документы для проведения аукциона на право аренды земельного участка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1.

Во исполнение постановления Администрации города Тамбова №9406 от 23.12.2015 Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова 15.04.2016 проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером: 68:20:0105008:51, находящегося по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, с видом разрешенного использования: для организации сельскохозяйственного розничного рынка (для организации специального продовольственного рынка) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

Победителем аукциона в соответствии с протоколом № 8з-16-2 «О результатах проведения открытого аукциона по извещению №140316/0048974/01 от 15.04.2016 был признан ФИО7.

12.05.2016 ФИО7 (Учредитель управления) и Обществом с ограниченной ответственностью «Колизей» (Доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления вышеназванным земельным участком.

24.05.2016 Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в г. Тамбове № 76, согласно которому арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок и земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 68:29:0105008:51, находящийся по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, вид разрешенного использования: для организации сельскохозяйственного розничного рынка (для организации специального продовольственного рынка) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) в границах согласно кадастровому паспорту участка, общей площадью 1 488 кв.м.

Вместе с тем, земельный участок остался обремененным продлением разрешения ООО «Купеческие традиции» на организацию розничного рынка на срок до 29.12.2016, а также нахождением на выставленном на аукцион земельном участке торговых павильонов.

Постановлением Администрации города Тамбова от 27.05.2016 №3160 «О выдаче разрешения обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» на право организации сельскохозяйственного розничного рынка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1» ООО «Колизей» было выдано разрешение №31 на право организации сельскохозяйственного розничного рынка на земельных участках площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:51 и площадью 287 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:52 по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1, сроком до 15.04.2019.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.04.2017 по делу №А64-2477/2016 признаны недействительным торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:51, площадью 1488 кв.м., разрешенное использование для организации сельскохозяйственного розничного рынка (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), расположенного по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, Красноармейская площадь, дом 1, проводившегося Управлением муниципального заказа и продаж администрации города Тамбова по адресу: 392001, <...>, кабинет 321 15 апреля 2016 г. в 11 час. 00 мин. в соответствии с извещением №8з-16 (140316/0048974/01) и заключение договора аренды №76 земельного участка с ФИО7 по результатам вышеуказанных торгов.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2017 и Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 23.10.2017 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного судебного акта запись о регистрации договора аренды земельного участка от 24.05.2016 №76, заключенного комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (Арендодатель) и ФИО7, в ЕГРН погашена в ноябре 2017 года.

После чего постановлением Администрации города Тамбова Тамбовской области от 30.11.2017 №7384 внесены изменения в Постановление Администрации города Тамбова от 27.05.2016 г. №3160 «О выдаче разрешения обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» на право организации сельскохозяйственного розничного рынка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1», в части исключения из пункта названного постановления №3160 разрешения ООО «Колизей» на право организации сельскохозяйственного розничного рынка на земельных участках площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:51.

12.12.2017 общество с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к Муниципальному образованию город Тамбов в лице Администрации города Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова с иском о признании договора аренды земельного участка № 239 от 13.11.2014г., заключенного ООО «Купеческие традиции» и комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова действующим с 01.01.2016г. и возобновленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ и обязании администрации продлить договор аренды земельного участка № 239 от 13.11.2014г.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.03.2018 по делу №А64-9136/2017 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2018 указанное решение оставлено без изменения.

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области к ООО «Купеческие традиции» с требованием о взыскании платы за пользование земельным участком площадью 497 кв.м. по ул.Красноармейской, 1 г.Тамбова, ссылаясь на фактическое использование ООО «Купеческие традиции», поскольку на земельном участке размещены два торговых павильона, принадлежащие ООО «Купеческие традиции».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.09.2018 по делу №А64-1481/2018, вступившим в законную силу, в иске комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к ООО «Купеческие традиции» о взыскании платы за пользование земельным участком площадью 497 кв.м. по ул. Красноармейской, 1 г.Тамбова отказано, поскольку судом установлено, что у ООО «Купеческие традиции» отсутствовала возможность использования павильонов, расположенных на указанном земельном участке с июля 2016 г. до настоящего времени, вследствие фактического использования торговых павильонов третьими лицами, в том числе ООО «Колизей».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.10.2018 по делу №А64-4846/2018 установлено, что возведенные ООО «Купеческие традиции» в период правомерного использования земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:51 в районе Красноармейской площади г.Тамбова для организации сельскохозяйственного розничного рынка два торговых павильона (объекты некапитального строительства) площадью 190 кв.м. и 307кв.м. до настоящего времени расположены на этом земельном участке и фактически используются ФИО8 для организации торгового места (торговый павильон площадью 307 кв.м.), ООО «Колизей» используется для предпринимательской деятельности (торговые павильоны площадью 190 кв.м и 307 кв.м.), ООО «Стимул» используется для предпринимательской деятельности (торговый павильон площадью 190 кв.м.), ФИО8, ООО «Колизей», ООО «Стимул» указанным решением обязаны освободить павильоны и передать ООО «Купеческие традиции».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2019 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 31.10.2018 по делу №А64-4846/2018 оставлено без изменения.

04.04.2017 между АО «ТОСК» (гарантирующий поставщик) с ООО «Купеческие традиции» (потребитель) заключен договор энергоснабжения № 4856 объекта электроснабжения «Сельскохозяйственный рынок «Южный», расположенного по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, центр питания: ТП-230, точка поставки: на кабельных наконечниках РУ-0,4 кВ ТП230.

01.06.2017 между ФИО1 и ООО «Купеческие традиции» заключен договор о намерениях № 3/17, согласно которого ФИО1 имел намерение не позднее августа 2017 г. заключить с ООО «Купеческие традиции» договор аренды двух торговых павильонов - объектов некапитального строительства площадью 190 кв.м и 307 кв.м, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1 под розничную и оптовую торговлю. В течение двух месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора, ООО «Купеческие традиции» обязалось за свой счет перенести прибор учета электрической энергии и кабель СИП из торгового павильона - объекта некапитального строительства площадью 307 кв.м в торговый павильон - объект некапитального строительства площадью 190 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, торговый павильон - объект некапитального строительства площадью 307 кв.м. переоборудовать за свой счет в складское помещение, при этом демонтировав расположенные в нем два окна (п. 2.3. договора о намерениях от 01.06.2017 №3/17). Согласно п. 3.1. указанного договора арендная плата составляет 994000,00 руб. в месяц.

Как сообщает ООО «Купеческие традиции», в связи с ремонтом павильонов, принадлежащих на праве собственности ООО «Купеческие традиции», 30.06.2017 генеральным директором ООО «Купеческие традиции» ФИО2 в АО «ОРЭС-Тамбов» (до переименования – АО «ТКС «Электрические сети») направлено заявление с просьбой отключить электроэнергию в павильонах площадью 190 кв.м и 307 кв.м, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, которое сетевой организацией не исполнено.

29.06.2017 между АО «ТОСК» (гарантирующий поставщик) и ООО «Колизей» (потребитель) заключен договор энергоснабжения №4922 объекта «Сельскохозяйственный розничный рынок», расположенного по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, центр питания: ТП-230, точка поставки: на сборных шинах РУ-0,4 кВ ТП230.

Полагая, что АО «ОРЭС-Тамбов» нарушило условия договора энергоснабжения от 04.04.2017 № 4856, подключив павильоны площадью 190 кв.м и 307 кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, к энергоснабжению по обращению ООО «Колизей», 11.08.2017 ООО «Купеческие традиции» вновь направило заявление об отключении электрической энергии поставляемой в павильоны в АО «ТОСК».

ООО «Купеческие традиции» поясняет, что лишено возможности выполнить обязательства перед ФИО1 по договору о намерениях от 01.06.2017 №3/17, а также получить доход, в связи с энергоснабжением павильонов площадью 190 кв.м и 307 кв.м, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, поскольку сдача их в аренду без переноса прибора учета электрической энергии и кабеля СИП из торгового павильона - объекта некапитального строительства площадью 307 кв.м в торговый павильон - объект некапитального строительства площадью 190 кв.м, расположенных по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, а также переоборудование торгового павильона - объекта некапитального строительства площадью 307 кв.м в складское помещение, демонтаж расположенных в нем двух окон, без отключения АО «ТОСК» и АО «ОРЭС-Тамбов» электрической энергии в принадлежащих ООО «Купеческие традиции» торговых павильонов невозможна.

ООО «Купеческие традиции» направило в адрес АО «ТОСК» и АО «ОРЭС-Тамбов» претензию от 03.06.2019 с требованием в добровольном порядке возместить упущенную выгоду (неполученный доход по договору аренды в сумме 994000,00 руб., который истец мог бы получить при исполнении обязательств по договору о намерениях от 01.06.2017 №3/17). В ответах на претензию АО «ТОСК» и АО «ОРЭС-Тамбов» сообщило об отказе в удовлетворении претензии (письма от 19.06.2019 №03-05-1453, от 21.06.2019 №006/1085/1).

Ссылаясь на причинение убытков действиями АО «ТОСК» и АО «ОРЭС-Тамбов» ООО «Купеческие традиции» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно ч. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу ч. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вину причинителя вреда. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В пункте 3 Постановления N 7 указано, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода в заявленном размере не была бы получена кредитором.

Следовательно, при взыскании упущенной выгоды истец должен доказать, что им были предприняты необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

В данном случае правовое значение имеет реальность таких приготовлений и отсутствие объективных препятствий для получения выгоды при реализации приготовлений при обычных условиях гражданского оборота.

Лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса (ст. 1080 ГК РФ).

Обосновывая требование о взыскании суммы упущенной выгоды, истец указывает на то, что в случае отключения электроэнергии в павильонах площадью 190 кв.м и 307 кв.м, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0105008:51, он бы в сентябре 2017 г. извлек прибыль в размере 994000,00 руб.

В результате действий ответчиков, по мнению истца, по подключению павильонов к электрической энергии на основании договора энергоснабжения 29.06.2017 №4922 с ООО «Колизей», истец был лишен права и возможности заключить договор аренды нежилых помещений с ФИО1 в срок не позднее августа 2017 г. и получить арендную плату в сумме 994000,00 руб. в сентябре 2017г.

В подтверждение обязательности получения дохода истец представил договор о намерениях от 01.06.2017 №3/17, заключенный с ФИО1, согласно которому ФИО1 имел намерение не позднее августа 2017 г. заключить с ООО «Купеческие традиции» договор аренды двух торговых павильонов - объектов некапитального строительства площадью 190 кв.м и 307 кв.м, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, под розничную и оптовую торговлю.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу ч. 4 названной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 1.2. договора о намерениях от 01.06.2017 №3/17 ООО «Купеческие традиции» и ФИО1 имели намерение заключить договор аренды в отношении двух торговых павильона не позднее августа 2017 года.

Пунктом 2.3. договора о намерениях от 01.06.2017 №3/17 установлено, что в течение двух месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора, ООО «Купеческие традиции» обязалось за свой счет перенести прибор учета электрической энергии и кабель СИП из торгового павильона - объекта некапитального строительства площадью 307 кв.м в торговый павильон - объект некапитального строительства площадью 190 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, торговый павильон - объект некапитального строительства площадью 307 кв.м. переоборудовать за свой счет в складское помещение, при этом демонтировав расположенные в нем два окна.

В соответствии с данными публичной кадастровой карты, сельскохозяйственный рынок по адресу г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1 расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 68:29:0105008:51 общей площадью 1488 кв.м. и 68:29:0105008:52 общей площадью 287 кв.м.

В силу п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Для гарантирующего поставщика заключение договора энергоснабжения, который имеет публичный характер, с потребителем является обязательным. Процедура заключения договора энергоснабжения регламентирована в разделе Ш Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии".

Так, потребитель (покупатель), имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) (далее - заявитель), предоставляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора и, если иное не установлено в пунктах 35, 74 и 106 настоящего документа, документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством Российской Федерации) на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и (или) пользования земельным участком, о снабжении которых электрической энергией указано в заявлении о заключении договора, либо протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов этих систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, который подтверждает, что заявитель является победителем такого конкурса.

Гарантирующий поставщик заключает договор с потребителем, а также в интересах потребителя оформляет отношения с сетевой организацией, в данном случае АО «ОРЭС-Тамбов».

04.04.2017 между АО «ТОСК» (гарантирующий поставщик) и ООО «Купеческие традиции» (потребитель) заключен договор энергоснабжения № 4856 объекта электроснабжения «Сельскохозяйственный рынок «Южный», расположенного по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, центр питания: ТП-230, точка поставки: на кабельных наконечниках РУ-0,4 кВ ТП230.

В качестве документа, подтверждающего право пользования объектом энергоснабжения при заключении договора истцом в адрес АО «ТОСК» представлен договор аренды земельного участка от 13.11.2014 № 239 с кадастровым номером 68:29:0105008:51.

Согласно акту балансовой принадлежности (границы раздела) место разграничения между сетевой организацией и потребителем определено на кабельных наконечниках РУ-0,4 кВ, ТП-230, точка поставки электрической энергии указана в приложении №1 к договору энергоснабжения от 04.04.2017 №4856 - на кабельных наконечниках РУ-0,4 кВ ТП-230, объект электроснабжения - сельскохозяйственный рынок «Южный» по адресу <...>. Установленный в соответствии Основными положениями №442 прибор учета в точке поставки отсутствует, расчет за электрическую энергию производился по мощности энергопринимающих устройств.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.03.2018 по делу №А64-9136/2017 Обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды земельного участка № 239 от 13.11.2014, заключенного между ООО «Купеческие традиции» и комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, действующим с 01.01.2016г. и возобновленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ и обязании администрацию продлить договор аренды земельного участка № 239 от 13.11.2014г. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2018 года указанное решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Купеческие традиции» без удовлетворения.

Согласно мотивировочной части решения Арбитражного суда Тамбовской области от 27.03.2018 по делу №А64-9136/2017 договор аренды земельного участка №239 от 13.11.2014, заключенный сроком с 31.12.2014 по 29.12.2015, признан прекращенным по окончанию срока действия. Указанное решение вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства установлены так же вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.09.2018 по делу №А64-1481/2018 по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» о взыскании задолженности за пользование земельным участком площадью 497 кв.м. по ул.Красноармейской, 1 г.Тамбова за период с 01.08.2017 по 30.09.2017 в размере 169434,37 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 по 29.09.2017 в размере 461,42 рублей.

Судебными актами по делам № А64-9136/2017, №А64-1481/2018 установлено, что договор аренды спорного земельного участка №239 от 13.11.2014, заключенный сроком с 31.12.2014 по 29.12.2015, признан прекращенным по окончанию срока действия.

Кроме того, судебными актами по делам №А64-4846/2018, №А64-1481/2018 установлено, что на момент заключения с ФИО1 договора о намерениях от 01.06.2017 №3/17 владение ООО «Купеческие традиции» павильонами было утрачено.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 5 Постановления от 31.10.1996 № 3 (в редакции Постановления от 09.07.1997 № 12), арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Указанное означает, что в ходе арбитражного производства не подлежат доказыванию и не допускают опровержения преюдициально установленные обстоятельства.

Таким образом, истцом доказательств наличия у него на момент заключения с ФИО1 договора о намерениях от 01.06.2017 №3/17 прав на использование земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:51 по Красноармейской площади, д. 1 в городе Тамбове под торговыми павильонами не представлено, равно как и не подтверждена возможность передачи павильонов в аренду ввиду утраты владения.

Деятельность розничных рынков регулируется Федеральным законом от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации".

В соответствии со статьей 4 Закона о розничных рынках рынок может быть организован юридическим лицом, которое зарегистрировано в установленном законодательством Российской Федерации порядке и которому принадлежат объект или объекты недвижимости, расположенные на территории, в пределах которой предполагается организация рынка, на основании разрешения, выданного в установленном Правительством Российской Федерации порядке органом местного самоуправления, определенным законом субъекта Российской Федерации.

Наличие соответствующего разрешения у ООО «Купеческие традиции» на момент заключения с ФИО1 договора о намерениях от 01.06.2017 №3/17 также не подтверждено, равно как у самого ФИО1

Впоследствии постановлением администрации Тамбовской области от 26.09.2018 № 964 «О внесении изменения в план, предусматривающий организацию розничных рынков на территории области» сельскохозяйственный розничный рынок «Южный» ООО «Купеческие традиции», расположенный по адресу: <...>, исключен из плана, предусматривающего организацию розничных рынков на территории Тамбовской области.

Согласно пункту 5 Постановления N 7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Кроме того, по смыслу закона причинно-следственная связь должна быть прямой и непосредственной, то есть необходимо доказать, что именно действия ответчика привели к наступлению для истца негативных последствий, никакие иные факторы с последствиями не связаны.

По смыслу ст. 429 ГК РФ договор о намерениях однозначно не порождает каких-либо прав и обязанностей для его сторон, кроме обязанности заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Частью 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Право на иск по смыслу названной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данными обстоятельствами - действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите.

Материалами дела по состоянию на 01.06.2017 не подтверждены ни право ООО «Купеческие традиции» на организацию рынка, ни право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 68:29:0105008:51, на котором расположены павильоны по адресу: город Тамбов, Красноармейская площадь, дом 1, ни владение спорными павильонами, необходимые для заключения договора аренды данных помещений с иным лицом в данном случае с ФИО1 в целях извлечения прибыли.

Таким образом, указанное истцом обстоятельство объективно не подтверждает неизбежность получения дохода в спорном случае, поскольку сам факт заключения договора о намерениях заключить договор аренды не свидетельствует о неминуемости заключения основного договора и получения прибыли после его заключения. Следует учесть, что предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск.

При заключении договора о намерениях от 01.06.2017 №3/17 истец должен был реально оценивать возможность исполнения им принимаемых перед контрагентом обязательств с учетом всех фактических обстоятельств, совершать активные разумные и осмотрительные действия для предотвращения наступления для себя негативных последствий (возникновения убытков).

Договор о намерениях, положенный в основу требований истца, не является надлежащим доказательством, подтверждающим факт причинения убытков и наличия причинно-следственной связи между деятельностью ответчиков по энергоснабжению торговых павильонов и причинением убытков. Данный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств для иных лиц, в силу чего не может служить бесспорным доказательством наличия у истца реальной возможности для получения выгоды.

Материалами дела подтверждается, что на основании полученного от потребителя ООО «Купеческие традиции» заявления от 04.04.2017 в адрес сетевой организации АО «ТОСК» направлено соответствующее уведомление от 12.04.2017 №130/910 об ограничении режима потребления электроэнергии: 17.04.2017, которое согласно наряду-заданию от 17.04.2017 №366 исполнено сетевой организацией, в связи с чем данный довод истца не соответствует действительности.

27.06.2017 в адрес АО «ТОСК» обратилось ООО «Колизей» с заявлением о заключении договора энергоснабжения на «Розничный рынок» расположенный по такому же адресу, как и сельскохозяйственный рынок «Южный» по договору энергоснабжения с ООО «Купеческие традиции»: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1.

Исходя из представленных АО «ТОСК» при заключении договора энергоснабжения документов, объект, о снабжении электрической энергией которого обратилось с заявлением ООО «Колизей», расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0105008:52, общей площадью 287 кв.м.

Право пользования ООО «Колизей» указанным земельным участком подтвердило договором аренды от 25.05.2016 №53, согласно которому Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Колизей» на основании протокола о результатах проведения открытого аукциона по извещению №080416/0048974/01 от 13.05.2016 и разрешения на право организации сельскохозяйственного розничного рынка от 27.05.2016 №31, сроком с 13.05.2016 по 13.05.2019. Представлен также акт об осуществлении технологического присоединения ООО «Колизей» от 27.06.2017.

На основании поступившего заявления между АО «ТОСК» (гарантирующий поставщик) и ООО «Колизей» (потребитель) заключен договор энергоснабжения от 29.06.2017 №4922. Точка поставки на сборных шинах РУ-0,4 кВ ТП-230, объект - земельный участок с кадастровым номером 68:29:0105008:52, прибор учета указан в приложении №3 к договору энергоснабжения от 29.06.2017 №4922- Меркурий 234 АКТМ-03 № 26620702. С 29.06.2017 в рамках договора энергоснабжения от 29.06.2017 №4922 осуществлялась поставка электрической энергии по тому же адресу, но по другой точке поставки (земельный участок 68:29:0105008:52) в интересах ООО «Колизей».

Поскольку на даты технологического присоединения по договору от 13.06.2017 №242 и заключения договора энергоснабжения от 29.06.2017 №4922 с ООО «Колизей» сведения об отсутствии у ООО «Колизей» правовых оснований для использования земельного участка не имелось, соответствующее обстоятельство не может быть принято судом в качестве основания для вывода о неправомерности действий со стороны ответчиков. Признание впоследствии судом торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:51 и договора аренды недействительными не означает возникновение соответствующих прав у истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежит оставлению за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:


В иске отказать. Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22880,00 руб. оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Т.В. Егорова