Решение от 19 ноября 2019 г. по делу № А42-10423/2019

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


город Мурманск Дело № А42-10423/2019

«19» ноября 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 13 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе: судьи Ярец Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (Мурманская область; ОГРНИП 304510109600029, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Блиц» (184209, ул.Промышленная, д. 14, г. Апатиты, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на земельный участок и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Северные окна»; общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 78»; общество с ограниченной ответственностью «Оператор коммерческой недвижимости»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области; индивидуальный предприниматель ФИО2; индивидуальный предприниматель ФИО3; индивидуальный предприниматель ФИО4; индивидуальный предприниматель ФИО5,

при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя ФИО1 паспорт, представителя истца ФИО6, доверенность от 07.09.2018,




установил:

индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее - истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Блиц» (далее - ответчик, Общество) о признании права общей долевой собственности на земельный участок и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 51:14:0010404:27 в размере 22/1000.

В обоснование заявленного требования истец сослался на положения статей 244, 273, 552, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2018, заключенного между истцом и ответчиком, Предпринимателю принадлежит 1/3 доли в праве собственности на цех столярно-плотничный, часть здания, назначение: нежилое, общей площадью 564,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0010404:27.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Определение о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, направленное ответчику по адресу места регистрации, возвратилось с отметкой связи «Истек срок хранения» с учетом двойного оповещения.

На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Управление Росреестра по Мурманской области в представленном отзыве сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) зарегистрированы права общей долевой собственности ФИО8 (75/1000), ФИО2 (487/1000), ФИО3 (24/1000), общества с ограниченной ответственностью «Северные окна» (75/1000), ФИО4 (25/1000), ФИО5 (35/1000) и ООО «Блиц» (269/1000) находится земельный участок общей площадью 23452 +/- 54 кв.м, адрес (местоположение) участка: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, <...> на земельном участке расположено здание № 14, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 51:14:0010404:27.

Земельный участок передан в общую долевую собственность указанных лиц на основании постановления Администрации города Апатиты от 20.12.2007 № 742 для эксплуатации принадлежащих им здания столярно-плотничного цеха со складом готовой продукции и здания Линии ДЛ-38, находящихся на нем.

На Земельном участке расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 51:14:0010404:48, 51:14:0010404:49, 51:14:0010404:50.

Управление Росреестра по Мурманской области заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, извещенные в порядке части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, отзывы не представители, представители не явились.

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В предварительном судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Суд, признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, счел возможным завершить предварительное судебное заседание, открыть судебное заседание в первой инстанции и рассмотреть дело по существу заявленных требований в настоящем судебном заседании.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Мурманской области от 31.05.2019 по делу № А42-3312/2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2019, исковые требования Предпринимателя удовлетворены. ФИО7 выделена в натуре одна треть доли, состоящая из следующих помещений: этаж 1, номера на поэтажном плане ХI -ХII , общей площадью 188,3 кв.м., в праве собственности на недвижимое имущество - цех столярно-плотничный, часть здания, назначение: нежилое, общая площадь 564,5 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане ХI – ХIV, выполненное в кирпиче, расположенное по адресу: <...>; кадастровый номер 51:14:0010404:82.

При рассмотрении дела № А42-3312/2019 судами установлено, что по договору купли-продажи 1/3 доли на цех столярно-плотничный от 02 августа 2018 года Предприниматель (Покупатель) за 778 000 руб. приобрел у Общества (Продавец) 1/3 доли в праве собственности на цех столярно-плотничный, часть здания, назначение: нежилое, общей площадью 564,5 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане XI-XIV, выполненное в кирпиче, расположенное по адресу: <...> (далее-Договор).

Оплата по Договору произведена следующим образом: 400 000 руб. платежным поручением № 7 от 30.01.2019; 287 571 руб. 73 коп. по решению Арбитражного суда Мурманской области от 26.02.2019 по делу № А42-58/2019 (ответчику 15.03.2019 направлено заявление о зачёте встречных однородных требований на сумму 287 571 руб. 73 коп.); 90 428 руб. 27 коп. платёжным поручением № 25 от 04.03.2019.

Согласно пункту 1.6. Договора, здание находится на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0010404:27. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Переоформление доли в праве собственности на земельном участке на Покупателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

22.08.2018 за Предпринимателем зарегистрированно право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на цех столярно-плотничный.

03.04.2019 и 27.07.2019 Предприниматель направил Обществу досудебные претензии, в которых, ссылаясь на положения статьи 273, пункта 3 статьи 552, пункта 2 статьи 555 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, просил передать по акту земельный участок, расположенный под 1/3 доли в праве собственности на цех столярно-плотничный (часть здания) и совершить регистрационные действия в отношении перехода права собственности на вышеуказанный участок.

Ссылаясь на то, что вышеуказанные требования не были удовлетворены добровольно, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В пункте 1.6 Договора стороны согласовали, что переоформление доли в праве собственности на земельном участке на Покупателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Из изложенного следует, что в силу статей 273, 552 ГК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, статьи 35 ЗК РФ и условий Договора, несмотря на то, что земельный участок (доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен цех столярно-плотничный (часть здания) и проданный Обществом цех столярно-плотничный (часть здания) являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.

Следовательно, при рассмотрении настоящего дела подлежит применению установленное приведенными выше нормами общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что было у продавца.

При этом в силу пункта 2 статьи 555 ГК РФ и учитывая, что иное не предусмотрено законом и Договором, установленная в нем цена цеха столярно-плотничный (часть здания) включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на соответствующую долю в праве собственности на спорный земельный участок.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Право собственности на долю в праве на спорный земельный участок возникает у Покупателя в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на часть здания (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.11.2017 по делу № 307-ЭС17-5707.

По расчету истца размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27 составляет 22/1000.

Разногласий по размеру доли Предпринимателя в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок между сторонами не имеется.

Расчет судом проверен, принят.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 23452 +/- 54 кв.м, адрес (местоположение) участка: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, <...> на земельном участке расположено здание № 14, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 51:14:0010404:27, определив долю индивидуального предпринимателя ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27 в размере 22/1000.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Блиц» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.


Судья Н.Н. Ярец