Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А41-14153/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14153/24
06 августа 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 10 июля 2024

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д.., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОДОЛЬСКАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" (142184, Россия, Московская обл., Подольск г.о., Подольск г., мкр. Климовск, Западная ул., д. 11, помещ. 105, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ В ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ФОРМЕ ФОНДА "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (143441, Московская область, Красногорский район, Путилково почтовое отделение, 69 км МКАД улица, строение 31, помещение 65, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕКС" (142180, Московская область, Подольск город, Индустриальная (Климовск мкр.) ул., дом 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (115184, г. Москва, а/я 12)

ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ФИО2 ул., д. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать в собственность объекты недвижимого имущества

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПОДОЛЬСКАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в суд с исковым заявлением к ФОНДУ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ с исковыми требованиями:

Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области передать в собственность ООО "Подольская девелоперская компания" по акту приема-передачи (предоставить в натуре) объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу <...>:

1) Квартира-студия №31, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенная на 3 этаже, 1 секция, стоимость 1710 800 руб. (договор № ДУ-3 1/320 от 26.04.2013 г.).

2) Квартира-студия № 35, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 4 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-35/320 от 26.04.2013 г.).

3) Квартира-студия № 40, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 4 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-40/320 от 26.04.2013 г.).

4) Квартира-студия № 51, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 5 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-51/320 от 26.04.2013 г.).

5) Квартира-студия № 53, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенная на 5 этаже, 1 секция, стоимость 1 710 800 руб. (договор № ДУ-53/320 от 26.04.2013 г.).

6) Квартира-студия № 62, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 6 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-62/320 от 26.04.2013 г.).

7) Квартира-студия № 68, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 7 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-68/320 от 26.04.2013 г.).

8) Квартира-студия № 79, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 8 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-79/320 от 26.04.2013 г.).

9) Квартира-студия № 90, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 9 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-90/320 от 26.04.2013 г.).

10) Квартира-студия № 95, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 9 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-95/320 от 26.04.2013 г.).

11) Квартира-студия № 101, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 10 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-101/320 от 26.04.2013 г.).

12) 2-комнатная квартира № 110, общей проектной площадью 70,8 кв.м., расположенная на 11 этаже, 1 секция, стоимость 3 327 600 руб. (договор № ДУ-110/320 от 26.04.2013 г.).

13) Квартира-студия № 112, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 11 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-112/320 от 26.04.2013 г.).

14) Квартира-студия № 128, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 12 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-128/320 от 26.04.2013 г.).

15) Квартира-студия № 152, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенная на 14 этаже, 1 секция, стоимость 1 710 800 руб. (договор № ДУ-152/320 от 26.04.2013 г.).

16) Квартира-студия № 163, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенная на 15 этаже, 1 секция, стоимость 1 710 800 руб. (договор № ДУ-163/320 от 26.04.2013 г.).

17) 2-комнатная квартира № 165, общей проектной площадью 70,8 кв.м., расположенная на 16 этаже, 1 секция, стоимость 3 327 600 руб. (договор № ДУ-165/320 от 26.04.2013 г.).

18) Квартира-студия № 167, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 16 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-167/320 от 26.04.2013 г.).

19) Квартира-студия № 172, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 16 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-172/320 от 26.04.2013 г.).

20) 1-комнатная квартира № 207, общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенная на 3 этаже, 2 секция, стоимость 2 284 200 руб. (договор № ДУ-207/320 от 26.04.2013 г.).

21) Квартира-студия № 221, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 5 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-221/320 от 26.04.2013 г.).

22) Квартира-студия № 228, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 6 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-228/320 от 26.04.2013 г.).

23) Квартира-студия № 236, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 7 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-236/320 от 26.04.2013 г.).

24) Квартира-студия № 237, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 7 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-237/320 от 26.04.2013 г.).

25) 1-комнатная квартира № 239, общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенная на 7 этаже, 2 секция, стоимость 2 284 200 руб. (договор № ДУ-239/320 от 26.04.2013 г.).

26) Квартира-студия № 244, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-244/320 от 26.04.2013 г.).

27) Квартира-студия № 245, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-245/320 от 26.04.2013 г.).

28) 1-комнатная квартира № 246, общей проектной площадью 47,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, 2 секция, стоимость 2 246 600 руб. (договор № ДУ-246/320 от 26.04.2013 г.).

29) Квартира-студия № 251, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 9 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-251/320 от 26.04.2013 г.).

30) 1-комнатная квартира № 302, общей проектной площадью 47,8 кв.м., расположенная на 15 этаже, 2 секция, стоимость 2 246 600 руб. (договор № ДУ-302/320 от 26.04.2013 г.).

31) 1-комнатная квартира № 303, общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенная на 15 этаже, 2 секция, стоимость 2 284 200 руб. (договор № ДУ-303/320 от 26.04.2013 г.),

а также ключи от них.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

В судебное заседание явку обеспечили представители истца и третьего лица ЗАО «ТЕКС».

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, застройщиком ЗАО "Текс", обязательства которого перешли к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, были заключены с ООО "Топаз" договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

1) Договор № ДУ-31/320 от 26.04.2013 г. (квартира-студия № 31, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенная на 3 этаже, 1 секция, стоимость 1 710 800 руб.).

2) Договор № ДУ-35/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 35, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 4 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб.).

3) Договор № ДУ-40/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 40, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 4 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб.).

4) Договор № ДУ-51/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 51, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 5 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб.).

5) Договор № ДУ-53/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 53, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенная на 5 этаже, 1 секция, стоимость 1 710 800 руб.).

6) Договор № ДУ-62/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 62, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 6 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб.).

7) Договор № ДУ-68/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 68, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 7 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб.).

8) Договор № ДУ-79/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 79, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 8 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб.).

9) Договор № ДУ-90/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 90, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 9 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб.).

10) Договор № ДУ-95/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 95, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 9 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб.).

11) Договор № ДУ-101/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 101, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 10 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб.).

12) Договор № ДУ-110/320 от 26.04.2013 (2-комнатная квартира № 110, общей проектной площадью 70,8 кв.м., расположенная на 11 этаже, 1 секция, стоимость 3 327 600 руб.).

13) Договор № ДУ-112/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 112, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 11 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб.).

14) Договор № ДУ-128/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 128, общей проектной площадью 38.1 кв.м., расположенная на 12 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб.).

15) Договор № ДУ-152/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 152, общей проектной площадью 36.4 кв.м., расположенная на 14 этаже, 1 секция, стоимость 1710 800 руб.).

16) Договор № ДУ-163/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 163, общей проектной площадью 36.4 кв.м., расположенная на 15 этаже, 1 секция, стоимость 1710 800 руб.).

17) Договор № ДУ-165/320 от 26.04.2013 (2-комнатная квартира № 165, общей проектной площадью 70,8 кв.м., расположенная на 16 этаже, 1 секция, стоимость 3 327 600 руб.).

18) Договор № ДУ-167/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 167, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 16 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб.).

19) Договор № ДУ-172/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 172, общей проектной площадью 38.1 кв.м., расположенная на 16 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб.).

20) Договор № ДУ-207/320 от 26.04.2013 (1-комнатная квартира № 207, общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенная на 3 этаже, 2 секция, стоимость 2 284 200 руб.).

21) Договор № ДУ-221/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 221, общей проектной площадью 37.8 кв.м., расположенная на 5 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб.).

22) Договор № ДУ-228/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 228, общей проектной площадью 37.8 кв.м., расположенная на 6 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб.).

23) Договор № ДУ-236/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 236, общей проектной площадью 37.8 кв.м., расположенная на 7 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб.).

24) Договор № ДУ-237/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 237, общей проектной площадью 37.8 кв.м., расположенная на 7 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб.).

25) Договор № ДУ-239/320 от 26.04.2013 (1-комнатная квартира № 239, общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенная на 7 этаже, 2 секция, стоимость 2 284 200 руб.).

26) Договор № ДУ-244/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 244, общей проектной площадью 37.8 кв.м., расположенная на 8 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб.).

27) Договор № ДУ-245/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 245, общей проектной площадью 37.8 кв.м., расположенная на 8 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб.).

28) Договор № ДУ-246/320 от 26.04.2013 (1-комнатная квартира № 246, общей проектной площадью 47,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, 2 секция, стоимость 2 246 600 руб.).

29) Договор № ДУ-251/320 от 26.04.2013 (квартира-студия № 251, общей проектной площадью 37.8 кв.м., расположенная на 9 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб.).

30) Договор № ДУ-302/320 от 26.04.2013 (1-комнатная квартира № 302, общей проектной площадью 47,8 кв.м., расположенная на 15 этаже, 2 секция, стоимость 2 246 600 руб.).

31) Договор № ДУ-303/320 от 26.04.2013 (1-комнатная квартира № 303, общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенная на 15 этаже, 2 секция, стоимость 2 284 200 руб.).

ООО "Топаз" выполнило обязательство по оплате договоров долевого участия в полном объёме, что подтверждено платежными поручениями, а также справками ЗАО "Текс" от 27.06.2013 г., от 01.07.2013, от 03.07.2013, от 05.07.2013, от 07.07.2013, от 09.07.2013, от 12.07.2013 г.

Факты заключения договоров долевого участия и обстоятельства неисполнения застройщиком обязательств были установлены решениями судов по делам А 41-90315/16 и А41-41076/17 о взыскании неустойки с ЗАО "Текс" в пользу ООО "Топаз".

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2018 г. по делу А41-50847/17 застройщик ЗАО "Текс" (ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

05.02.2021 г. определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-50847/17 об удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о намерении и передаче объекта незавершенного строительства, права и обязанности застройщика ЗАО "Текс" перешли к Фонду.

17.03.2021 г. Фонд подписал с ЗАО "Текс" Договор № 23-02/2021 передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

К Фонду, в том числе, перешли и обязательства застройщика по передаче квартир участникам долевого строительства по завершении строительства и после ввода объекта строительства в эксплуатацию. Обязательства перечислены в Приложении № 2 к договору № 23-02/2021 (в редакции Доп.соглашения № 1 от 14.01.2022).

31.03.2023 г. многоквартирный дом был введён в эксплуатацию. Министерство жилищной политики Московской области выдало Фонду разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-56-23628-2023 от 31.03.2023 г. в отношении 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...> д.ЗА.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2018 г. по делу А41- 50847/17 были включены в реестр требований по передаче жилых помещений права требования участника долевого строительства ООО "Топаз".

ООО "Подольская девелоперская компания" владеет правами требования на 31 (тридцать одну) квартиру в порядке процессуального правопреемства. Определением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2019 по делу А41-50847/17 (в редакции определения от 25.04.2019 об исправлении опечатки) было утверждено процессуальное правопреемство от ООО "Топаз" к ООО "ПДК".

Указанные решения и определения судов не были никем из заинтересованных лиц оспорены и вступили в законную силу.

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 12.07.2023 по делу А41-50847/17 оставил в силе постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2023, которым было удовлетворено Заявление конкурсного управляющего ЗАО "Текс" ФИО1 о разрешении разногласий в части передаваемых Фонду обязательств перед участниками долевого строительства на основании определения суда от 05.02.2021 в соответствии с Протоколом разногласий от 14.01.2022 к Дополнительному соглашению № 1 от 14.01.2022 к Договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 17.03.2021 № 23-02/2021.

Суд округа подтвердил (стр.14), что Определением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2019 (в редакции определения от 25.04.2019 об исправлении опечатки) в порядке процессуального правопреемства заменен конкурсный кредитор ООО "Топаз" на ООО "ПДК" по требованиям, включенным в реестр требований должника, в отношении 33 квартир.

Суд округа подтвердил (стр.15), что: "обязательства по передаче, в том числе, указанных выше жилых помещений Фондом приняты (приложение к договору передачи обязательств застройщика от 17.03.2021 №23-02/2021)".

Суд округа указал (стр.16), что: "правовая природа требований ООО "ПДК" и ряда физических лиц тождественная правовой природе требования ООО "Топаз”, более того, непосредственно право требования возникло у ООО "ПДК" в связи с заключением ООО "Топаз" договоров участия в долевом строительстве с ЗАО "Текс".

Ссылаясь на изложенные обстоятельства как основание для передачи квартир в спорном доме от застройщика (Фонда) участникам долевого строительства, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

От ответчика и третьего лица Фонда развития территории поступили возражения на иск, которые по существу сводятся к тому, что, по мнению ответчика и третьего лица, истец не обладает правом на получение жилых помещений в натуре.

Суд обращает внимание, что указанные доводы уже были предметом рассмотрения в судах и направлены на переоценку принятых судебных актов по делу № А41-50847/17.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из судебного решения.

Согласно ст. 16 АПК РФ решение (постановление) арбитражного суда является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.

При этом преюдициальность имеет свои объективные и субъективные пределы. По общему правилу объективные пределы преюдициальности касаются обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу. Среди этих фактов могут быть те, которые оказались бесспорными, и те, которые суд ошибочно включил в предмет доказывания по делу. В любом случае все факты, которые суд счел установленными во вступившем в законную силу судебном акте, обладают преюдициальностью. Субъективные пределы - это наличие одних и тех же лиц, участвующих в деле, или их правопреемников в первоначальном и последующем процессах.

Преюдициальным является обстоятельство, имеющее значение для правильного рассмотрения дела, установленное судом и изложенное во вступившем в законную силу судебном акте по ранее рассмотренному делу между теми же сторонами, а не обстоятельство, которое должно быть установлено.

Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт по делу А41- 50847/17 на основании ст. 69 АПК РФ имеет силу преюдиции в части установленных судом фактических обстоятельств.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2018 признано обоснованным требование ООО «Топаз», требование ООО «Топаз» о передаче жилых помещений признано обоснованным в отношении 37 жилых помещений по строительному адресу: <...>: квартиры-студии № 31 проектной площадью 36,4 кв.м., квартиры-студии № 35 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 40 проектной площадью 38,1 кв.м., квартиры-студии № 51 проектной площадью 38,1 кв.м., квартиры-студии № 53 проектной площадью 36,4 кв.м., квартирыстудии № 62 проектной площадью 38,1 кв.м., квартиры-студии № 68 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 79 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 90 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 95 проектной площадью 38,1 кв.м., двухкомнатной квартиры № 99 проектной площадью 70,8 кв.м., квартиры-студии № 101 проектной площадью 38 кв.м., двухкомнатной квартиры № 110 проектной площадью 70,8 кв.м., квартиры студии № 112 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 128 проектной площадью 38,1 кв.м., квартиры-студии № 152 проектной площадью 36,4 кв.м., квартиры-студии № 163 проектной площадью 36,4 кв.м., двухкомнатной квартиры № 165 проектной площадью 70,8 кв.м., квартиры-студии № 167 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 172 проектной площадью 38,1 кв.м., квартиры-студии № 205 проектной площадью 37,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 206 проектной площадью 47,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 207 проектной площадью 48,6 кв.м., квартиры-студии № 213 проектной площадью 37,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 214 проектной площадью 47,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 215 проектной площадью 48,6 кв.м., квартиры-студии № 221 проектной площадью 37,8 кв.м., квартиры-студии № 228 проектной площадью 37,8 кв.м., квартиры-студии № 236 проектной площадью 37,8 кв.м., квартиры-студии № 237 проектной площадью 37,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 239 проектной площадью 48,6 кв.м., квартирыстудии № 244 проектной площадью 37,8 кв.м., квартиры-студии № 245 проектной площадью 37,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 246 проектной площадью 47,8 кв.м., квартиры-студии № 251 проектной площадью 37,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 302 проектной площадью 47,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 303 проектной площадью 48,6 кв.м.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2019 в порядке процессуального правопреемства заменен конкурсный кредитор ООО «Топаз» на ООО «ПДК» по требованиям, включенным в реестр требований должника, в отношении следующих 33 квартир: квартира-студия № 31, обшей проектной площадью 36,4 кв.м., квартира-студия № 35, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 40, общей проектной площадью 38,1 кв.м., квартира-студия № 51, общей проектной площадью 38,1 кв.м., квартирастудия № 53, общей проектной площадью 36,4 кв.м., квартира-студия № 62, общей проектной площадью 38,1 кв.м., квартира-студия № 68, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 79, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 90, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 95, общей проектной площадью 38,1 кв.м., 2-комнатная квартира № 99, общей проектной площадью 70,8 кв.м., картира-студия № 101, общей проектной площадью 38 кв.м., 2-комнатная квартира № 110, общей проектной площадью 70,8 кв.м., квартира-студия № 112, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 128, общей проектной площадью 38,1 кв.м., квартира-студия № 152, общей проектной площадью 36,4 кв.м., квартира-студия № 163, общей проектной площадью 36,4 кв.м., 2-комнатиая квартира № 165, общей проектной площадью 70,8 кв.м., квартира-студия № 67, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 172, общей проектной площадью 38,1 кв.м., квартира-студия № 205, общей проектной площадью 37,8 кв.м.,1-комнатная квартира № 206, общей проектной площадью 47,8 кв.м., 1-комнатная квартира № 207, общей проектной площадью 48,6 кв.м., квартира-студия № 213, общей проектной площадью 37,8 кв.м., 1-комнатная квартира № 214, общей проектной площадью 47,8 кв.м., 1-комнатная квартира № 215, общей проектной площадью 48,6 кв.м., квартира-студия № 221, общей проектной площадью 37,8 кв.м., квартира-студия № 228, общей проектной площадью 37,8 кв.м., квартира-студия № 236, обшей проектной площадью 37,8 кв.м., квартира-студия № 237, обшей проектной площадью 37,8 кв.м., 1-комнатная квартира № 239, общей проектной площадью 48,6 кв.м., квартира-студия № 244, обшей проектной площадью 37.8 кв.м., квартира-студия № 245, общей проектной площадью 37,8 кв.м.

Суды также рассмотрели обособленный спор, предметом которого был вопрос по включению обязательств по передаче жилых помещений ООО «Топаз», по заявлению конкурсного управляющего ЗАО «Текс» ФИО1 о разрешении разногласий в части передаваемых Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области обязательств перед участниками долевого строительства на основании определения суда от 05.02.2021 в соответствии с Протоколом разногласий от 14.01.2022 к Дополнительному соглашению № 1 от 14.01.2022 к Договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 17.03.2021 № 23-02/2021.

В постановлении Арбитражного суда Московского округа от 12.07.2023 указано, что определением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2018 признано обоснованным требование ООО «Топаз», требование ООО «Топаз» о передаче жилых помещений признано обоснованным в отношении 37 жилых помещений по строительному адресу: <...>: квартиры-студии № 31 проектной площадью 36,4 кв.м., квартиры-студии № 35 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 40 проектной площадью 38,1 кв.м., квартиры-студии № 51 проектной площадью 38,1 кв.м., квартиры-студии № 53 проектной площадью 36,4 кв.м., квартирыстудии № 62 проектной площадью 38,1 кв.м., квартиры-студии № 68 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 79 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 90 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 95 проектной площадью 38,1 кв.м., двухкомнатной квартиры № 99 проектной площадью 70,8 кв.м., квартиры-студии № 101 проектной площадью 38 кв.м., двухкомнатной квартиры № 110 проектной площадью 70,8 кв.м., квартиры студии № 112 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 128 проектной площадью 38,1 кв.м., квартиры-студии № 152 проектной площадью 36,4 кв.м., квартиры-студии № 163 проектной площадью 36,4 кв.м., двухкомнатной квартиры № 165 проектной площадью 70,8 кв.м., квартиры-студии № 167 проектной площадью 38 кв.м., квартиры-студии № 172 проектной площадью 38,1 кв.м., квартиры-студии № 205 проектной площадью 37,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 206 проектной площадью 47,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 207 проектной площадью 48,6 кв.м., квартиры-студии № 213 проектной площадью 37,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 214 проектной площадью 47,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 215 проектной площадью 48,6 кв.м., квартиры-студии № 221 проектной площадью 37,8 кв.м., квартиры-студии № 228 проектной площадью 37,8 кв.м., квартиры-студии № 236 проектной площадью 37,8 кв.м., квартиры-студии № 237 проектной площадью 37,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 239 проектной площадью 48,6 кв.м., квартирыстудии № 244 проектной площадью 37,8 кв.м., квартиры-студии № 245 проектной площадью 37,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 246 проектной площадью 47,8 кв.м., квартиры-студии № 251 проектной площадью 37,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 302 проектной площадью 47,8 кв.м., однокомнатной квартиры № 303 проектной площадью 48,6 кв.м.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2019 в порядке процессуального правопреемства заменен конкурсный кредитор ООО «Топаз» на ООО «ПДК» по требованиям, включенным в реестр требований должника, в отношении следующих 33 квартир: квартира-студия № 31, обшей проектной площадью 36,4 кв.м., квартира-студия № 35, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 40, общей проектной площадью 38,1 кв.м., квартира-студия № 51, общей проектной площадью 38,1 кв.м., квартирастудия № 53, общей проектной площадью 36,4 кв.м., квартира-студия № 62, общей проектной площадью 38,1 кв.м., квартира-студия № 68, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 79, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 90, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 95, общей проектной площадью 38,1 кв.м., 2-комнатная квартира № 99, общей проектной площадью 70,8 кв.м., картира-студия № 101, общей проектной площадью 38 кв.м., 2-комнатная квартира № 110, общей проектной площадью 70,8 кв.м., квартира-студия № 112, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 128, общей проектной площадью 38,1 кв.м., квартира-студия № 152, общей проектной площадью 36,4 кв.м., квартира-студия № 163, общей проектной площадью 36,4 кв.м., 2-комнатиая квартира № 165, общей проектной площадью 70,8 кв.м., квартира-студия № 67, общей проектной площадью 38 кв.м., квартира-студия № 172, общей проектной площадью 38,1 кв.м., квартира-студия № 205, общей проектной площадью 37,8 кв.м.,1-комнатная квартира № 206, общей проектной площадью 47,8 кв.м., 1-комнатная квартира № 207, общей проектной площадью 48,6 кв.м., квартира-студия № 213, общей проектной площадью 37,8 кв.м., 1-комнатная квартира № 214, общей проектной площадью 47,8 кв.м., 1-комнатная квартира № 215, общей проектной площадью 48,6 кв.м., квартира-студия № 221, общей проектной площадью 37,8 кв.м., квартира-студия № 228, общей проектной площадью 37,8 кв.м., квартира-студия № 236, обшей проектной площадью 37,8 кв.м., квартира-студия № 237, обшей проектной площадью 37,8 кв.м., 1-комнатная квартира № 239, общей проектной площадью 48,6 кв.м., квартира-студия № 244, обшей проектной площадью 37.8 кв.м., квартира-студия № 245, общей проектной площадью 37,8 кв.м.

Обязательства по передаче, в том числе, указанных выше жилых помещений Фондом приняты (приложение к договору передачи обязательств застройщика от 17.03.2021 №23-02/2021), разногласия заявлены только в отношении требований кредиторов, признанных обоснованными судом после принятия Фондом решения о намерении финансирования мероприятий по завершению строительства, в частности требованиям по квартирам №94, №113, 227, 305 – права требования в отношении которых принадлежат физическим лицам, и квартир №230,259, 267, 301, права требования по которым принадлежат ООО «Топаз».

Участниками настоящее процесса не оспорены и не опровергнуты обстоятельства принятия Фондом обязательств по передаче указанных выше жилых помещений (приложение к договору передачи обязательств застройщика от 17.03.2021 №23-02/2021).

При этом из постановления суда кассационной инстанции следует, что правовая природа требований ООО «Топаз» тождественна правовой природе требований ООО «ПДК» и ряда физических лиц. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.07.2023 вступило в законную силу.

Сама по себе ссылка ответчика и третьего лица на постановление Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 № 34-П, не имеет значения по данному делу. При этом решение о финансировании строительства по делу А41-50847/17 принималось Фондом ответчиком, но не Фондом-третьим лицом; решение принималось после разрешения заявления ООО «ТОПАЗ» о включении в реестр требований кредиторов требований о передаче квартир, а также после осуществления процессуального правопреемства с ООО «Топаз» на ООО «ПДК»; решение о финансировании не отменялось ни одним из фондов.

Суд отмечает, что требование об исполнении обязательства в натуре по настоящему делу является акцессорным по отношению к основному обязательству по признанию права требования, которое установлено по делу А41-50847/17 решениями судов, вступившими в законную силу. Данное акцессорное обязательство не может быть прекращено без прекращения основного обязательства, то есть без пересмотра решений судов по делу А41-50847/17, поскольку такая возможность не предусмотрена п. 4 ст. 329 ГК РФ.

Из изложенного следует, что обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства приняты Фондом-ответчиком в ходе последовательного наступления ряда юридических фактов.

Таким образом, ООО «ПДК» признается судами полноценным участником долевого строительства, требования которого тождественны требованиям физических лиц.

Требования включены в реестр требований по передаче жилых помещений и Фондом ответчиком приняты на себя обязательства по передаче жилых помещений. Включение в реестр требований по передаче жилых помещений юридически и означает право истца на получение этих жилых помещений в натуре, и обязанность Фонда-ответчика по их передаче.

Кроме того, суд обращает внимание, что в настоящее время в отношении 4 квартир (перешедших к ООО "Топаз" в результате исполнения определения Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2021 по делу А40-48975/17, восстановившего права и обязанности ООО "Топаз" по договорам участия в долевом строительстве) зарегистрировано право собственности ООО "Топаз", в ходе исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 13.02.2024 по делу А41-77495/23.

Остальные доводы ответчика и третьего лица отклоняются судом как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм материального права.

В связи с изложенным, суд признает обоснованным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области передать в собственность ООО "Подольская девелоперская компания" по акту приема-передачи (предоставить в натуре) объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу <...>:

1) Квартира-студия №31, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенная на 3 этаже, 1 секция, стоимость 1710 800 руб. (договор № ДУ-3 1/320 от 26.04.2013 г.).

2) Квартира-студия № 35, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 4 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-35/320 от 26.04.2013 г.).

3) Квартира-студия № 40, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 4 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-40/320 от 26.04.2013 г.).

4) Квартира-студия № 51, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 5 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-51/320 от 26.04.2013 г.).

5) Квартира-студия № 53, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенная на 5 этаже, 1 секция, стоимость 1 710 800 руб. (договор № ДУ-53/320 от 26.04.2013 г.).

6) Квартира-студия № 62, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 6 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-62/320 от 26.04.2013 г.).

7) Квартира-студия № 68, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 7 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-68/320 от 26.04.2013 г.).

8) Квартира-студия № 79, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 8 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-79/320 от 26.04.2013 г.).

9) Квартира-студия № 90, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 9 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-90/320 от 26.04.2013 г.).

10) Квартира-студия № 95, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 9 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-95/320 от 26.04.2013 г.).

11) Квартира-студия № 101, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 10 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-101/320 от 26.04.2013 г.).

12) 2-комнатная квартира № 110, общей проектной площадью 70,8 кв.м., расположенная на 11 этаже, 1 секция, стоимость 3 327 600 руб. (договор № ДУ-110/320 от 26.04.2013 г.).

13) Квартира-студия № 112, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 11 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-112/320 от 26.04.2013 г.).

14) Квартира-студия № 128, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 12 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-128/320 от 26.04.2013 г.).

15) Квартира-студия № 152, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенная на 14 этаже, 1 секция, стоимость 1 710 800 руб. (договор № ДУ-152/320 от 26.04.2013 г.).

16) Квартира-студия № 163, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенная на 15 этаже, 1 секция, стоимость 1 710 800 руб. (договор № ДУ-163/320 от 26.04.2013 г.).

17) 2-комнатная квартира № 165, общей проектной площадью 70,8 кв.м., расположенная на 16 этаже, 1 секция, стоимость 3 327 600 руб. (договор № ДУ-165/320 от 26.04.2013 г.).

18) Квартира-студия № 167, общей проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 16 этаже, 1 секция, стоимость 1 786 000 руб. (договор № ДУ-167/320 от 26.04.2013 г.).

19) Квартира-студия № 172, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенная на 16 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. (договор № ДУ-172/320 от 26.04.2013 г.).

20) 1-комнатная квартира № 207, общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенная на 3 этаже, 2 секция, стоимость 2 284 200 руб. (договор № ДУ-207/320 от 26.04.2013 г.).

21) Квартира-студия № 221, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 5 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-221/320 от 26.04.2013 г.).

22) Квартира-студия № 228, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 6 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-228/320 от 26.04.2013 г.).

23) Квартира-студия № 236, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 7 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-236/320 от 26.04.2013 г.).

24) Квартира-студия № 237, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 7 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-237/320 от 26.04.2013 г.).

25) 1-комнатная квартира № 239, общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенная на 7 этаже, 2 секция, стоимость 2 284 200 руб. (договор № ДУ-239/320 от 26.04.2013 г.).

26) Квартира-студия № 244, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-244/320 от 26.04.2013 г.).

27) Квартира-студия № 245, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-245/320 от 26.04.2013 г.).

28) 1-комнатная квартира № 246, общей проектной площадью 47,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, 2 секция, стоимость 2 246 600 руб. (договор № ДУ-246/320 от 26.04.2013 г.).

29) Квартира-студия № 251, общей проектной площадью 37,8 кв.м., расположенная на 9 этаже, 2 секция, стоимость 1 776 600 руб. (договор № ДУ-251/320 от 26.04.2013 г.).

30) 1-комнатная квартира № 302, общей проектной площадью 47,8 кв.м., расположенная на 15 этаже, 2 секция, стоимость 2 246 600 руб. (договор № ДУ-302/320 от 26.04.2013 г.).

31) 1-комнатная квартира № 303, общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенная на 15 этаже, 2 секция, стоимость 2 284 200 руб. (договор № ДУ-303/320 от 26.04.2013 г.),

а также ключи от них.

Взыскать с УНИТАРНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ В ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ФОРМЕ ФОНДА "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОДОЛЬСКАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов