Решение от 31 августа 2025 г. по делу № А40-85510/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-85510/25-181-324
01 сентября 2025 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА ДИМИТРОВГРАДА (ИНН: <***>)

к ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 2 669 руб. 20 коп., пени в размере 9 126 руб. 63 коп., неосновательного обогащения в размере 495 152 руб. 24 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 297 596 руб. 85 коп. и с 05.02.2025 по день фактической оплаты долга,

при участии:

от Истца: Не явился, извещен,

от Ответчика: ФИО1 по доверенности № 10/ВМ/2024 от 05.08.2024.

У С Т А Н О В И Л:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА ДИМИТРОВГРАДА обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" о взыскании 2 669 руб. 20 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка от 29.08.2013 №7357 за период с 13.04.2023 по 03.05.2023, 9 126 руб. 63 коп. - пени за период с 20.07.2020 но 04.02.2025, пени с 05.02.2025 по день фактической оплаты задолженности, 495 152 руб. 24 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2015 по 19.12.2023 и 297 596 руб. 85 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2015 по 04.02.2025, проценты с 05.02.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание не явился представитель истца, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

От Ответчика поступил отзыв и дополнения к отзыву, согласно которого возражал против удовлетворения требований по основаниям изложенным в отзыве, также заявил о пропуске срока исковой давности по части периода.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) заключил договор; аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.08.2013 № 7357.

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора, соарендаторы принимают в аренду земельный участок, площадью 4457 кв.м., с кадастровым номером 73:23:012501:72, расположенный по адресу: Мулловское шоссе, 35, г. Димитровград, Ульяновская область. Согласно п.п. 2.1 п. 2. договора, договор заключен на срок до 01.05.2023.

В соответствии с ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с 14.10.2019 к собственником нежилого здания с кадастровым номером 73:23:012501:91, расположенного ПАО Национальный банк «Траст» являлся по адресу: <...>

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно, вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 669 руб. 20 коп. за период с 13.04.2023 по 03.05.2023.

Ответчиком предъявлены к взысканию пени в размере 9 126 руб. 63 коп. за период с 20.07.2020 но 04.02.2025., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, как указывает истец, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ПАО Национальный банк «Траст» с 04.11.2000 года являлся собственником нежилого здания: площадью 1621,3 кв.м. с кадастровым номером 73:23:010215:114, расположенного по адресу: <...>.

На основании Закона Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-30 «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда, утверждённого решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 31.10.2018 с 01.01.2019 Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обеспечивает реализацию полномочий Администрации города по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными в границах города и являющимися-муниципальной собственностью, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок, площадью 12 300 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010215:2, расположенный по адресу: <...> является земельным участком государственная собственность на который не разграничена.

Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и соответственно обязанность по внесению платежей за такое использование.

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Таким образом, истец указывает, что Ответчик без установленных законом, иными нормативно-правовыми актами или сделкой, оснований сберег плату за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 19.12.2023 в размере 495 152 руб. 24 коп.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был, узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения составляет 297 596 руб. 85 коп. за период с 11.02.2015 по 04.02.2025.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, судом установлено следующее.

Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 27.07.2023 по делу № 2-1631/2023, вступившим в законную силу, признано отсутствующим право собственности публичного акционерного общества национальный банк «Траст» на нежилое помещение с кадастровым номером 73:23:010215:114, расположенное по адресу: <...>. 49/5, а также не нежилое помещение с кадастровым номером 73:23:011314:91, расположенное в <...>.

В рамках дела № 2-1631/2023 установлено, что переулок Чкалова в г.Димитровграде отсутствует, а здание склада по улице Чкалова 49/5 является ранее учтенным; установлено, что объект с кадастровым номером 73:23:010215:114 является дублирующим по отношению к объекту недвижимости с кадастровым номером 73:23:011314:91, объекта 73:23:010215:114 не существует, т.к. он зарегистрирован по несуществующему адресу: переулок Чкалова 49/5, и дублирует существующий объект 73:23:011314:91, расположенный на улице Чкалова 49/5, право собственности на который у Банка отсутствовало и отсутствует.

Таким образом, на стороне ответчика отсутствует неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:23:010215:2.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 73:23:012501:72, судом на основании представленных ответчиком платежных поручений установлено отсутствие задолженности за заявленный период. В «справочном расчете» истца не учтены 19 платежей ответчика, в расчете истца указан общий размер требований, равный 170 918,77 руб., и размер требований, оплаченный ответчиком, равный 159 122,94 руб., в то время, как Банк «ТРАСТ» (ПАО) оплатил требований на сумму 211 745,00 руб.

Также суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям возникшим до 09.05.2022г., учитывая дату подачи иска в суд 09.04.2025г.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока -на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 г. Москва "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова