Постановление от 13 мая 2019 г. по делу № А55-26908/2018

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.273-36-45, e-mail: info@11aas.arbitr.ru, www.11aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А55-26908/2018
г.Самара
13 мая 2019 года


Резолютивная часть постановления объявлена 7 мая 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2019 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Пышкиной Н.Ю. и Романенко С.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АСВД» на решение Арбитражного суда Самарской области от 7 февраля 2019 года по делу №А55-26908/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «АСВД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об установлении границ земельного участка, третьи лица: акционерное общество «СГ-Трейдинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области, Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, принятое судьей Ануфриевой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность №2 от 06.11.2018),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АСВД» (далее ООО «АСВД», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее ТУ Росимущества в Самарской области, ответчик) и федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14, установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:95, в соответствии с данными межевого плана, а именно в соответствии с координатами точек:

11

316.08

-4693.93

н53

307.30

-4705.34

н52

299.99

-4713.04

н51

288.29

-4723.15

н50

272.54

-4732.06

н49

262.67

-4736.15

н48

250.44

-4740.21

н47

233.31

-4743.57

н46

219.99

-4744.47

н45

204.39

-4743.59

н44

193.33

-4741.62

н43

173.23

-4734.92

н42

150.37

-4726.34

н41

144.05

-4723.81

н40

143.81

-4718.50

н39

152.13

-4721.66

н38

174.90

-4730.20

н37

194.57

-4736.76

нЗб

204.97

-4738.62

н35

219.96

-4739.46

н34

232.65

-4738.60

нЗЗ

249.17

-4735.36

н32

260.92

-4731.47

н31

270.22

-4727.58

н30

285.40

-4719.04

н29

296.53

-4709.42

н28

303.49

-4702.09

н27

311.94

-4691.11

н26

316.56

-4683.40

н25

321.74

-4671.94

н24

331.90

-4647.91

н23

342.10

-4624.46

н22

351.17

-4601.10

н21

364.61

-4568.14

н20

385.34

-4512.22

н19

345.96

-4505.03

н18

336.47

-4502.00

н17

334.99

-4501.52

н16

338.81

-4490.48

н15

341.48

-4482.52

н14

351.58

-4486.05

н13

357.26

-4466.89

н12

388.78

-4480.35

н11

390.61

-4481.14

н10

392.43

-4481.91

н9

403.30

-4486.61

н8

373.12

-4562.28

н7

368.94

-4572.37

нб

355.82

-4602.95

н5

346.73

-4626.36

н4

336.50

-4649.88

нЗ

326.32

-4673.94

н2

320.99

-4685.72

н1

316.08

-4693.93

Истец отказался от иска к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области.

Определением от 12.12.2018 отказ от иска в части требований к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области принят судом первой инстанции. Производство по делу в части требований к указанным лицам прекращено.

Истец подал заявление об уточнении предмета иска и просил:

- признать наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части указания площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14;

- исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14 - 6 722 +/-28.7 кв.м. Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14 - 2 815 кв.м.

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14 в части значения координат характерных точек:

Номер точки

Координаты (м)

X
Y

1
373004,53

1354172,7

2
373070,17

1354220,95

3
373063,44

1354230,69

4
373062,3

1354232,3

5
373061,16

1354233,94

6
373041,54

1354262,04

7
373020,67

1354243,54

8
373045,82

1354212,19

9
372918,06

1354119,35

10

372890,07

1354099,61

11

372881,67

1354095,54

12

372872,42

1354092,22

13

372865,47

1354090,24

14

372854,04

1354088,25

15

372843,08

1354087,49

16

372839,65

1354087,55

17

372830,16

1354088,22

18

372822,04

1354089,29

19

372810,72

1354091,65

20

372803,45

1354093,59

21

372795,01

1354097,49

22

372771,67

1354110,74

23

372762,6

1354118,76

24

372747,83

1354137,13

25

372732,98

1354155,8

26

372732,36

1354156,57

27

372727,77

1354162,33

28

372724,05

1354155,72

29

372726,06

1354154,95

30

372727,69

1354152,74

31

372728,29

1354151,94

32

372742,67

1354132,53

33

372754,86

1354117,97

34

372768,78

1354104,71

35

372787,19

1354.094,37

36

372798,09

1354089,22

37

372806,42

1354086,44

38

372814,65

1354084,21

39

372829,35

1354081,84

40

372845,25

1354081,39

41

372856,01

1354082,51

42

372871

1354085,46

43

372883,58

1354089,49

44

372893,73

1354094,23

45

372921,11

1354113,08

46

372948,49

1354132,71

47

372986,74

1354160,01

1
373004,53

1354172,7

- внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 63:04:0302001:14 в части значения координат характерных точек

Номер точки

Координаты (м)

X
Y

50

372992,31

1354190,94

51

372990,57

1354190,9

52

372976,93

1354206,79

53

372946,05

1354181,48

54

372949,5

1354177,3

55

372946,2

1354174,48

56

372950,64

1354169,16

57

372959,34

1354159,56

58

372960,59

1354158,18

59

372946,17

1354146,75

60

372915,54

1354122,5

10

372918,06

1354119,35

9
373045,82

1354212,19

8
373020,67

1354243,54

61

373010,82

1354234,81

62

373012,78

1354232,66

63

373021,22

1354240,31

64

373033,08

1354225,99

50

372992,31

1354190,94

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:95 в соответствии с данными межевого плана, а именно в соответствии с координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты (м)

X
Y

1
373004,53

1354172,7

2
373070,17

1354220,95

3
373063,44

1354230,69

4
373062,3

1354232,3

5
373061,16

1354233,94

6
373041,54

1354262,04

7
373026,58

1354248,79

8
373020,67

1354243,54

9
373045,82

1354212,19

10

372918,06

1354119,35

11

372890,07

1354099,61

12

372881,67

1354095,54

13

372872,42

1354092,22

14

372865,47

1354090,24

15

372854,04

1354088,25

16

372843,08

1354087,49

17

372839,65

1354087,55

18

372830,16

1354088,22

19

372822,04

1354089,29

20

372810,72

1354091,65

21

372803,45

1354093,59

22

372795,01

1354097,49

23

372771,67

1354110,74

24

372762,6

1354118,76

25

372747,83

1354137,13

26

372732,98

1354155,8

27

372732,36

1354156,57

28

372727,77

1354162,33

29

372724,05

1354155,72

30

372726,06

1354154,95

31

372727,69

1354152,74

32

372728,29

1354151,94

33

372742,67

1354132,53

34

372754,86

1354117,97

35

372768,78

1354104,71

36

372787,19

1354094,37

37

372798,09

1354089,22

38

372806,42

1354086,44

39

372814,65

1354084,21

40

372829,35

1354081,84

41

372845,25

1354081,39

42

372856,01

1354082,51

43

372871

1354085,46

44

372883,58

1354089,49

45

372893,73

1354094,23

46

372921,11

1354113,08

47

372948,49

1354132,71

48

372986,74

1354160,01

49

372995,64

1354166,35

1
373004,53

1354172,7

Заявление об уточнении предмета иска приято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.02.2019.

Определением суда от 18.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «СГ-Трейдинг» (далее АО «СГ-Трейдинг», 1-е третье лицо).

Определением суда от 12.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области (далее Кадастровая палата, 2-е третье лицо), Администрация городского округа Новокуйбышевск (далее Администрация, 3-е третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Управление Росреестра по Самарской области, 4-е третье лицо),

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.02.2019 исковые требования оставлены без удовлетворения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что истец, начав процедуру установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:030201:95, обнаружил, что данный участок полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером 63:04:0302001:14 (предыдущий номер 63:04:030101:16), который находится в государственной собственности. Однако земельный участок с кадастровым номером 63:04:030201:95 находится во владении истца, используется в хозяйственной деятельности. Право собственности на подъездные пути зарегистрировано в установленном законом порядке. Установлению границ земельного участка истца КН 63:04:030201:95 препятствуют имеющиеся в ЕГРН сведения о земельном участке 63:04:0302001:14.

Суд первой инстанции исходил из того, что из представленных Кадастровой палатой кадастровых и учетных дел земельных участков с кадастровым номером 63:04:0302001:14 и кадастровым номером 63:04:0302001:95 и отзыва Кадастровой палаты следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:04:0302001:14, уточненной площадью 6722 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под подъездные дороги, расположенном: Самарская область, г.Новокуйбышевск, район ст.Жигули, правообладатель - государственная собственность. Дата постановки на учет - 21.12.2005. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового квартала 63:04:0302001, подготовленной ООО «Интер-Стандарт», согласно которой вид права на участок -государственная собственность.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:04:0302001:95, декларированной площадью 3908 кв.м., с разрешенным использованием - под подъездные дороги, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, район ст. Жигули, правообладатель - ООО «АСВД». Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО3 от 29.10.2010 № 63-04-118/10а-5686 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2001 №076604.

Суд первой инстанции исходил из того, что право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:04:0302001:14 возникло в силу норм законодательства, а именно статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, и было зарегистрировано 19.01.2001, что также установлено решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2012 по делу №А55-25587/2012.

Суд первой инстанции исходил из того, что под исправлением кадастровой ошибки следует понимать исключение неверных сведений из ГКН с одновременным внесением верных. Доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14 на основании межевого плана от 25.03.2010, подготовленного ООО «Кредо», истцом не представлено.

Судом первой инстанции установлено, что истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от 13.07.2018 об учете изменений в связи с изменением площади и местоположением границ земельного участка КН 63:04:0302001:95 на основании межевого плана б/н от 09.07.2018. Поскольку им не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, решением Управления Росреестра по Самарской области №63-00-119/18-128558 от 18.10.2018 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета.

Проанализировав межевые планы, представленные истцом к заявлению о внесении изменений в кадастровый учет земельного участка КН 63:04:0302001:95 (учетное дело №63-0-1-212/3302/2018-1654), и межевой план, представленный истцом в обоснование уточненных исковых требований от 16.01.2019, суд первой инстанции установил их существенное различие. Согласно объяснениям истца, при составлении нового межевого плана учтены замечания органа кадастрового учета, описание и местоположение границ земельного участка приведено в соответствие с планом к первоначальному свидетельству, исключены пересечения, в том числе в части изменения границ и участков в санитарной зоне.

Суд первой инстанции исходил из того, что государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. При этом, согласно части 2 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В порядке, установленном указанными нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением и надлежащими документами о государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, невозможность представления которых надлежащим образом истцом не обоснована.

Суд первой инстанции исходя из того, что судебные акты арбитражных судов в силу норм статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут подменять собой решения государственных органов по вопросам, отнесенным к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законодательством прямо возложена обязанного принятия соответствующих решений, пришел к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец исходит из того, что обращался в Управление Росреетсра по Самарской области с заявлением от 13.07.2018 об установлении местоположения границ участка :95. В осуществлении кадастрового учета было отказано. Основная причина отказа - границы данного земельного участка пересекают границы участка: 14.

Истец считает, что суд первой инстанции безосновательно посчитал, что данные межевых планов существенно различаются. Такой вывод мог быть сделан, если бы границы спорных участков не совпадали. В данном случае участок :95 остался полностью поглощен участком :14, что является основанием для отказа в проведении государственного учета участка :95. Еще одно обращение в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением с уточненными границами явно и очевидно не дало бы возможности установить границы участка :95, результатом однозначно был бы отказ.

Истец, исходит из того, что часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрации устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В соответствии с частью 9 указанной статьи Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 данной статьи рассматриваются в судебном порядке.

Истец также исходит из того, что законом в настоящий момент не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения споров об установлении границ земельного участка.

Истец считает, что в данном случае, иначе, как решением суда, возникший спор не может быть разрешен. Заявительный порядок был им использован, получен отказ. Причины отказа (пересечение границ) без судебного решения устранены быть не могут. Ответчик возражает против исковых требований, что свидетельствует о невозможности представления документов, необходимых для регистрации в заявительном порядке, а именно акта согласования границ смежных участков.

Истец считает, что суд, отказав в удовлетворении требований, не реализовал задачи правосудия, оставил его без судебной защиты, без доступа к правосудию, спор не разрешен по существу. Истец исходит из того, что судебная практика выработала положение, в соответствии с которым суд не может оставить спор о местоположении границ земельного участка неразрешенным.

Истец также исходит из того, что сведения об участке :14 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках в 2010 году. При проведении данной инвентаризации в состав участка :14 площадью 6722 кв.м. был включен и земельный участок под подъездные дороги площадью 3908 кв.м. В составе межевого дела участка :14 содержатся документы на участок :16 (прежний номер), т.е. на участок, находящийся в собственности истца. На момент обращения за изменениями в кадастровый учет в части уточнения местоположения границ (13.08.2010) в отношении участка :14 его границы определены не были, что следует из кадастровой выписки от 16.09.2009. На этот момент уже существовал отдельный участок с площадью 3908 кв.м., на него было зарегистрировано право государственной собственности (свидетельство от 19.01.2001). Этот участок идентичен участку :95. На государственный кадастровый учет участок :95 поставлен 19.01.2001, участок :14 позже - 21.12.2005. Эта информация содержится в кадастровых паспортах на участки. Истец считает, что эти обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибки в данных об участке в части, относящейся к площади и границам участка :95.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу истца с доводами, изложенными в жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения. Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Ответчиком подано заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

1-е третье лицо – АО «СГ-Трейдинг», отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо – Кадастровая палата, отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

3-е третье лицо – Администрация, отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

4-е третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в отзыве на апелляционную жалобу истца с доводами, изложенными в решении суда первой инстанции, не согласилось, указав, что исправить реестровую ошибку в административном порядке не предствиляется возможным с учетом части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», так как будут затронуты права правообладателей земельных участков и исправление такой обшибки возможно лишь в судебном порядке. 4-е третье лицо указало, что с учетом изложенного не возражает против удовлетворения апелляционной жалобы. 4-е третье лицо в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Третьим лицом подано заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, отзыве ответчика и отзыве 4-го третьего лица на апелляционную жалобу, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд установил.

ООО «АСВД» является собственником объекта недвижимости – подъездные дороги базы протяженностью 426,8 п.м. с кадастровым номером 63:04:0302001:690 по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, указанный объект недвижимости расположен, на земельном участке с кадастровым номером 63:04:0302001:95 площадью 3908 кв.м., расположенном по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, в районе ст.Жигули.

Земельный участок с кадастровым номером 63:04:0302001:95 площадью 3908 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, в районе ст.Жигули также принадлежит на праве собственности ООО «АСВД».

Право собственности ООО «АСВД» на объект недвижимости - подъездные дороги базы и земельный участок с кадастровым номером 63:04:0302001:95 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2015 на основании договора купли-купли-продажи №77/07/110/14 от 30.12.2014, заключенного с открытым акционерным обществом «СГ-Трейдинг».

ООО «АСВД» 13.07.2018 обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:95 в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

Решением Управления Росреестра по Самарской области от 18.10.2018 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. При этом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:95 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14.

Истец указанное решение не обжаловал, обратился в суд с требованием к ТУ Росимущества в Самарской области о признании наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в части указания площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14, исключении из реестра сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14 - 6722 кв.м. и внесении в реестр сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14 - 2815 кв.м., исключении из реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14, внесении в реестр сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 63:04:0302001:14 и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:95 в соответствии с данными представленного межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2018 земельный участок с кадастровым номером 63:04:0302001:95 площадью 3908 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, в районе ст.Жигули, поставлен на кадастровый учет 19.01.2001, ранее имел государственный учетный номер 63:04:030101:0016(0), имеет разрешенное использование – под подъездные пути.

На земельный участок с условным номером 63:04:030101:0016(0) площадью 3908 кв.м., под подъездные пути, расположенный по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, в районе ст.Жигули, 19.01.2001 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Ранее 26.07.2000 Администрацией был заключен с государственным унитарным предприятием по закупке, транспорту и реализации сжиженных нефтяных газов СГ-Транс «Новокуйбышевская база сжиженного газа» договор аренды земельного участка №918, согласно которому арендатору предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 63:04:030101:0016, 63:04:030101:0017, 63:04:030101:0018 общей площадью 62375 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, в районе ст.Жигули, под территорию базы, санитарно-защитную зону и подъездные пути, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 63:04:030101:0016 площадью 3908 кв.м. под подъездные пути.

Администрацией и открытым акционерным обществом «СГ-Транс», созданным в результате приватизации государственного унитарного предприятия по закупке, транспорту и реализации сжиженных нефтяных газов СГ-Транс путем преобразования в акционерное общество, 31.05.2004 заключено дополнительное соглашение №91 к договору аренды №918 от 26.07.2000, согласно которому арендатором по указанному договору является открытое акционерное общество «СГ-Транс» в лице филиала по реализации – «Новокуйбышевская база сжиженного газа».

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2012 по делу №А55-25587/2012 по иску открытого акционерного общества «СГ-Транс» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и ТУ Росимущества в Самарской области о признании права собственности исковые требования удовлетворены. Суд признал право собственности открытого акционерного общества «СГ-Транс» на земельный участок с кадастровым номером 63:04:0302001:95 (предыдущий учетный номер 63:04:030101:0016(0)) площадью 3908 кв.м. под подъездные пути, расположенный по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, в районе ст.Жигули. При этом суд исходил из того, что при приватизации государственного унитарного предприятия по закупке, транспорту и реализации сжиженных нефтяных газов СГ-Транс путем преобразования в акционерное общество в состав приватизируемого имущества вошли как подъездные пути, так и указанный земельный участок на котором они расположены.

Принимая во внимание изложенное, суд считает установленным, что с момента государственной регистрации открытого акционерного общества «СГ-Транс», созданного в результате преобразования государственного унитарного предприятия по закупке, транспорту и реализации сжиженных нефтяных газов СГ-Транс, земельный участок с кадастровым номером 63:04:0302001:95 (предыдущий учетный номер 63:04:030101:0016(0)) площадью 3908 кв.м. под подъездные пути, расположенный по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, в районе ст.Жигули, являлся собственностью акционерного общества.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2018 земельный участок с кадастровым номером 63:04:0302001:14 площадью 6722 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, в районе ст.Жигули, поставлен на кадастровый учет 21.12.2005, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 63:04:030101:16, имеет разрешенное использование – под подъездные пути.

Сведения о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок отсутствуют. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу государственного унитарного предприятия по закупке, транспорту и реализации сжиженных нефтяных газов СГ-Транс на основании договора аренды №918 от 26.07.2000.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 15.03.2018, при проведении процедуры уточнения границ, установлено, что на границы земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:95 накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14, то есть земельный участок с кадастровым номером 63:04:0302001:14 накладывается на земельный участок кадастровым номером 63:04:0302001:95.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 63:04:0302001:14, земельный участок, ранее имевший кадастровый номер 63:04:030101:16, площадью 6722 кв.м. образован 21.12.2005. Однако информация о принятии решения о создании данного земельного участка с преобразованием земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:95 площадью 3908 кв.м., являющегося собственностью открытого акционерного общества «СГ-Транс», в кадастровом деле отсутствует.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд считает установленным факт регистрации в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14, границы которого накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:95, являющегося собственностью истца.

Следовательно, согласно положениям части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» имеет место реестровая ошибка.

Истец требует устранить реестровую ошибку при определении границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0302001:14, исключив из данного земельного участка принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:04:0302001:95, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Однако в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Истец в регистрирующий орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки не обращался. Доказательства того, что исправление реестровой ошибки повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости суду не представлены.

Следовательно, основания для принятия судом решения об исправлении реестровой ошибки отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии кадастровой ошибки не соответствует обстоятельствам дела, однако учитывая, что обжалуемым решением требования истца оставлены без удовлетворения, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое истцом решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 7 февраля 2019 года по делу №А55-26908/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АСВД» – без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа через Арбитражный суд Самарской области.

Председательствующий В.В.Карпов

Судьи Н.Ю.Пышкина

С.Ш.Романенко