Решение от 24 июля 2020 г. по делу № А08-838/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-838/2020
г. Белгород
24 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Вислое» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Яковлевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), ГУП «БЕЛОБЛВОДОКАНАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 23.07.2020;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

СПК "Вислое" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Яковлевского городского округа, ГУП "БЕЛОБЛВОДОКАНАЛ" о признании права собственности на объект недвижимости: сооружение – скважине-водопользование, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Вислое, кадастровый номер 31:10:00:00:13064/594/154/21:1000/6.

На основании ст. 48 АПК РФ произведена замена СПК «Вислое» на ООО «Вислое» в связи с реорганизацией в форме преобразования.

В дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Росреестра по Белгородской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, в отзыве управление указало на наличие в реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за СПК «Терновский».

Представитель ответчика ГУП «Белоблводоканал» в судебное заседание не явился, в отзыве ответчик указал, что спорный объект недвижимости ответчиком не эксплуатировался и не эксплуатируется, в его хозяйственное ведение не передавался, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель администрации Яковлевского городского округа в судебное заседание не явился, в отзыве администрация указала, что спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности, расчет по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества произведен, в связи с чем при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях представителя в судебное заседание не направило, в представленном отзыве указало на отсутствие сведений о спорном объекте недвижимости в реестре федерального имущества.

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представителя в судебное заседание не направило, в представленном отзыве указал, что спорный объект не числится в реестре собственности Белгородской области.

Учитывая требования ст. ст. 121 - 123, 156 АПК РФ, а также то, что стороны и третьи лица извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец СПК «Вислое» приобрел в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2005 года № 7/03-26 у СПК «Терновский» сооружение-скважину – водопользование, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Вислое, кадастровый номер 31:10:00:00:13064/594/154/21:1000/6.

Сторонами договора 26.03.2005 года подписан акт приема-передачи данного недвижимого имущества и товарная накладная от 25.03.2005 года № 16. Истец оплатил приобретение данного объекта недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.03.2005 года № 113.

Право собственности СПК «Терновский» на спорный объект недвижимости на момент заключения договора купли-продажи с истцом подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из единого государственного реестра прав.

14.08.2007 года сельскохозяйственный производственный кооператив "Терновской" прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией по определению суда, в подтверждении чего имеется выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Управление Росреестра по Белгородской области уведомлением от 04.06.2020 года № 31/013/001/2020-788 приостановило государственную регистрацию права собственности истца на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием СПК «Терновский».

Из-за ликвидации СПК "Терновский" истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Муниципальной собственностью спорный объект недвижимости не является, о чем администрацией сообщено в отзыве на иск.

Спорный объект недвижимости поставлен на технический и кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности, который располагается в определенных границах, имеет определенное назначение и определенные технические характеристики, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами.

Согласно материалам дела скважине присвоен условный номер 31:10:00:00:13064/594/154/21:1000/6, кадастровый номер объекта недвижимости 31:10:0903001:116.

Притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Полагая, что на основании договора купли-продажи истец является законным владельцем спорного имущества и при этом возможность произвести государственную регистрацию права собственности отсутствует по причине прекращения деятельности второй стороны договора (продавца), истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В период заключения договора купли-продажи спорного имущества порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь с иском о признании права собственности на основании договора купли-продажи истец должен доказать не только наличие у него оснований возникновения права собственности, но и наличие таких оснований у продавца по договору купли-продажи.

При этом в силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт наличия права собственности у продавца СПК «Терновский» на спорный объект недвижимости и наличие у истца оснований возникновения права собственности на объект недвижимости подтвержден материалами дела и никем не оспорен.

Как следует из материалов дела, скважина расположена на земельном участке с кадастровым номером 31:10:0903004:95, принадлежащем на праве собственности истцу.

Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст. ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина истцом уплачена при подаче искового заявления (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вислое» удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Вислое» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на сооружение – скважину (водопользование) глубиной 60 м, с кадастровым номером 31:10:0903001:116, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Вислое.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина