Решение от 29 января 2017 г. по делу № А20-3702/2016

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3702/2016
г. Нальчик
30 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2017

Полный текст решения изготовлен 30.01.2017

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев дело по заявлению открытого акционерного общества "Гидрометалург", г. Нальчик

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, г. Нальчик

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от заявителя - ФИО2 по дов. от 23.05.2016;

от ответчика - ФИО3 по дов. от 02.08.2016;

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество "Гидрометалург" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании начатом 18.01.2017 объявлялся перерыв до 24.01.2017. После перерыва заседание суда продолжено.

Представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика требования истца не признал и просил отказать.

Рассмотрев материалы дела, участвующих в деле, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 26.08.2016г. ОАО «Гидрометаллург» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЬР с заявлением о переходе права собственности на следующие земельные участки: кадастровый номер 07:09:0105021:6 площадью 156377 кв.м., кадастровый номер 07:09:0105021:72 площадью 1797 кв.м., кадастровый номер 07:09:0105016:110) площадью 818 кв.м., расположенные по адресу: <...>. 105.

Решением об отказе в государственной регистрации от 06.10.2016г. №07/001/078/2016-106 ОАО «Гидрометаллург» отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый помер 07:09:0105021:6, земельный участок общей площадью 156377 кв.м, по адресу: КБР, <...>.

Решением об отказе в государственной регистрации от 06.10.2016г. №07/001/078/2016-107 ОАО «Гидрометаллург» отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер 07:09:0105021:72, земельный участок общей площадью 1797 кв.м. по адресу: КБР, <...>.

Решением об отказе в государственной регистрации от 06.10.2016г. №07/001/078/2016-108 вынесенное государственным регистратором ФИО4 отказано ОАО «Гидрометаллург» в регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер 07:09:0105016:110, земельный участок, общей площадью 818 кв.м. по адресу КБР, <...>.

Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 198 и статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) государственных органов входит, во-первых, проверка соответствия оспариваемых отказов закону или иному нормативному правовому акту, во-вторых, установление наличия, либо отсутствия факта нарушения оспариваемыми отказами прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 13 Закона N 122-ФЗ определено, что регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки. При проверке законности сделки регистратором определяется ее соответствие действующему законодательству. Таким образом, регистратор должен установить, что форма, содержание и результат сделки являются законными.

В силу пункта 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В пункте 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ указывается, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в реестре. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Законом. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Установив, что право истца на земельный участок является ранее возникшим, что подтверждается представленным суду договором аренды от 22.12.1999 года в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, а также принимая во внимание представленные истцом документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом исходя из того, что в данном случае непредставление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество документов о правах заявителя на земельный участок, на котором расположен регистрируемый объект недвижимости, не является в силу ст. 20 Закона №122- ФЗ основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Кроме того, как видно из материалов дела заявителем на регистрацию были предоставлены все необходимые правоустанавливающие документы, в том числе:

- постановление №1718 от 22 сентября 2008г. вынесенное и.о. Главы местной администрации г.Малинка. В.II. ФИО5, которым постановлено: Департаменту по управлению городским имуществом подготовить в установленном порядке необходимый пакет документов по продаже ОАО «Гидрометаллург» земельного участка, общей площадью 158992 кв.м. в том числе. 156377,0 кв.м. находящеюся под сооружением хвостохранилиша и участка площадью. 2615.0 кв.м. находящегося под пульпопроводом. расположенного по ул. Головко, 105. используемого для производственных целей;

- Распоряжение №92 от 25 марта 2009г. вынесенное Руководителем департамента по УГИ. ФИО6 определена стоимость земельных участков, находящегося под сооружением мюстохраиилпща с пульпопроводом, принадлежащих ОАО «Гидрометаллург», в сумме 926 129 рублей.

- платежное поручение № 1394 от 08.10.2010г. о переводе на расчетный счет МСУ «Центр приватизации муниципального имущества т.Мальчика», денежных средств в размере 926 129 рублей, на приобретение земельного участка общей площадью 158992 кв.м. находящегося под сооружением хвостохранилища и пульпопровода, расположенного по ул.Головко, 105.

- акт приема передачи от 19.08.2016 которым стороны признают', что в связи с заключением договора купли - продажи от 30 сентября 2010г. №238 «Продавец» передает во владение и пользование, а «Покупатель» принимает вышеуказанные земельные участки.

Расчеты между сторонами произведены, претензий к друг другу не имеют.

Договор купли продажи вышеуказанных земельных участков, не был предоставлен в Управление Росреестра по КБР, в связи с отсутствием оригинала у покупателя.

Вместе с тем по данному факту в материалы дела представлено решение Арбитражного суда КБР от 04.05.2016т. по делу № А20-4789/2013г. которым возложена обязанность на МКУ «Управление земельных отношении местной администрации т.о. Нальчик подписать акт приема передачи ОАО «Гидрометаллург» данных земельных участков, расположенных под сооружением хвостохранилища с пульпопроводом. В этом же решении суда подтверждается, что между МСУ «Центр приватизации муниципального имущества г.Нальчика» и ОАО «Гидрометаллург» был заключен договор купли продажи земельного участка, общей площадью 158992 кв.м. находящегося под сооружением хвостохранилища и пульпопровода, расположенного по ул. Головко, 105.

Так же согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 мая 2008г. № 07-АВ 012117. ОАО «Гидрометаллург» принадлежит сооружение хвостохранилища с пульпопроводом, назначение: нежилое, общая площадь 158992 кв.м. расположенное по адресу: КБР, <...>.

Таким образом, на регистрацию перехода нрава собственности были предоставлены все необходимые документы, устанавливающие наличие и возникновение нрава.

Согласно ч. 1, 3 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования заявителя обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина уплаченная заявителем при подаче заявления в суд подлежит взысканию с ответчика в размере 9 000 руб., а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9 000 руб. подлежит возврату заявителю из Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Заявление открытого акционерного общества "Гидрометалург" удовлетворить полностью.

2. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР от 06.10.2016г. №07/001/078/2016-106 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер 07:09:0105021:6, земельный участок общей площадью 156377 кв.м. по адресу: КБР, <...>.

3. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР от 06.10.2016г. №07/001/078/2016-107 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер 07:09:0105021:72, земельный участок общей площадью 1797 кв.м. по адресу: КБР, <...>.

4. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР от 06.10.2016г. №07/001/078/2016-108 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер 07:09:0105016:110 земельный участок общей площадью 818 кв.м. по адресу: КБР, <...>.

5. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской республике зарегистрировать за ОАО «Гидрометаллург» право собственности на объект недвижимого имущества -земельный участок, кадастровый помер 07:09:0105021:6, общей площадью 156377 кв.м. по адресу КБР. <...>.

6. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской республике зарегистрировать за ОАО «Гидрометаллург» право собственности на объект недвижимого имущества -земельный участок, кадастровый номер 07:09:0105021:72, общей площадью 1797 кв.м. по адресу КБР, <...>.

7. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской республике зарегистрировать за ОАО «Гидрометаллург» право собственности на объект недвижимого имущества -земельный участок, кадастровый помер 07:09:0105016:110 общей площадью 818 кв.м. по адресу: КБР, <...>.

8. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в пользу открытого акционерного общества "Гидрометалург" 9 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Выдать открытому акционерному обществу "Гидрометалург" справку на возврат госпошлины в размере 9 000 руб.

9. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Х.Н. Шогенов