Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А40-60097/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


г. Москва

Дело № А40-60097/19

125-365


28 июня 2019 г.


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

проводит предварительное судебное заседание по делу

по иску ООО «МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «КИНЕШМА» (155815, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.02.2012, ИНН: <***>)

к ответчику ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РУСЬ МЕНЕДЖМЕНТ» (119017, <...>, эт. 6, ком. 615, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.09.2012, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 11 948,07 руб.

В судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ответчика 4 385,83 рублей- долга, 3 178,36 рублей- пеней ( с учетом заявленного ходатайства об уменьшении суммы иска, рассмотренного и удовлетворенного судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Стороны, уведомленные надлежащим образом, в заседание не явились, ответчик в своем отзыве указал на необоснованность требований с учетом отсутствия у него обязанности по оплате , поскольку правом собственности на жилые помещения , указанные истцом в исковом заявлении, он не обладает.

В порядке ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Рассмотрев представленные материалы дела, суд признает правомерность заявленных истцом требований ( с учетом их уточнения) , исходя из следующего.

В соответствии с договором № МИП-233/13 от 10.10.2013 , заключенным истцом с ОАО « ДСК» , истец обязался поставить тепловую энергию теплоносителем до границы сетей абонента и химоочищенную воду на строительный объект по адресу <...> ( многоквартирынй жилой дом).

Жилой дом был введен в эксплуатацию 27.12.2013, договор управления многоквартирным домом заключен ОАО « ДСК» с муниципальным унитарным предприятием « Аварийно-диспетчерская служба г. Кинешма».

С 28.08.2014 ОАО « ДСК» приступило к передаче квартир в построенном многоквартирном доме участникам долевого строительства . и актом передачи от 28.08.2014 передало ответчику, как участнику долевого строительства часть квартир, в том числе и квартиру № 35 и 39.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Ивановской области № А17-8303/14 и в силу ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию в силу их преюдициального значения.

Актом передачи от 28.08.2014 ОАО « ДСК» передало ответчику, как участнику долевого строительства по договору № 20042012/О от 20.04.2012 квартиры в многоквартирном доме, в том числе и квартиру № 35 площадью 38,8 кв.м и квартиру 39 лощадью38,8 кв.м .

В силу ст. 8,12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его получения по передаточному акту, с момента подписания такого акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, указанными в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса и управляющей организацией, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из указанных норм, с момента ввода дома в эксплуатацию, передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства и заключения застройщиком договора на управление домом с управляющей компанией , обязательства по оплате коммунальных платежей возникают у владельцев помещений дома ( конечных потребителей).

Согласно представленным в дело документам, жилые помещения, в отношении которых заявлено о необходимости оплаты коммунальных платежей ( теплоносителя) , а именно, квартира № 35 и № 39 были отчуждены ответчиком по договорам купли-продажи , соответственно, 2.08.2017 и 5.05.2017, о чем имеются договоры купли –продажи и выписки из реестра прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 539 ГК РФ, ч. 1 ст. 544 оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии и в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашение сторон.

Суд не соглашается с позицией истца , настаивающего на факте заключения с истцом договора теплоснабжения, поскольку положения ст. 438 ГК РФ в данном случае неприменимы, и считает, что договор на оказание услуг по теплоснабжению между сторонами не заключен, соответственно, объем отпущенной теплоэнергии определен истцом согласно данным об отпуске теплоэнергии по домовым показаниям узла учета ( с учетом применения пропорции к площади спорных квартир).

Таким образом, за период апрель -5.05.2017 сумма, подлежащая оплате за поставленную тепловую энергию по квартирам №№ 35 и 39 составляет 4 385,83 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика, как признанные судом обоснованно заявленные.

Кроме того, истец заявил о применении к ответчику ответственности в соответствии с. П. 9.1 ФЗ от 27.07.2019 № 190-ФЗ « О теплоснабжении» в виде уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от за каждый день просрочки .

Учитывая, что между сторонами договорные отношения отсутствуют, период просрочки следует исчислять с момента предъявления к ответчику требования об оплате , таким требованием ( с учетом представленных документов в материалы дела), является письмо № 150 от 26.04.2018 об оплате в 30 дневный срок со дня направления претензии, и таким образом , период просрочки следует исчислять с 26.07.18 по 26.06.2019 и, таким образом, сумма подлежащих оплате пеней составляет 356 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально обоснованно заявленным требованиям по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного , руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РУСЬ МЕНЕДЖМЕНТ» (119017, <...>, эт. 6, ком. 615, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.09.2012, ИНН: <***>) в пользу ООО «МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «КИНЕШМА» (155815, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.02.2012, ИНН: <***>) 4 385,83 рублей- долг, 356 рублей- пени, в возмещение судебных расходов 1 254 рублей- госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечение месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья:

Л.А. Смыслова