Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А47-9269/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9269/2019
г. Оренбург
27 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 27 ноября 2019 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Александровский район Оренбургской области, с. Александровка, Александровский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН <***> ИНН <***>)

к министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***> ИНН <***>)

о признании права собственности

третье лицо администрация муниципального образования Каликинский сельсовет Александровского района Оренбургской области

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.


Иск заявлен к министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург о признании права муниципальной собственности муниципального образования Александровский район Оренбургской области на объект недвижимости (здание), расположенное по адресу: российская Федерация, Оренбургская обл., Александровский р-н., <...> (с учетом уточнений поступивших в арбитражный суд Оренбургской области 17.07.2019).

Определением арбитражного суда Оренбургской области от 16.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования привлечена администрация муниципального образования Каликинский сельсовет Александровского района Оренбургской области.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явилось, согласно представленному в материалы делу отзыву на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных доказательств заявленных требований.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.


Постановлением Администрации Оренбургской области от 28.03.2001 № 48-п утвержден перечень объектов, передаваемых в собственность муниципального образования Александровский р-н., где в перечне передаваемых государственных учреждений под номером 39 указана Новоникитинская основная школа с местонахождением с. Нивоникитино 1986 года постройки.

23.04.2001 решением Совета депутатов Александровского района Оренбургской области первого созыва утвержден перечень имущества и объектов государственной собственности Оренбургской области, принимаемых в муниципальную собственность Александровского района, где под номером 39 указана Новоникитинская основная школа с местонахождением с. Нивоникитино

После организации юридического лица МОУ «Новоникитинская ООШ» распоряжением администрации Александровского района Оренбургской области № 217-р от 21.05.2001 имущество школы передано в оперативное управление образовательного учреждения.

15.11.2017 Администрацией Каликинского сельсовета Александровского района Оренбургской области № 78-п в процессе инвентаризации имущества уточнен адрес объекта – нежилого здания (здания бывшей школы) и земельного участка с кадастровым номером 56:04:0703001:105 на адрес: Российская Федерация, Оренбургская обл., Александровский р-н., <...>.

Право государственной собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на момент передачи зарегистрировано не было, переход права собственности также не зарегистрирован.

Ссылаясь на факт длительного и непрерывного владения указанным объектом недвижимости, невозможность в административном порядке произвести государственную регистрацию права собственности, администрация муниципального образования Александровский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет применить положения о приобретательной давности.

Истец в судебном заседании документально подтвердил, что более 18 лет владел спорным объектом добросовестно, открыто и непрерывно с момента вступления в его фактическое владение на основании Постановлениея Администрации Оренбургской области от 28.03.2001 № 48-п, осуществлял как собственник распорядительные действия, передавал спорное имущество бюджетному учреждению. Бремя содержания имущества истцом также подтверждено.

Технические характеристики объекта определены в техническом плане от 20.12.2017, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на заявленный объект в материалах дела не имеется.

Обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права в отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Учитывая, что отказ истцу в удовлетворении исковых требований привёл бы к правовой неопределённости спорного имущества, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства основания возникновения права собственности у истца на спорное нежилое здание, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права муниципальной собственности за муниципальным образованием Александровский район Оренбургской области на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Александровский р-н., <...>, площадью 396,6 кв.м.

Истец и ответчик от уплаты государственной пошлины освобождены на основании п/п 1 п 1 ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Александровский район Оренбургской области на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Александровский р-н., <...>, площадью 396,6 кв.м.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова