Решение от 8 сентября 2021 г. по делу № А35-4418/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4418/2021
08 сентября 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «ХОМУТОВСКОЕ ДЭП»

к комитету по управлению имуществом Курской области

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области, Администрация поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области,

о признании права собственности на недвижимое имущество:

- здание мастерской с кадастровым номером 46:26:010101:1565, площадью 537 кв.м по адресу: <...>;

- материальный склад с кадастровым номером 46:26:010101:1161, площадью 349,7 кв.м по адресу: <...>,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – по дов. б/н от 25.05.2021;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ХОМУТОВСКОЕ ДЭП» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество:

- здание мастерской с кадастровым номером 46:26:010101:1565, площадью 537 кв.м по адресу: <...>;

- материальный склад с кадастровым номером 46:26:010101:1161, площадью 349,7 кв.м по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Курской области от 07.06.2021 дело принято к производству дела по общим правилам искового судопроизводства.

Представитель истца в судебном заседании 02.09.2021 исковые требования поддержал, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, поскольку продавец недвижимости был ликвидирован.

Ответчик в письменном мнении возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, сообщил об отсутствии в реестре государственного имущества Курской области сведений об объектах недвижимости, являющихся предметом иска. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представило сведения из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменном мнении ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Администрация поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, письменного мнения на иск не представила.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 156, 170 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив представленные документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ОГУП «Хомутовское ДЭП» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (Продавец) и ЗАО «Хомутовское ДЭП», победитель торгов по продаже имущества путем публичного предложения по лотам №1 и №2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества №4 от 20.03.2008.

Согласно Приложению, к указанному договору недвижимое имущество, а именно:

- здание мастерской с кадастровым номером: 46:26:010101:1565, площадью 537 кв.м, по адресу: Курская область, <...>;

- материальный склад с кадастровым номером: 46:26:010101:1161, площадью 349,7 кв.м, по адресу: Курская область, <...>,

передано в собственность ЗАО «Хомутовское ДЭП», что подтверждается актом приема-передачи от 20.04.2008.

Данное имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения за ОГУП «Хомутовское ДЭП», что подтверждается записью в ЕГРН от 10.12.2007. Единственным учредителем ОГУП «Хомутовское ДЭП» являлся Комитет по управлению имуществом Курской области.

11.09.2008 ОГУП «Хомутовское ДЭП» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 2084620010022.

В связи с тем, что в настоящее время зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Как следует из материалов дела, истец в качестве основания приобретения права собственности ссылается на договор купли-продажи имущества №4 от 20.03.2008, заключенный между ОГУП «Хомутовское ДЭП» (Продавец) и ЗАО «»Хомутовское ДЭП» (Покупатель), правопреемником по всем правам и обязанностям которого в настоящее время является истец.

Как следует из договора купли-продажи имущества №4 от 20.03.2008 ЗАО «»Хомутовское ДЭП» было передано в собственность имущество:

- здание мастерской с кадастровым номером 46:26:010101:1565, площадью 537 кв.м по адресу: <...>;

- материальный склад с кадастровым номером 46:26:010101:1161, площадью 349,7 кв.м по адресу: <...>.

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом приема-передачи материальных ценностей от 20.03.2008 и не оспариваются сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спорное имущество было закреплено за ОГУП «Хомутовское ДЭП» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается записью из ЕГРН от 10.12.2007.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 294 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости были проданы истцу по договору купли-продажи имущества №4 от 20.03.2008 на торгах по продаже имущества путем публичного предложения при реализации имущества в конкурсном производстве, что не противоречит положениям законодательства в отношении унитарных предприятий.

Согласно сведениям технического паспорта (инв.№370), выданного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорные объекты представляют собой – комплекс нежилых зданий.

Год постройки материального склада – 1987, здания мастерской – 1980 год.

В силу пункта 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

На основании пункта 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу пункта 59 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Спорные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию по актам № 12 и №14 от 20.03.2008 и поставлены на учет ЗАО «Хомутовское ДЭП», что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств. Следовательно, право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на здания склада и мастерской, отсутствует.

Из письменных пояснений комитета по управлению имуществом Курской области следует, что спорное имущество в реестре имущества муниципальной собственности не значится.

Поскольку объекты недвижимости были введены в эксплуатацию в 1987 и 1980 году соответственно, право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

Факт передачи недвижимости по акту приема-передачи и оплата его стоимости в полном объеме покупателем подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами.

В процессе рассмотрения настоящего спора возражений относительно заявленных истцом требований представлено не было, встречных требований со стороны ответчика не заявлено.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами и разъяснениями об их применении, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца (ОГУП «Хомутовское ДЭП») на дату заключения договора купли-продажи имущества №4 от 20.03.2008 само по себе не влияло на действительность названной сделки как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав; отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на них и соответствующей государственной регистрации даже в случае ликвидации продавца.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд признает требования АО «»Хомутовское ДЭП» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 000 рублей возлагается судом на истца, оплатившего ее при обращении в суд.

На основании ст.ст. 12, 213, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «ХОМУТОВСКОЕ ДЭП» удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «ХОМУТОВСКОЕ ДЭП» на недвижимое имущество:

- здание мастерской с кадастровым номером 46:26:010101:1565, площадью 537 кв.м по адресу: <...>;

- материальный склад с кадастровым номером 46:26:010101:1161, площадью 349,7 кв.м по адресу: <...>.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Судья С.И. Хмелевской