Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А05-13245/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13245/2024
г. Архангельск
10 февраля 2025 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 164200, <...> Октября, д. 13) к публичному акционерному обществу страховой компании «Росгосстрах» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: Россия, 140002, <...>; Россия, 163000, <...>) о взыскании 2416 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.12.1998 № 1345 за период с 20.09.2020 по 19.09.2023 и 543 руб. 69 коп. неустойки, начисленной за период с 17.11.2020 по 31.05.2024,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области                (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу страховой компании «Росгосстрах» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 2959 руб. 69 коп., из них: 2416 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.12.1998 № 1345 за период с 20.09.2020 по 19.09.2023 и 543 руб. 69 коп. неустойки, начисленной за период с 17.11.2020 по 31.05.2024.

Определением от 06.11.2024 суд в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

В соответствии с абзацем четвёртым части 5 статьи 228 АПК РФ суд по своей инициативе 28.01.2025 провёл по делу судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте указанного судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание проведено в их отсутствие.

В дальнейшем дело рассмотрено 29.01.2025 в порядке упрощённого производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ и разъяснениями, приведёнными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощённом производстве», Арбитражный суд Архангельской области по результатам рассмотрения данного дела 29.01.2025 принял решение путём подписания его резолютивной части. Резолютивная часть решения опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.01.2025.

Истец 03.02.2025 представил в суд заявление о составлении мотивированного решения.

Частью 2 статьи 229 АПК РФ установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения подано истцом в течение срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, суд составил мотивированное решение.

Изучив доводы, объяснения и возражения, приведённые сторонами, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Няндомский муниципальный район (арендодатель) и дочернее страховое открытое акционерное общество «Росгосстрах-Архангельск» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.12.1998 № 1345 (далее – договор № 1345). По этому договору арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 0,0030 га под гараж.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 1345 он заключён на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Няндомском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 3.2 договора № 1345 предусмотрено, что внесение арендной платы производится арендатором не позднее 15 ноября текущего года по ставкам арендной платы, действующим на момент заключения договора.

Указанному земельному участку 04.12.1998 присвоен кадастровый номер 29:12:010217:86.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды от 04.12.1998 № 1345 зарегистрирован 03.11.2000.

Дочернее страховое открытое акционерное общество «Росгосстрах-Архангельск» прекратило деятельность 17.09.2003 путём реорганизации в форме присоединения, его правопреемником являлось общество с ограниченной ответственностью «Росгосстрах-Северо-Запад» (ОГРН <***>; ИНН <***>). Общество с ограниченной ответственностью «Росгосстрах-Северо-Запад» прекратило деятельность 01.01.2010 путём реорганизации в форме присоединения, его правопреемником являлось общество с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» (ОГРН <***>; ИНН <***>). Общество с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» прекратило деятельность 31.12.2015 путём реорганизации в форме присоединения, его правопреемником являлось публичное акционерное общество «Российская государственная страховая компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>), которое изменило наименование и с 14.04.2016 именуется как публичное акционерное общество страховая компания «Росгосстрах»

Как указал истец, с 20.09.2023 собственником здания гаража на названном земельном участке является ФИО1, а до указанной даты собственником этого здания являлось Общество.

Ссылаясь на то, что Общество не внесло в установленные договором сроки арендную плату по договору № 1345 за период с 20.09.2020 по 19.09.2024 в сумме 2416 руб., Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании названной суммы основного долга и 543 руб. 69 коп. неустойки, начисленной за период с 17.11.2020 по 31.05.2024.

Общество, возражая против удовлетворения иска, сослалось на то, что срок аренды по договору № 1345 истёк, а по истечении срока аренды действие договора сторонами не продлевалось, новый договор аренды не заключался. Кроме того, Общество указало, что право собственности на здание гаража с кадастровым номером 29:12:010216:422, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 29:12:010217:86, предоставленном в аренду правопредшественнику Общества по договору № 1345, перешло 10.06.2015 об общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» к ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.04.2015 и передаточного акта от 10.04.2015 к этому договору купли-продажи.

Суд находит иск не подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации                       (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как указано в пункте 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в этом Кодексе.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из толкования норм права, приведённого в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»            (далее – Постановление № 11), согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

В абзаце втором пункта 14 Постановления № 11 разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»                                     (далее – Постановление № 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В данном случае представленными в материалы дела доказательствами, а также представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 29:12:010216:422 подтверждается, что в указанном реестре 10.06.2015 зарегистрирован переход от общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» к ФИО2 права собственности на означенное здание площадью 27 кв. м, для размещения которого по договору № 1345 правопредшественнику общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» был предоставлен земельный участок площадью 30 кв. м с кадастровым номером 29:12:010217:86, а 20.09.2023 в указанном реестре зарегистрирован переход от ФИО2 к ФИО1 права собственности на это же здание.

Принимая во внимание переход с 10.06.2015 права собственности на здание от общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» к новому собственнику – ФИО2, суд с учётом приведённых выше нормативных положений и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении № 11 и Постановлении № 73, пришёл к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Общества арендной платы по договору № 1345 за период с 20.09.2020 по 19.09.2023 и начисленной в связи с невнесением этой арендной платы неустойки в сумме 543 руб. 69 коп.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 3 статьи 552, статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110,                167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме.


Судья                                                                                                                            И.В. Быстров