Решение от 6 мая 2019 г. по делу № А40-34895/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-34895/19-54-210
07 мая 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «РАФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 650 823 руб. 70 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 33-Д-1051/18 от 30.11.2018 года;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РАФ» (далее - ответчик) о взыскании 2 366 174 руб. 99 коп. - долга по арендной плате за период с 01.01.2015 по 13.03.2017, 284 648 руб. 71 коп. - пени по договору за период с 06.01.2015г. по 13.03.2017г.

Истец обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды № 02-00433/06 от 01.12.2006г., в части внесения арендной платы.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, заслушав прояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.12.2006г. между Департаментом имущества города Москвы (правопреемник – Департамент городского имущества города Москвы, далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью ООО "Раф" (далее - Арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы № 02-00433/06 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 125 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок действия договора установлен с 29.11.2006 по 30.06.2015г. (а редакции Дополнительного соглашения от 03.11.2011г.).

Договор аренды № 02-00433/06 от 01.12.2006г. прекращен на основании Акта осмотра нежилых помещений г. Москвы от 14.03.2017г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 6.1. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 7.1. Договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2015 по 13.03.2017 в размере 2 366 174 руб. 99 коп. Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени в сумме 284 648 руб. 71 коп. за период c 06.01.2015г. по 13.03.2017г.

Претензией от 19.06.2018 № 33-6-108102/18-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, ответчик на претензии не ответил, задолженность не оплатил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

На основании изложенного, задолженность по арендной плате в размере 2 366 174 руб. 99 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Также подлежат принудительному взысканию пени за просрочку внесения арендной платы в размере 284 648 руб. 71 коп., так как санкция согласована сторонами (п.6.1. договора), факт просрочки оплаты документально подтвержден.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в сумме 36 254 руб. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 2 366 174 (два миллиона триста шестьдесят шесть тысяч сто семьдесят четыре) руб. 99 коп., пени за просрочку платежей в размере 284 648 (двести восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок восемь) руб. 71 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 36 254 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят четыре) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина