Решение от 18 января 2024 г. по делу № А40-252551/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-252551/23-6-1992
18 января 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 января 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРАСНОГОРСКИЙ ЗАВОД ИМ. С.А. ЗВЕРЕВА" (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, КРАСНОГОРСК Г, РЕЧНАЯ УЛ, ВЛД. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.04.2019)

о взыскании задолженности в размере 1 032 741 руб. 99 коп.

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 14.12.2023г. (дип. от 01.09.1987г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КРАСНОГОРСКИЙ ЗАВОД ИМ. С.А. ЗВЕРЕВА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 869 717 руб. 40 коп., коммунальных услуг в размере 134 260 руб. 59 коп., услуг по проезду автотранспорта в размере 28 764 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2020г. был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 2261-229, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 230 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01.09.2020г. по 31.05.2023г.

Согласно п. 5.1 договора, сумма арендной платы в месяц составляет 113 830 руб., в том числе НДС 20%.

Внесение арендной платы производится ежемесячно в течение первых пяти рабочих дней текущего месяца.

На основании дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2020г. к договору размер арендной платы увеличен и составил 152 582 руб. ежемесячно.

По условиям п. 3.5 договора, арендная плата не включает в себя плату (возмещение расходов арендатора) за пользование коммунальными услугами (водопроводом, канализацией, электроэнергией и иные услуги).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за периоды ноябрь 2022г. – апрель 2023 не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 869 717 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 3.5 договора между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено соглашение о пользование тепловой, электрической энергией, водоснабжением и водоотведением (приложение №3 к договору), которым предусмотрено, что арендодатель принимает на себя обязательства оказать арендатору, а арендатор оплатить оказание следующих услуг: поставка тепловой энергии в арендуемые нежилые помещения, электрической энергии по III категории электроснабжения, оказание услуг по водоснабжению (хозяйственно-бытовые нужды) и водоотведению.

Согласно п. 6.1 соглашения, стоимость услуг определяется в соответствии с Методологией определения тарифов на услуги в установленном законодательством РФ порядке.

При изменении тарифов, изменение стоимости услуг производится арендодателем с момента введения новых тарифов в одностороннем порядке с уведомлением арендатора в 15-дневный срок со дня утверждения новых тарифов.

По условиям п. 6.2 соглашения, оплата услуг производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Как указывает истец, оказанные услуги за период ноябрь 2022 г. – март 2023г. ответчиком не оплачены, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 134 260 руб. 59 коп.

Также 01.09.2020г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) было заключено соглашение об оказании услуг по проезду по территории завода № б/н, по условиям которого арендодатель оказывает услуги по оформлению пропусков и обеспечению проезда автотранспорта арендатора, его контрагентов по территории арендодателя к объекту аренды, определенному в договоре аренды недвижимого имущества № 2261-229 от 01.09.2020г. Количество работников арендатора – 15 человек. Количество транспортных средств арендатора – 10 единиц.

Согласно п. 4.1 соглашения, за оказание услуг, указанных в п. 1.1 арендатор производит оплату по установленным тарифам, указанным в приложении № 1 к соглашению.

Оплата услуг производится на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2 соглашения).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств не произвел оплату оказанных по договору услуг за период ноябрь 2022г. – март 2023г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 28 764 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 24.08.2023г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей на условиях установленных договором № 2261-229 от 01.09.2020г., соглашениями от 01.09.2020 к договору, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 032 741 руб. 99 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.04.2019) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРАСНОГОРСКИЙ ЗАВОД ИМ. С.А. ЗВЕРЕВА" (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, КРАСНОГОРСК Г, РЕЧНАЯ УЛ, ВЛД. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 032 741 руб. 99 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 327 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова