Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А81-5820/2023

283/2023-43063(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5820/2023
г. Салехард
27 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 248 934 рублей 11 копеек,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился, от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – департамент, арендодатель, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант" (далее – ООО «Гарант», общество, арендатор, ответчик) о взыскании 1 052 100 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 36-19 от 23.05.2019 за период с 01.07.2021 по 31.03.2023, 196 834 рублей 11 копеек пени за период с 10.10.2021 по 17.05.2023, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга в размере 1 052 100 рублей, начиная с 18.05.2023 по день фактической оплаты долга.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных

Для доступа к материалам дела А81-5820/2023в режиме ограниченного доступа на

надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 23.05.2019 между департаментом и обществом заключен договор аренды земельного участка № 36-19 (далее - договор). В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок, с кадастровым номером 89:12:111102:34, общей площадью 4 019 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель 2, для строительства мастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей.

В соответствии с п. 2.1, договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 29.04.2019 (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до 29.10.2023.

05.06.2019 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № 36-19 от 23.05.2019.

В соответствии с п. 3.1 договора, первый арендный платеж в размере 601 200 руб., включает в себя оплату ежегодного арендного платежа определенного в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования г. Ноябрьск, с кадастровым номером 89:12:111102:34 от 29.04.2019.

Согласно п.3.2 договора, арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п. 3.1 договора в следующем порядке: - 108 000 руб., перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчётный счет организатора аукциона - «арендодателя» в соответствии с соглашением о задатке от 23.04.2019, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору.

- 493 200 руб. арендатор обязуется перечислить в течении 30-ти дней со дня направления проекта данного договора на расчетный счет арендодателя.

Расчет арендной платы по истечению срока использования земельного участка оплата за который внесена «арендатором» во исполнение пункта 3.1. договора производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования г. Ноябрьск, с кадастровым номером 89:12:111102:34 от 29.04.2019 (п. 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала (п. 3.3 договора)

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя выполнять в полном объеме все условия договора.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 составляет 1 052 100 рублей.

За просрочку арендной платы истец осуществил расчет пени в соответствии с договором.

В адрес ответчика направлена претензия (исх. № 02-14/16286 от 17.08.2022) об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт передачи земельного участка в аренду, а также наличие долга подтверждены материалами дела.

Таким образом, предметом настоящего иска является взыскание задолженности за несвоевременное внесение арендной платы и неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с п.7 ч. 1 ст.1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 052 100 рублей 87 копеек за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 196 834 рубля 11 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2021 по 17.05.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.17 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате установлен судом, а договором предусмотрена ответственность арендатора в виде взыскания пени, исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство по настоящему делу ответчиком не исполнено, требование о взыскании пени по день фактичекской оплаты задолженности заявлено Истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также истцом предъявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 122 рублей, понесенных истцом в рамках дела, в связи с направлением обязательной для ответчика корреспонденции (искового заявления, претензии).

В качестве доказательства несения почтовых расходов в заявленной сумме представлены списки внутренних почтовых отправлений участникам судебного разбирательства. В данном случае, обязанность своевременного раскрытия доказательств возлагается на сторону процесса Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в связи, с чем почтовые расходы, связанные с обязанностью стороны направить участвующим в деле лицам копии всех документов, представляемых в суд и отсутствующих у них, суд относит к судебным издержкам, подлежащим возмещению за счет стороны.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден,

государственная пошлина, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.08.2013, адрес: 629807, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) 1 052 100 рублей 87 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 36-19 от 23.05.2019 за период с 01.07.2021 по 31.03.2023, 122 рубля судебных издержек, 196 834 рубля 11 копеек пени за нарушение сроков оплаты.

Всего взыскать – 1 249 056 рублей 11 копеек.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.08.2013, адрес: 629807, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 1 052 100 рублей, начиная с 18.05.2023 и по день фактической оплаты долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.08.2013, адрес: 629807, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета 25 489 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

С.В. Соколов

Судья