Решение от 15 июня 2022 г. по делу № А41-24675/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24675/22
15 июня 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2022


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация г.о.Химки Московской области (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>)

к ООО "ЛЕВ" (141421, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, СХОДНЯ МИКРОРАЙОН, КИРОВА УЛИЦА, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2010, ИНН: <***>,)

Третье лицо: Минимущество Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЛЕВ" с требованиями:

1. Взыскать с ООО «Лев» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № ЮА-61 от 12.10.2018 г.:

- сумму задолженности по арендным платежам за период с 2 квартала 2021 по 1 квартал 2022 г. включительно, составляет 126163 (сто двадцать шесть тысяч сто шестьдесят три) рубля 14 копеек.

- сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.06.2021 г. по 23.03.2022 г. составляют 7019 (семь тысяч девятнадцать) рублей 17 копейки.

2. Расторгнуть Договор аренды № ЮА-61 от 12.10.2018 года, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060230:532, общей площадью 4983 кв. метров, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г Химки, мкр. Сходня, ул. Железнодорожная.

3. Обязать ООО «Лев» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060230:532, общей площадью 4983 кв. метров, с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г Химки, мкр. Сходня, ул. Железнодорожная.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв, против удовлетворения иска возражал.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «Лев» (далее – арендатор) 12.10.2018 был заключён договор № ЮА-61 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060230:532 (далее – Договор аренды), категория земель – «населенных пунктов», общей площадью – 4983 кв. м., для использования в целях «многоэтажная жилая застройка», расположенный по адресу: <...> сроком на 36 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора аренды ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору аренды за период: с 2 квартала 2021 по 1 квартал 2022 г. включительно.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате с 2 квартала 2021 по 1 квартал 2022 г. включительно, составляет 126163 (сто двадцать шесть тысяч сто шестьдесят три) рубля 14 копеек.

Сумма пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.06.2021 г. по 23.03.2022 г. составляют 7019 (семь тысяч девятнадцать) рублей 17 копейки.

В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком представлен отзыв, в котором тот указывает, что в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка 50:10:0060230:532 завершил строительство объекта: Жилой дом корпус № 1 с инженерными сетями и ввел данный дом в эксплуатацию, что подтверждается выданным Министерством жилищной политики Московской области Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2020 № RU50-10-17341-2020, земельный участок перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домов 25.03.2021.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЗК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса. Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Исходя из названных положений, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений, а Истец утрачивает право на распоряжение им и, следовательно, право выступать субъектом правоотношений (арендодателем) в договоре аренды земельного участка, т.к. согласно п.1 ст.617 ГК РФ и разъяснениями, данными Президиумом ВАС РФ в п.24 Информационного письма от 11 января 2002 г. N 66, в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды, арендодателем арендованного имущества становится новый собственник.

Таким образом, для прекращения права аренды застройщика и возникновения права собственности участников долевого строительства на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, достаточно регистрации права собственности на помещение первым участником долевого строительства и дополнительного заключения какого-либо соглашения с Арендодателем для подтверждения факта прекращения договора не требуется.

Регистрация права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме произведена 25.03.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060230:532 перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.

Следовательно, действие договора аренды № ЮА-61 от 12.10.2018 г. прекращено в силу закона 25.03.2021 г. с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации первого права лица на помещение многоквартирного жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров