Решение от 13 февраля 2017 г. по делу № А40-193864/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-193864/16-54-1409
г. Москва
13 февраля 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2017г.

Дата изготовления решения в полном объеме 13 февраля 2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Жиров А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ТД СТРОЛ»

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании денежных средств в размере 72 288 руб. 00 коп., возврате предмета аренды

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № П/01-16 от 16.09.2016г.;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТД СТРОЛ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ИП ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 288 руб. 00 коп., а также о взыскании с ответчика предмета аренды- строительные леса (Вышки BOSS 1450).

Истец обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды строительных лесов с правом последующего выкупа № О54 от 12.07.2016 г., в части внесения арендной платы и возврата арендованного имущества.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ) в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с п. 9.2 договора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.07.2016 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды строительных лесов с правом последующего выкупа № О54 (далее договор) в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату (аренду) принадлежащее Арендатору движимое имущество, а именно: Леса строительные со всеми комплектующими, которые описаны в «Карте аренды Лесов» (пункт. 1.2. договора), далее в тексте «Леса», а Арендатор принимает Леса и обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями договора и по окончании срока аренды вернуть Арендодателю указанное имущество.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, согласно акту сдачи-приемки строительных Лесов в аренду №1 от 19.07.2016г. к договору истец передал, а ответчик принял имущество, которое описано в «Карте аренды Лесов».

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Стоимость аренды Лесов за указанные в п. 1.2. комплект в сутки за 2 шт. составляет 4 518 руб. 00 коп., включая НДС 18% (п. 5.1. договора).

Согласно п. 5.2. договора начисление аренды начинается со дня первой отгрузки Лесов со склада Арендодателя, если не установлено иное письменное соглашение между сторонами.

В срок до 22.07.2016г. Арендатор вправе выкупить Леса, выкупная стоимость составляет 677 684 руб. 00 коп., включая НДС 18 %. При передаче Лесов в собственность Арендатора стороны подписывают УПД (универсальный передаточный акт) (п. 5.3. договора).

Ежемесячная арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании сведений о находящихся в аренде строительных Лесах по состоянию на 01 число оплачиваемого месяца и оплачивается Арендатором на условиях предоплаты на основании полученного счета. Арендная плата должна быть внесена не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (п. 5.5. договора).

В нарушение условий договора аренды ответчик не оплатил арендные платежи за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 24.07.2016г. по 08.08.2016г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 72 288 руб. 00 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт задолженности подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Направленная ответчику претензия об оплате платежей и возврате имущества от 25.08.2016г. № б/н оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку материалами дела подтверждена задолженность ответчика за пользование имуществом, ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга, задолженность в размере 72 288 руб. 00 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.ст. 301, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 2.1. договора вышки передаются в эксплуатацию Арендатору на срок с 20.07.2016г. по 23.07.2016г.

Минимальный срок аренды устанавливается в течении 30 календарных дней для Строительных Лесов всех типов и 3 дней для алюминиевых вышек-тур (п. 2.2. договора).

Истец заявил требование о возврате предмета аренды- строительные леса (Вышки BOSS 1450), поскольку в соответствии с п. 8 договора на основании уведомления от 09.08.2016г.в одностороннем порядке договор аренды расторгнут и оснований для нахождения у ответчика арендовано имущества не имеется.

Согласно п. 8.1. договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор аренды и требовать немедленно, возвратить Леса в случае неисполнения Арендатором условий договора, а именно:

- если Арендатор в течении 10 дней не исполнил своих обязательств по какому-либо виду платежей предусмотренных договором,

- если Арендатор пользуется Лесами с существенным нарушением условий договора или назначения, и/или существенно ухудшает Леса;

- если Арендатор не может обеспечить сохранность переданных в пользование лесов.

В соответствии с п. 8.2. договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, но не более чем 10 календарных дней.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из вышеназванных условий договора, односторонний отказ от исполнения договора сторонами не согласован, в связи с чем, довод истца об одностороннем расторжении договора аренды № О54 противоречит действующему законодательству. Кроме того, уведомление направлено по истечении срока, указанного в п. 2.1 договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктами 4.12, 4.17 договора аренды строительных лесов с правом последующего выкупа № О54 от 12.07.2016г., в случае невыполнения условий договора арендатором, он обязуется обеспечить беспрепятственный доступ к Лесам на объекте представителей фирмы арендодателя для демонтажа и вывоза Лесов.

Исходя из толкования условий договора, в том числе ст. 4, суд делает вывод, что в случае невозврата предмета аренды арендодатель своими силами производит демонтаж с последующим возмещением затрат за счет арендатора. И в случае отсутствия (утраты) предмета аренды подлежит возмещению его стоимость.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и довод истца, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возврата предмета аренды в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Истцом доказательств соблюдения истцом условий договора в части расторжения договора и возврата строительных лесов не представлено.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению частично отнесением на ответчика 2 892 руб. 00 коп. госпошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 11,12, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311507513100011, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ СТРОЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 72 288 (семьдесят две тысячи двести восемьдесят восемь) руб. 00 коп., 2 892 (две тысячи восемьсот девяносто два) руб. 00 коп. госпошлины.

В удовлетворении исковых требований в части возврата предмета аренды- строительные леса (Вышки BOSS 1450) отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина