Постановление от 15 марта 2024 г. по делу № А82-13864/2023

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-13864/2023
г. Киров
15 марта 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2024 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычихиной С.А.,

судейНемчаниновой М.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.12.2023 № 011/871, ФИО4, действующего на основании доверенности от 27.12.2023 № 011/572,

представителя ответчика – ФИО5, действующей на основании доверенности от 30.12.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.12.2023 по делу № А82-13864/2023

по иску публичного акционерного общества «Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным уведомления об увеличении арендной платы,

установил:

публичное акционерное общество «Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез» (далее – истец, Общество) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее – ответчик, Предприниматель) о признании недействительными уведомлений об увеличении размера арендной платы за 1 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.12.2023 в удовлетворении требований отказано. Суд первой инстанции исходил из того, что все увеличения произведены Предпринимателем в соответствии с условиями договоров (пункт 3.2) об увеличении арендодателем размера арендной платы в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля (в пределах 3,7-4,3%), не более индекса потребительских цен.

Общество обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе Общество указывает на непропорциональное изменение размера арендной платы средним рыночным ставкам, ссылаясь на заключение ООО «Профессиональная оценка», по результатам которого вероятностное значение рыночной стоимости спорных земельных участков составило 11 руб. за 1 кв.м в год, следовательно, на необходимость проведения судебной экспертизы. В обоснование заявления указывает, что установление размера рыночной стоимости арендной платы спорных участков является необходимым для вынесения законного решения. Отказ суда первой инстанции в назначении судебной экспертизы лишает истца права на предоставление доказательств и нарушение принцип состязательности сторон, что свидетельствует о нарушение судом норм процессуального права.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство истца, не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку в пункте 3.2 спорных договоров стороны согласовали арендную плату в размер 67,3 руб. за 1 кв.м. в год, а также право арендодателя на увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке. Договоры подписаны, являются действующими.

Предприниматель с доводами Общества не согласен по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Просит решение суда оставить без изменения.

Законность Решение Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены договоры аренды (далее – договоры):

- от 22.07.2016 № 06Д00720/16, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2785 предоставляется арендатору для строительства газопровода-отвода и размещения надземного технологического оборудования и последующей эксплуатации надземной части газопровода (пункт 1.4 договора),

- от 22.07.2016 № 06Д00721/16, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2382 предоставляется арендатору для строительства автоматической газораспределительной станции и последующей эксплуатации надземной части газопровода (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договоров после ввода газопровода и автоматической газораспределительной станции в эксплуатацию арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 67,3 рублей за один квадратный метр в год.

Пунктом 3.2 договоров также предусмотрено, что размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

- в случае увеличения размера земельного налога на объект - на сумму, соответствующую размеру увеличения земельного налога начиная с периода, в котором будет применяться увеличенная ставка земельного налога;

- в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год (с 01 января по 31 декабря).

Об изменении размера арендной платы арендодатель должен предварительно письменно уведомить арендатора не позднее последнего дня февраля года, с которого происходит увеличение арендной платы, с приложением расчета и документов, подтверждающих обоснованность увеличения арендной платы на указанный в уведомлении размер.

Письмами от 14.02.2020, 19.02.2021, 14.02.2022, 16.02.2023 Предприниматель уведомлял Общество об увеличении размера арендной платы:

- до 75,92 рублей за 1 кв.м. в год с 01.01.2020 на 4,3%;

- до 78,20 рублей за 1 кв.м. в год с 01.01.2021 на 3,7%;

- до 81,88 рублей за 1 кв.м. в год с 01.01.2022 на 4 %;

- до 84,33 рублей за 1 кв.м. в год с 01.01.2023 на 4%.

В связи с получением от Предпринимателя уведомлений об увеличении размера арендной платы Общество обратилось в ООО «Профессиональная оценка» для подготовки заключений об оценке значения рыночной стоимости арендной платы за один квадратный метр в год в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:144401:2785 и 76:17:144401:2382.

ООО «Профессиональная оценка» подготовлены заключения, в которых отражено, что наиболее вероятное значение рыночной стоимости арендной платы за один квадратный метр в год в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:144401:2785 и 76:17:144401:2382 составляет 11,00 рублей за 1 кв.м. в год.

Таким образом, по мнению истца, увеличенный Предпринимателем размер арендной платы более чем в 7 раз превышает рыночную ежемесячную стоимость арендной платы, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом на одностороннее изменение размера арендной платы.

Кроме того, по мнению истца, выплачена арендная плата в общей сумме 12 368 441,34 руб. превышает кадастровую стоимость земельных участков более чем в 20 раз.

Полагая, что одностороннее изменение Предпринимателем договорных условий нарушает баланс прав и обязанностей сторон, противоречит обычаям делового оборота и нарушает основополагающие принципы разумности и добросовестности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из положения статьи 65 ЗК РФ (платность использования земли) во взаимосвязи со статьей 424 ГК РФ следует, что изменение размера арендной платы допускается в порядке, который стороны предусмотрели в договоре аренды.

Из материалов дела следует, что пунктом 3.2 договоров предусмотрено, что размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год (с 01 января по 31 декабря).

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной службы государственной статистики индекс потребительских цен (фактическая инфляция) в 2022 составил 111,58%, в 2021 - 109,31%, т.е. в несколько раз больше прогнозируемого уровня инфляции, которым руководствовался арендодатель при изменении арендной платы.

Из материалов дела следует, что все увеличения произведены в соответствии с данным пунктом договоров (в пределах 3,7-4,3%), не более индекса потребительских цен.

Таким образом, учитывая, что право арендодателя увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке предусмотрен условиями договора, увеличения произведены в соответствии с пунктом 3.2 договоров (в пределах 3,7-4,3%), не более индекса потребительских цен, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.

Ссылка Общество на непропорциональное изменение размера арендной платы средним рыночным ставкам, отклоняется апелляционным судом в силу следующего.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Субъекты гражданского права свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на его основе (статья 421 ГК РФ). Общество, подписав с Предпринимателем договоры аренды, выразило свое согласие со всеми его условиями, в том числе с размером арендной платы и правом арендодателя на его увеличение в одностороннем порядке.

Таким образом, Общество, добровольно подписав договоры аренды, согласилось с условием о возможности одностороннего увеличения арендной платы на процент индексации.

В обоснование своей позиции Общество ссылается на пункт 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды». Согласно данному пункту, если договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, то свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом.

Вместе с тем Общество не учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которым изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Поскольку в данном случае арендная плата, по сути, скорректирована на процент индексации, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Как видно из материалов дела, в суде первой инстанции Общество заявляло ходатайство о назначении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости арендной платы за земельные участки. Согласно протоколу судебного заседания 21.11.2023 данное ходатайство судом отклонено.

В суде апелляционной инстанции Общество повторно заявило ходатайство о назначении экспертизы на предмет установления рыночной стоимости арендной платы. Суд не усматривает оснований для удовлетворения данного ходатайства. Результат экспертизы не повлияет на рассмотрение дела, поскольку стоимость арендной платы и возможность ее односторонней индексации согласованы сторонами договора в добровольном порядке.

Решение суда принято при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом правильно, с учетом конкретных обстоятельств дела. Содержащиеся в решении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.12.2023 по делу № А82-13864/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

Судьи

С.А. Бычихина

ФИО7

ФИО1