Решение от 19 августа 2019 г. по делу № А27-14/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14/2019
город Кемерово
19 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартыненко М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемия», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании возвратить земельный участок, о взыскании 480627,10 руб.

при участии (до перерыва) от истца представитель ФИО1 по доверенности от 29.12.2018 №37, удостоверение;

после перерыва: в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемия» (далее по тексту – ответчик, ООО «Сибакадемия») об обязании вернуть арендованное имущество в виде земельного участка расположенного по адресу г. Новокузнецк, в Новоильинском районе ул. Новоселов, дом 29, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0602052:3571, занятого под размещение торгового объекта - специализированного непродовольственного торгового павильона, путем демонтажа и вывоза с земельного участка торгового павильона в течение 10 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика, и передать его по акту приема - передач истцу; о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды № 437-06-ВТ от 24.01.2017 за период с 12.08.2015 по 31.12.2018 в размере 425 013 руб. 67 рублей, неустойки в размере 55 613 руб. 43 коп. за период с 28.02.2017 по 31.12.2018 (в редакции принято судом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 15.01.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 14.02.2019.Определением суда от 14.02.2019 производство по делу № А27-14/2019 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Кемеровского областного суда по делу №3а-497/2018. Определением от 20.05.2019 суд возобновил производство по делу и отложил предварительно судебное заседание на 11.06.2019. судебное разбирательство назначено на 03.07.2019, которое откладывалось на 05.08.2019, в котором объявлялся перерыв до 12.08.2019.

Определения суда направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, который соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц. Судебные акты возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно данным официального сайта Почты России «отслеживание почтовых отправлений» имеются сведения об операциях неудачных попытках вручения адресату судебных писем.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается надлежаще извещенным.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени проведения судебного разбирательства, представителей в судебное заседание после перерыва не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и ООО«Сибакадемия» (арендатором) заключен договор аренды земельного участкаот 24.01.2017 № 437-06-ВТ (далее по тексту – договор, договор аренды).

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2.Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от 23.01.2017г. № 86в аренду, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0602052:3571 площадью 50 кв.м., для целей не связанных со строительством, под нестационарный торговый объект-специализированный непродовольственный торговый павильон с местоположением: город Новокузнецк,Новоильинский район, улица Новоселов, 29, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области. Разрешенное использование земельного участка - магазины. Настоящий Договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.

Пунктами 2.1. и 2.2. предусмотрен, что земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.01.2018, а условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 12.08.2015.

Право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок (пункт 7.4 договора аренды)..

При прекращении действия Договора, в течение 10-ти календарных дней демонтировать нестационарный объект, указанный в п.1.1 настоящего договора и передать Арендодателю, по акту, земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, после проведения работ в соответствии с п.5.2.10 (проведение рекультивационных мероприятия и работ по восстановлению асфальтового покрытия), данного Договора (пункт 5.2.12.).

После прекращения срока действия договора аренды ответчик земельный участок не освободил, условия, изложенные в пункте 5.2.12 договора не исполнил.

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 12.08.2015 по 31.12.2018 в размере 425 013 руб. 67 коп.

Комитет направил в адрес ответчика уведомление №3728-03 от 13.04.2018 с требованием о возврате земельного участка, а также претензию от 30.11.2018 об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не освободил земельный участок, что подтверждается представленным в материалы дела актом обследования земельного участка от 03.12.2018, а также не оплатил арендную плату за пользование земельным участком, Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующим выводам.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наделяет заинтересованных лиц правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пересечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 2 части 1 и пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к освобождению земельного участка. При этом обязанность привести самовольно занятый земельный участок в пригодное для использования состояние возлагается на лицо, виновное в земельных правонарушениях (статья 76 ЗК РФ).

Факт пользования ответчиком спорного земельного участка под нестационарным торговым объектом ответчиком не оспаривается.

Истец указывает, что ответчик после истечения срока действия договора аренды не возвратил спорный земельный участок в установленном порядке.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из части 1 статьи 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Однако положения статьи 621 ГК РФ применяются лишь в том случае, когда сторонами договора не согласовано иное.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Условиями договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается в аренду до 01.01.2018, и право аренды прекращается со дня окончания срока действия договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

Ввиду того, что срок договора аренды истек, по истечении срока действия договора аренды сторонами не было заключено письменное соглашение о продлении срока его действия, данный договор аренды следует признать прекращенным,

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик после истечения срока действия договора аренды не освободил участок и не возвратил его арендодателю, последний вправе требовать от ответчика его освобождения и возвращения.

Кроме того, суд отмечает, что размещение нестационарных торговых объектов регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 28.12.2009 №381-Ф3 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.11.2010 №530 «Об установлении порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом соответствующего муниципального образования, а также порядка организации и проведения торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитута», постановлением администрации города Новокузнецка от 18.04.2014 №61 «Об утверждении схем размещения нестационарных торговых объектов на территории Новокузнецкого городского округа», а также постановлением Администрации г. Новокузнецка от 19.04.2016 №57 «Об определении органа, уполномоченного на организацию и проведение торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Новокузнецкого городского округа».

Согласно пункту 1 статьи 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 381-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения нестационарных торговых объектов.

По смыслу частей 1 и 3 статьи 10 Закона № 381-ФЗ размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Предоставление гражданам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям права на размещение нестационарных торговых объектов в местах, определенных схемой размещения нестационарных торговых объектов, осуществляется на основании договоров на размещение нестационарных торговых объектов, заключаемых по результатам аукциона. Аукцион проводится в соответствии с Порядком организации и проведения торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитута, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.11.2010 № 530.

Таким образом, документом, подтверждающим право на использование земельного участка под размещение нестационарного торгового объекта, в том числе и субъектами малого и среднего предпринимательства, является соответствующий договор на размещение нестационарного объекта, заключенный по результатам аукциона.

Такой документ, подтверждающий право Общества разместить нестационарный торговый объект на спорном земельном участке у ответчика отсутствует, доказательств обратного истцом не представлено, как не представлено и соответствующих доказательств возвращения Комитету земельного участка, расположенного по адресу Кемеровская область, Новокузнецк, ул. Новоселов, площадью 50 кв.м., кадастровый номер 42:30:0602052:3571.

При указанных обстоятельствах, суд признает заявленное требование об обязании вернуть земельный участок и передать его по акту приема-передачи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за период с 12.08.2015 по 31.12.20158 вразмере 425 013 руб. 67 коп.

Размер арендной платы за 2015-2018г.г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (пункт 3.1. договора).

Пунктом 3.5. установлено, что Арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу действовавших до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В спорный период размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее –Постановление №47) и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кпх КПР, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле: Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012 ... x КИN, где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 20

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-Ф2 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (нет).

КПР - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более чем в 1.129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015г.. в соответствии с постановлением Коллегии Администрации 11, 2012 и последующие годы.

При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области.

Пунктом 3 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (в действующих в спорный период редакциях) предусмотрено установить коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, на 2010 год в размере 1,1; на 2011 год в размере 1,065; на 2012 год в размере 1,06; на 2013 год в размере 1,055; на 2014 год в размере 1,05; на 2015 год в размере 1,075; на 2016 год в размере 1,129, на 2017 год в размере 1,058, на 2018 год в размере 1,04.

В пункте 19 данного Постановления также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В настоящем случае регулируемая цена за пользование земельным участком будет применяться независимо от того, согласовали стороны ее размер или не согласовали.

Решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу № 3а-608/2017~М-434/2017 признан не действующим со дня вступления в законную силу решения суда пункт 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от5 февраля 2010г. № 47 (в редакциях постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 20 августа 2015 г. № 269, 29 апреля 2016 г. № 168, 7 июля 2016 г. № 277) в части применения в формуле определения годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, произведения коэффициентов, учитывающих уровеньинфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы за использование данных земельных участков.

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 решение Кемеровского областного суда от 17.01.2018 изменено. Пункт 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 г. № 47, в редакции до внесения в него изменений постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 июня 2017 г. № 271, в части примененияв формуле определения годовой арендной платы за земельный участок произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в какой данная норма допускает применение коэффициентов, отражающих уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы, признан не действующим с 1 января 2016 г. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11.10.2018 № 81-АПГ

18-13 подпункт 2.9.2 пункта 2.9 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, в редакциях постановлений Коллегии администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271 и от 27.11.2017 613, признан недействующим с даты принятия настоящего определения.

Комитетом произведен расчет размера арендной платы в спорный период исходя из кадастровой стоимости земельного участка, соответствующего коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и коэффициентов, учитывающих уровень инфляции за соответствующий период, с применением коэффициента перехода.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 12.08.2015 по 31.12.2018 составила 425 013 руб. 67 коп.

Суд, проверив имеющийся в материалах дела расчет, признал его необоснованным в части расчета арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 42:30:0602052:3571 за период с 12.08.2015 по 31.12.2018 с применением коэффициента перехода.

Размер арендной платы за период с 12.08.2015- 31.12.2015г. должен составить 84 547 руб. 64 коп. из расчета: А = КС х Квх Ку х Кк х Ки х Кп, где

А - годовой размер арендной платы за 2015г.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб. (172897,50)

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ (0,85)

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования ЗУ (нет)

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет)

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции – (1,47876233)

Ки = Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013 х Ки2014 х Ки2015 = 1,1x1,065x1,06x1,055x1,05x1,075

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 ФЗ от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» (нет)

Размер арендной платы за период с 01.01.2016- 31.12.2016г. должен составить 134788,75 руб. из расчета: А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

А - годовой размер арендной платы за 2016г.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб. (158575)

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ (0,85)

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования ЗУ (нет)

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет)

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (нет)

Кп - (нет)

Размер арендной платы за период с 01.01.2017-07.06.2017г. должен составить 58346,91 руб. из расчета: А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

А - годовой размер арендной платы за 2017г.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.(158575)

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ (0,85)

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования ЗУ (нет)

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет)

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (нет)

Кп – (нет)

Размер арендной платы за период с 08.06.2017г. по 31.12.2017г. должен составить 80875,50 руб. из расчета А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

А - годовой размер арендной платы за 2017г.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб. (158575)

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ (0,85)

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования ЗУ (нет)

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет)

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,058)

Кп - (нет)

Размер арендной платы за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018 должен составить 148310,76 руб. из расчета: А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

А - годовой размер арендной платы за 2018г.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб. (158575)

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ (0,85)

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования ЗУ (нет)

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет)

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,10032)

Ки = Ки2017хКи2018 = 1,058 х 1,04

Кп – (нет)

Таким образом, размер задолженности по арендной платы за спорный земельный

участок с кадастровым номером 42:30:0602052:3571 с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности в размере 120 000 руб. составляет на момент рассмотрения спора –386 869 руб. 52 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей начислена неустойка размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 6.1. договора.

Исходя из представленного в материалы дела расчета, размер заявленной неустойки по состоянию на 31.12.2018 составляет 55 613 руб. 43 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан неверным, с учетом удовлетворенных требований о взыскании задолженности по арендной плате в части, требование о взыскании неустойки подлежат также удовлетворению в части в размере 50 995 руб. 79 коп., согласно альтернативному расчету.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании с ООО «Сибакадемия» задолженности по арендной плате за период с 12.08.2015 по 31.12.2018 года неустойки за просрочку оплаты за период с 28.02.2017 по 31.12.2018 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части: по задолженности по арендной платы в размере 386 869 руб. 52 коп. и пени в размере 50 955 руб. 17 коп.

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибакадемия», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) вернуть земельный участок, расположенный по адресу Кемеровская область, Новокузнецк, ул. Новоселов, площадью 50 кв.м., кадастровый номер 42:30:0602052:3571 путем демонтажа и вывоза с земельного участка нестационарного торгового объекта –специализированного непродовольственного торгового павильона в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ООО «Сибакадемия» и передачи его по акту приема-передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемия», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 12.08.2015 по 31.12.2018 в размере 386869 рублей 52 копейки, неустойку за просрочку оплаты за период с 28.02.2017 по 31.12.2018 в размере 50 995. рублей 17 копеек

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемия», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 17490 рублей 79 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья И.А. Конарева