Решение от 25 мая 2018 г. по делу № А40-241276/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-241276/17-77-862
г. Москва
25 мая 2018г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018г.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2018г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: Пупсковская Э.Н. (доверенность №7 от 31.01.2018г., предъявлен паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 26.08.2005г., 117587, <...>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 310169002600061, ИНН <***>, дата регистрации: 26.01.2010г.)

о взыскании задолженности по договору аренды №ДА-158-17/ТРК-О/К от 09.06.2017г. в размере 429 438,10 руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды №ДА-158-17/ТРК-О/К от 09.06.2017г. по Постоянной составляющей арендной платы за период с июня по октябрь 2017г. в размере 245 988 руб. 84 коп., задолженности по Переменной составляющей арендной платы за период с июля по октябрь 2017г. в размере 17 908 руб. 17 коп., неустойки за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы за период с 08.06.2017г. по 14.12.2017г. в сумме 160 347 руб. 72 коп., неустойки за просрочку оплаты Переменной составляющей арендной платы за период с 16.10.2017г. по 14.12.2017г. в сумме 5 193 руб. 37 коп., а также расходов по уплате госпошлины в размере 11 589 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 330,394,450,452,614,619 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды №ДА-158-17/ТРК-О/К от 09.06.2017г. ответчик не платил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ТРК «Глобал Сити» (истец, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды №ДА-158-17/ТРК-0/К от 09 июня 2017 года нежилого помещения в здании торгово- развлекательного комплекса «Глобал Сити» по адресу: <...>»д, 2, согласно которому истец передал, а ответчик принял помещения общей площадью 43.2 кв.м., расположенные на 2 этаже здания, комнаты №№73, 74, 75 за плату во временное владение и пользование. ( п.1.1.).

Договор заключен на срок по 30.04.2018г. включительно ( п.2.1.).

Помещение переждано по акту приема-передачи от 13.06.2017г.

На основании соглашения о расторжении договора аренды от 12.10.2017 года. стороны расторгли договор с 13 октября 2017 года, при этом последним днем срока аренды стороны согласовали 12 октября 2017 года.

На дату подписания соглашения о расторжении договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 263 897 рублей 01 копейка, в том числе НДС 18% - 40 255 рублей 48 копеек. Стороны оговорили, что указанную задолженность ответчик обязуется оплатить истцу в срок не позднее 31 октября 2017 года (п. 5 соглашения).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (раздел 3 договора).

В соответствии с п. 3.2 -3.4. договора Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

Постоянная составляющая Арендной платы складывается из платы за владение и пользование арендуемой частью здания, а также оборудованием, находящимся в ней, а также пропорциональной доли Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с предоставлением эксплуатационных услуг на площадях общего пользования и на прилегающей территории, за исключением арендуемых помещений.

Переменная составляющая Арендной Платы - компенсация Арендатором затрат Арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами Объекта аренды и пропорциональная доля Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с обеспечением коммунальными услугами площадей общего пользования здания и прилегающей территории, в том числе, в целях обеспечения рекламно-информационного оформления фасада и прилегающей территории здания.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых на Объекте аренды, на площадях общего пользования здания и прилегающей к зданию территории, приведен в п. 5.1.3, 5.1.4. договора.

Состав и порядок расчета Переменной составляющей Арендной Платы установлены в Приложении №3, форма расчета Переменной составляющей Арендной Платы установлена Приложением №4.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил постоянную составляющую арендной платы за период с июня по октябрь 2017г. в размере 245 988 руб. 84 коп., а также переменную составляющую арендной платы за период с июля по октябрь 2017г. в размере 17 908 руб. 17 коп.

Размер задолженности подтверждается расчетом, который судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды №ДА-158-17/ТРК-О/К от 09.06.2017г. по Постоянной составляющей арендной платы за период с июня по октябрь 2017г. в размере 245 988 руб. 84 коп., задолженность по Переменной составляющей арендной платы за период с июля по октябрь 2017г. в размере 17 908 руб. 17 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы за период с 08.06.2017г. по 14.12.2017г. в сумме 160 347 руб. 72 коп., за просрочку оплаты Переменной составляющей арендной платы за период с 16.10.2017г. по 14.12.2017г. в сумме 5 193 руб. 37 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9.1 договора аренды за просрочку какого-либо платежа Арендатор выплачивает пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы за период с 08.06.2017г. по 14.12.2017г. в сумме 160 347 руб. 72 коп., за просрочку оплаты Переменной составляющей арендной платы за период с 16.10.2017г. по 14.12.2017г. в сумме 5 193 руб. 37 коп., также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованы. Излишне уплаченная госпошлина в размере 39 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 124, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" задолженность по Постоянной составляющей арендной платы за период с июня по октябрь 2017г. в размере 245 988 (двести сорок пять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) руб. 84 коп., задолженность по Переменной составляющей арендной платы за период с июля по октябрь 2017г. в размере 17 908 (семнадцать тысяч девятьсот восемь) руб. 17 коп., неустойку за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы за период с 08.06.2017г. по 14.12.2017г. в сумме 160 347 (сто шестьдесят тысяч триста сорок семь) руб. 72 коп., неустойку за просрочку оплаты Переменной составляющей арендной платы за период с 16.10.2017г. по 14.12.2017г. в сумме 5 193 (пять тысяч сто девяносто три) руб. 37 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 11 589 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 00 коп., всего 441 027 (четыреста сорок одна тысяча двадцать семь) руб. 10 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в сумме 39 (тридцать девять) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению №557 от 13.12.2017г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

СудьяС.B. Романенкова