Решение от 24 марта 2022 г. по делу № А75-19708/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19708/2021
24 марта 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2022 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «ОБЬГАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью Компания «СК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 11.11.2013, место нахождения: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, секция Б, пом. 1) о расторжении договора и обязании возвратить помещение,

при участии представителей сторон:

-от открытого акционерного общества «ОБЬГАЗ» – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022,

-от общества с ограниченной ответственностью Компания «СК» – не явились,

установил:

открытое акционерное общество «ОБЬГАЗ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Компания «СК» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.06.2016 № 217, об обязании освободить и передать арендованное нежилое помещение, расположенное в 2-х этажном здании по адресу: <...> участок 7, в течение 5 рабочих дней после вступления в силу решения суда.

Исковые требования со ссылкой на статьи 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы существенным нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2016 № 217.

Определением от 17.02.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 17.03.2022 на 10 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между открытым акционерным обществом «ОБЬГАЗ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Компания «СК» (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений от 01.06.2016 № 217 (далее - договор), предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное в 2-х этажном здании, находящемся по адресу: <...>, участок 7, именуемое в дальнейшем помещение.

В силу пункта 1.2. договора помещение предоставляется арендатору под организацию производства изделий из алюминия, без права хранения горючих и легковоспламеняющихся материалов. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: <...>. Площадь сдаваемого в аренду помещения 404 кв.м.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за аренду помещения выплачивается арендатором ежемесячно, путем внесения до 05 числа месяца следующего за расчетным, денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой платежа считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Размер арендной платы за один квадратный метр в месяц составляет 350 руб. 00 коп., всего стоимость аренды помещения в месяц составляет 141 400 руб. 00 коп.

В силу пункта 3.2. договора оплата арендной платы осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой платежа считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 процента в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Срок действия договора и срок аренды определены в разделе 5 договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (дата указана в верхнем правом углу на первой странице договора) и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по нему. Срок аренды установлен с 01.06.2016 по 30.04.2017 включительно.

Истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 28.04.2017 № 1 к договору, согласно которому действие договора установлено с 01.05.2017 по 31.03.2018.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 № 2 стороны изменили арендуемую площадь, которая уменьшилась на 109 кв.м. и стала 295 кв.м., при этом стоимость аренды помещения составила 103 250 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 30.03.2018 № 3 действие договора было продлено с 01.04.2018 по 28.02.2019.

Дополнительным соглашением от 23.11.2018 № 4 с 01.01.2019 увеличена стоимость аренды помещения, составившая 105 000 руб. 00 коп.

В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате в размере 3 258 331 руб. 92 коп., а за электроэнергию в размере 12 265 руб. 99 коп., истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.11.2021 по делу № А75-16137/2021 с ответчика в пользу истца взыскан основной долг по арендной плате в размере 3 270 597 руб. 91 коп. за период с 28.02.2019 по 30.09.2021.

Открытым акционерным обществом «ОБЬГАЗ» в адрес общества с ограниченной ответственностью Компания «СК» направлено уведомление от 15.10.2021 № 1421 о расторжении договора с 01.12.2021.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.11.2021 по делу № А75-16137/2021, вступившего в законную силу и имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, суд исходит из правовой квалификации правоотношений сторон как обязательства, вытекающие из аренды и обстоятельств заключенности договора.

Истцом заявлено требование о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как отмечено выше, истец направил в адрес ответчика уведомление от 15.10.2021 № 1421 о расторжении договора с 01.12.2021.

Согласно сведениям, полученным на официальном сайте Почты России, при отслеживании отправления по почтовому идентификатору 80082464046950, данное уведомление получено ответчиком 28.10.2021.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора в судебном порядке ввиду следующего.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено судом, дополнительным соглашением от 30.03.2018 № 3 действие договора было пролонгировано по 28.02.2019.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, ввиду прямого указания закона у истца после возобновления договора на неопределенный срок возникло право на односторонний отказ от исполнения договора.

Более того, право арендодателя на односторонний отказ от договора предусмотрен и его условиями.

Так, в соответствии с пунктом 2.2.2. договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств, предусмотренных пнуктами 2.3.2., 2.3.3., 2.3.4., 2.3.6., 2.3.8., 3.1., а также в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы более двух раз, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, письменно уведомив арендатора. При этом настоящий договор будет считаться расторгнутым по истечении 20 (двадцати) дней, с даты получения арендатором письменного уведомления, если более поздний срок не будет указан в уведомлении.

Выше отмечено, что истец выразил свою волю на расторжение договора, направив ответчику уведомление от 15.10.2021 № 1421 о расторжении договора с 01.12.2021, которое было получено арендатором 28.10.2021.

Следовательно, договор прекратил свое действие с 01.12.2021.

При этом, суд отмечает, что в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Из вышеуказанных норм и разъяснений, суд приходит к выводу о том, что защите подлежит нарушенное право.

В данном случае, суд установил обстоятельства расторжения договора с 01.12.2021, а также правомерность такого расторжения.

При этом, ответчик не противостоит данным обстоятельствам и не оспаривает право истца на односторонний отказ от исполнения договора. А, если бы ответчик и заявил соответствующие возражения, то истец вправе был заявить требование о признании договора расторгнутым.

Соответственно каких-либо нарушений прав истца в данной части со стороны ответчика не допущено, правовых оснований расторгать в судебном порядке договор, который уже является расторгнутым, не имеется.

Данный вывод соответствует разъяснениям, данным в пункте 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска в части требования о расторжении договора надлежит отказать.

Также истцом заявлено об обязании ответчика освободить и передать арендованное нежилое помещение, расположенное в 2-х этажном здании по адресу: <...> участок 7, в течение 5 рабочих дней после вступления в силу решения суда.

В силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 2.3.5 договора предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока договора передать арендуемое имущество по акту.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения дела доказательств возврата имущества ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требований в данной части подлежащими удовлетворению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит государственную пошлину на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., а на истца в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «ОБЬГАЗ» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Компания «СК» в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить и возвратить открытому акционерному обществу «ОБЬГАЗ» по акту приема-передачи нежилое помещение, площадью 404 кв.м., расположенное в 2-х этажном здании по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> участок 7.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «СК» в пользу открытого акционерного общества «ОБЬГАЗ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков