Решение от 29 декабря 2022 г. по делу № А22-1354/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1354/2022
29 декабря 2022 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>), третье лицо - арбитражный управляющий член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО3, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в общей сумме 125 890 руб. 48 коп.,

при участии сторон:

от истца – представителя по доверенности от 20.09.22 ФИО4, представителя по доверенности от 23.09.22 ФИО5,

от ответчика – представителя по доверенности от 24.08.2022 ФИО6,

в отсутствие других сторон, извещенных надлежащим образом,

в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 12 час. 18 мин. 20.12.2022 до 09 час. 45 мин. 26.12.2022, судебное заседание объявлено продолженным при участии сторон: от истца – представителя по доверенности от 20.09.22 ФИО4, представителя по доверенности от 23.09.22 ФИО5, от ответчика – представителя по доверенности от 24.08.2022 ФИО6,

у с т а н о в и л:

администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 114 от 16.06.2010 заключенный с ФИО2, взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 08:09:320101:1492 за период с 11.06.2020 по 02.03.2022 в размере 125 890 руб. 48 коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно уточнял исковые требования. В итоге истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 114 от 16.06.2010 заключенный с ФИО2, обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 08:09:320101:1492, общей площадью – 5 625 171 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Российская Федерация, Целинный район, в границах Троицкого СМО, примерно в 12,5 км по направлению на северо-запад от с. Троицкое.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточнения исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением суда от 01.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО3 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 553) .

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласился, просил отказать в полном объеме.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представило.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23.09.2020 по делу №А22-553/2020 (резолютивная часть от 17.09.2020) заявление ФИО2 признано обоснованным, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника ФИО2 утвержден ФИО7

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 06.10.2021 по делу № А22-553/2020 (резолютивная часть от 06.10.2021) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника ФИО2 утвержден ФИО3 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 553) из числа членов Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления Целинного районного муниципального образования РК от 10.06.2010 № 482 Администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы ФИО8 и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО9 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 114 от 16.06.2010.

12.08.2016 по договору уступки земельного участка права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО10.

26.08.2016 по договору уступки земельного участка права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО11.

Ответчиком – ФИО2 на основании договора уступки земельного участка от 18.04.2018 приняты права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка, о чем в ЕГРП 20.04.2018 внесена запись №08:09:320101:1492-08/015/2018-2.

На основании постановления Главы администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия от 17.05.2019 № 343/1 между Администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия ФИО12 и Сельскохозяйственным производственным обслуживающим кооперативом «Агро-Нива» в лице ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 114 от 16.06.2010, изложив в следующей редакции: Пункт 1.1 раздела 1 договора аренды, находящегося в ведении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия № 114 от 16.06.2010 изложить в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 08:09:320101:1492, общей площадью 5625171 кв.м. из них: пашни – 5501416 кв.м., прочие – 12,3755 кв.м., расположенный по адресу : Российская Федерация, Целинный район, в границах Троцкого СМО, примерно в 12,5 км на северо-запад от с. Троицкое, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства».

В приложении договора № 2 «Расчет арендной платы за пользование земельным участком» изложить в новой редакции:

ФИО2


(наименование юр.лица или фамилия, имя, отчество арендатора)


Оценочная зона Троицкое СМО РК


Арендная плата за год (без Кэ)


Площадь, га

Кадастровая стоимость, руб.

Итого, руб.


Пашня

550,1416

133

73168,83


Прочие

12,3755

20

247,51


ИТОГО:

562,5171


73416,34


Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 03.06.2019.

Срок действия договора аренды участка устанавливается с 10.06.2010 по 10.06.2020 (согласно п.2.1. договора аренды).

В соответствии с п.п. 3.3., 3.4. договора аренды, внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ¼ от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Арендодатель выполнил условие договора в установленном порядке передал арендатору земельный участок по акту приёма-передачи.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.7. договора аренды).

Между тем, после окончания договора аренды земельного участка арендатор не передал вышеуказанный земельный участок арендодателю и продолжает фактически пользоваться данным земельным участком, тем самым неосновательно обогащаясь и принося вред бюджету Целинного района.

Задолженность за фактическое пользование участком ФИО2 не погашена.

Учитывая вышеизложенное, по расчету истца, общая сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 08:09:320101:1492 за период с 11.06.2020 по 02.03.2022 составила 125 890 руб. 48 коп.

На основании вышеизложенного и в связи с прекращением ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, истцом было направленно уведомление о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подписанное с одной стороны Муниципальным казенным учреждением «Управление развития агропромышленного комплекса, земельных и имущественных отношений администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия». В соответствии с вторым предложением п. 5.2 раздела 5 договора, в случае не устранения нарушения в течении 14 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратится в суд.

В связи с тем, что ответчик оставил уведомление истца без ответа, последний обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу требований ч. 2 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Абзацем третьим пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном названным Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Аналогичная позиция содержится в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", согласно которому с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, принятия решения о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства или введения реализации имущества гражданина, с даты введения процедуры реструктуризации долгов гражданина и утверждения арбитражным судом плана реструктуризации долгов гражданина требования кредиторов по денежным обязательствам и требования об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве и не могут быть рассмотрены в порядке приказного производства.

Между тем, в ходе судебного разбирательства, ответчик произвел оплату задолженности в размере 125 890 руб. 48 коп., что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером от 12.05.2022. (л.д. 59-60).

В связи с чем, в представленном отзыве в материалы дела, ответчик просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Истец, в свою очередь, подтвердил произведенную оплату задолженности ответчиком, представив в материалы дела справку. (л.д. 68).

В связи с чем, в материалы дела истец представил уточнение к исковому заявлению, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 114 от 16.06.2010 заключенный с ФИО2, обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 08:09:320101:1492, общей площадью – 5 625 171 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Российская Федерация, Целинный район, в границах Троицкого СМО, примерно в 12,5 км по направлению на северо-запад от с. Троицкое.

Согласно п. 4.1.7. договора аренды при неоднократной (более 2 раз) задержки платежа арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор судом, независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам.

Тем не менее, ответчик представил отзыв, в котором считает довод истца о расторжении договора аренды необоснованным и подлежащим отклонению ввиду того, что ФИО2 не был надлежащим образом уведомлен о расторжении договора аренды и не располагал информацией о предстоящем расторжении договора аренды.

Изучив доводы ответчика, в представленном в материалы дела отзыве на пояснение истца, суд считает их необоснованными по следующим обстоятельствам.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

В материалы дела истцом представлено уведомление от 05.04.2022 исх.№ 100 с просьбой о подписании и направлении ответчиком в адрес истца соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, а также акта приема-передачи земельного участка в течении 14 календарных дней с момента получения уведомления.

Претензия была направлена по месту регистрации ответчика (358000, <...>).

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

То обстоятельство, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по месту жительства, не может служить основанием для возложения неблагоприятных последствий на иную сторону.

Поскольку истец направлял уведомление по адресу ответчика, указанных в договоре уступки земельного участка от 18.04.2018, а также по сведениям содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, и уведомление не было получено ответчиком по обстоятельствам, не зависящим от истца, досудебный порядок истцом соблюден.

Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее – Правила № 234) регулируют взаимоотношения пользователей услугами почтовой связи и операторов почтовой связи общего пользования при заключении и исполнении договора об оказании услуг почтовой связи, а также устанавливают права и обязанности указанных операторов и пользователей.

Согласно пункту 46 Правил № 234, операторы почтовой связи обязаны: а) пересылать почтовые отправления и осуществлять почтовые переводы в установленные сроки; б) обеспечивать сохранность принятых от пользователей почтовых отправлений и почтовых переводов; в) обеспечивать качество услуг почтовой связи в соответствии с нормативными правовыми актами, регламентирующими деятельность в области почтовой связи, и условиями договора; г) оказывать в установленных законодательством Российской Федерации случаях и порядке содействие уполномоченным государственным органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность или обеспечение безопасности Российской Федерации при проведении оперативно-розыскных мероприятий и следственных действий; д) соблюдать тайну связи.

Исходя из пункта 32 Правил № 234 почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи. В ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов опускаются в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи: а) простые почтовые отправления; б) извещения о регистрируемых почтовых отправлениях и почтовых переводах; в) извещения о простых почтовых отправлениях, размеры которых не позволяют опустить их в ячейки почтовых шкафов; г) простые уведомления о вручении почтовых отправлений и выплате почтовых переводов.

Пользователь услугами почтовой связи вправе отказаться от направления в его адрес извещений, предусмотренных «б» и «в» настоящего пункта, заменив их на иной способ извещения, в случае, если оператор почтовой связи предоставляет такую возможность, посредством совершения пользователем услугами почтовой связи действий, позволяющих достоверно установить его волеизъявление, выбрать иной способ извещения. Извещение осуществляется не позднее следующего рабочего дня за днем поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

В силу пункта 34 Правил № 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Из информации, содержащейся в разделе «Отслеживание почтовых отправлений» на сайте ФГУП «Почта России», следует, что 07.04.2022 почтовое отправление с идентификатором № 35800070031654 прибыло в место вручения, 08.04.2022 произошла «неудачная попытка вручения» данной корреспонденции, 14.05.2022 почтовое отправление возвращено отправителю по иным обстоятельствам, 16.05.2022 вручение отправителю почтальоном, 17.05.2022 возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

В связи с чем, довод ответчика о том, что он не располагал информацией о предстоящем расторжении договора, судом отклоняется.

Суд пришел к выводу, что со стороны истца не было допущено нарушений пункта 2 статьи 452 ГК РФ и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расторжение договора соответствует положениям гражданского законодательства, регулирующим спорные правоотношения, каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период производства по делу о банкротстве, действующее законодательство о банкротстве не содержит. Нарушения, послужившие основанием для расторжения договора аренды, были допущены ответчиком еще до введения процедуры реструктуризации долгов гражданина.

Цели и задачи законодательства о банкротстве не исключают, вместе с тем, фундаментального принципа защиты прав собственника - в данном случае, публичного собственника земельного участка – на распоряжение своим имуществом. Администрация обязана обеспечить эффективное использование вверенных ей земель, а нахождение спорного земельного участка во владении неисправного должника таковым не является.

Таким образом, после прекращения договора правовые основания для занятия ответчиком арендуемого земельного участка отпали, у него возникла законная обязанность по возврату спорного объекта недвижимого имущества.

Доказательств освобождения земельного участка арендатором на дату обращения в суд, принятия судом решения ответчик не представил.

Поскольку документы, подтверждающие факт освобождения спорного земельного участка ответчиком и передаче его в установленном порядке истцу, в материалах дела отсутствуют, требование истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером 08:09:320101:1492, находящийся по адресу: Российская Федерация, Целинный район, в границах Троицкого СМО, примерно в 12,5 км, по направлению на северо-запад от с. Троицкое является законным и обоснованным.

Между тем, условиями договора предусмотрено следующее.

В соответствии с п. 2.5. договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (действие указанного пункта распространяется к договорам заключенным до одного года).

Соответственно, срок договора истек 10.06.2020 году.

В представленных материалах дела не имеется доказательств того, что между арендатором и арендодателем был заключен договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия договора, согласно п. 4.3.2. договора.

Согласно п. 6.8. договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В рассматриваемом случае ответчиком наличие задолженности оспорено не было, более того, задолженность была погашена ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела в полном объеме, что подтверждается чеком - ордером от 12.05.2022 (л.д.60).

В рассматриваемом случае оба приведенных основания для расторжения договора – не внесение арендной платы более двух раз подряд и прекращение ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя нашли свое подтверждение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, учитывая истечение срока действия договора (до 10.06.2020), отсутствие возможности его пролонгации, договор прекратил свое действие.

Нормы действующего законодательства не предусматривают расторжение договоров после истечения срока их действия.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора в судебном порядке удовлетворению не подлежит.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, у ответчика после прекращения договора аренды не имеется правовых оснований занимать спорный земельный участок. В соответствии со статьей 622 ГК РФ требование истца об обязании ФИО2 возвратить этот участок является правомерным и подлежит удовлетворению.

В абзаце 2 п. 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН о прекращении действия договора аренды, так как настоящим судебным актом разрешен вопрос возврата земельного участка собственнику.

Заявление о внесении соответствующей записи может быть заявлено в регистрирующий орган любой стороной договора аренды, в том числе и арендодателем, с приложением необходимых документов.

В результате рассмотрения настоящего дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 170, 171, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (ИНН <***>) возвратить администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 08:09:320101:1492, общей площадью – 5 625 171 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Российская Федерация, Целинный район, в границах Троицкого СМО, примерно в 12,5 км, по направлению на северо-запад от с. Троицкое.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Э.А. Цадыкова