Решение от 23 июня 2025 г. по делу № А75-4401/2025

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4401/2025
24 июня 2025 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2025 г. В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Рожковой Г.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петуховой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление администрации города Нижневартовска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 24) к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 174 616 руб. 80 коп.,

без участия представителей,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» (далее - ответчик) о взыскании 174 616 руб. 80 коп., в том числе основная задолженность по договору аренды земельного участка от 19.05.2014 № 279-АЗ в размере 110 111 руб. 66 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, неустойка (пени) в размере 64 505 руб. 14 коп. за период с 21.02.2022 по 18.12.2024.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору.

Определением от 06.05.2025 предварительное и судебное разбирательство по делу назначены на 23.06.2025.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 19.05.2014 № 279-АЗ (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", площадью 0,0971 га с кадастровым номером 86:11:0402001:1258, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования для хранения строительных материалов, при условии проведения работ по отсыпке дороги для осуществления доступа (проезда) к земельному участку, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, северный промышленный узел города, 10 км Самотлорской дороги.

В силу пункта 1.2. договора срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с 27.05.2014 по 26.05.2019.

Согласно пункта 2.1 договора размер арендной платы составляет: в год - 28990 руб. 76 коп; в квартал - 7247 руб. 69 коп. Расчёт арендной платы указан в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Начисление арендных платежей осуществляется с даты издания приказа департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату в сроки: I кв. - до 10.04., II кв. - до 10.07., III кв. - до 10.10., IV кв. - до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец, предварительно направив в адрес ответчика претензию от 26.01.2024 № 36-03-исх- 192, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Решением суда от 05.02.2024 (резолютивная часть от 25.01.2024) общество с ограниченной ответственностью «ВЕРСО-МОНОЛИТ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 26.02.2024 конкурсным управляющим должником утвержден ФИО1.

Дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Версо-Монолит» возбуждено определением суда от 28.09.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательства возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Как указывалось выше, срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с 27.05.2014 по 26.05.2019.

Исходя из общих правил статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Так, согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 37, 38 Информационного письма № 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. При этом арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Истцом проведено обследование земельных участков расположенного по адресу: г. Нижневартовск, северный промышленный узел города. Общая площадь обследования составляет: 0,0971 га. Лицо, ранее использовавшее земельный участок: общество с ограниченной ответственностью «ВЕРСО-МОНОЛИТ».

По результатам обследования составлен акт от 27.06.2024 № 378.

В ходе обследования установлено, что на земельный участок площадью 0,0971 га (кадастровый номер 86:11:0402001:1258), расположенный по адресу: г. Нижневартовск, СПУ города, администрацией города с ООО "ВЕРСО-МОНОЛИТ" заключён договор аренды от 29.05.2014 № 279-АЗ для хранения строительных материалов. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись № 86-86-02/036/2014-100 от 11.07.2014). Срок действия с 11.07.2014 по 26.05.2019. В результате обследования выявлено: земельный участок площадью 0,0971 га (кадастровый номер 86:11:0402001:1258) не огорожен. В границах участка расположены остатки конструкций от здания гаражей, резервуар, строительные и бытовые отходы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнено, его задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 составила 110 111 руб. 66 коп.

Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.201 № 457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО- Югры», постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за землю», Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016», Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты спорной задолженности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по

договору аренды земельного участка от 29.05.2014 № 279-АЗ за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 110 111 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 64 505 руб. 14 коп., исчисленную за период с 21.02.2022 по 18.12.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 64 505 руб. 14 коп., исчисленной за период с 21.02.2022 по 18.12.2024, подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации стороны освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 13 731 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» в пользу администрации города Нижневартовска задолженность в размере 174 616 руб. 80 коп. по договору аренды земельного участка от 19.05.2014 № 279-АЗ, в том числе основной долг в размере 110 111 руб. 66 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, неустойка (пени) в размере 64 505 руб. 14 коп. за период с 21.02.2022 по 18.12.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 731 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Г.Р. Рожкова