Решение от 12 июля 2022 г. по делу № А83-18255/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-18255/2021
12 июля 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2022 года.


Администрации г. Симферополя Республики Крым

к Акционерному обществу «Гагаринский» (ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя

Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым,

ООО "КрымТранзитЭнерго",

о взыскании


при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.01.2022, диплом, удостоверение;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, диплом, паспорт;

от третьих лиц – не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу «Гагаринский», в котором просит:

- взыскать с Акционерного общества «Гагаринский» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от 26.03.2019 №44-2019 за период с 26.03.2019 по 10.01.2021 в общей сумме 940091,12 рублей, в том числе основной долг в размере 916293,94 рубля, долг по пене 23797,18 рублей.

Определением от 09.09.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 25.10.2021 суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Определением суда от 22.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя.

Определением от 14.04.2022 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "КрымТранзитЭнерго" и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание, состоявшееся 05.07.2022г., явились полномочные представители истца и ответчика, третьи лица явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, по мотивам, изложенным в заявлении.

Ответчик возражал против исковых требований в полном объеме.

По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 05 июля 2022 года до 16 часов 00 минут.

В последующем, судом продлен перерыв в судебном заседании до 06.07.2022 до 12 часов 10 минут.

После перерыва лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании 06.07.2022г. на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

26.03.2019 между Администрацией города Симферополя Республики Крым (Арендодатель) и Акционерным обществом «Гагаринский» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №44-2019 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4 613 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 90:22:010103:9212.

На земельном участке расположен объект недвижимости - многоквартирный дом площадью 9215,1 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010103:9674, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2019 №99/2019/243083324.

В соответствии с п. 1.3 договора, участок предоставляется с видом разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (код - 2.6), объекты торговли (код - 4.2). Категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.3 договора, арендная плата устанавливается в размере 875 889,98 руб. (восемьсот семьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят девять рублей девяносто восемь копеек) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 72 990,83 руб. (семьдесят две тысячи девятьсот девяносто рублей восемьдесят три копейки).

Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.2.8 договора).

Разделы 3,4 договора закрепляют права и обязанности сторон.

Так, согласно подпункту 4.1.2. пункта 4.1. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с п.6.1, договор действует до 29 ноября 2019 года с момента его подписания Сторонами.

Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий (п.6.2).

Во исполнение условий договора аренды, на основании акта о передаче земельного участка, Арендодатель 26.03.2019 года передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 4 613 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 90:22:010103: 9212.

Как утверждает истец, Обществом обязательства по оплате аренды выполнены не в полном объёме, что привело к образованию задолженности за период с 26.03.2019 по 10.01.2021 в размере 916 293 рубля 94 копейки.

В подтверждение наличия образовавшейся у Общества задолженности по арендным платежам, истцом в материалы дела представлен детализированный расчет задолженности АО «Гагаринский» за пользование земельным участком за вышеуказанный период.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № 64/40/05-10 от 18.01.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Однако, ответчик на претензию истца не ответил, действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности в добровольном порядке не предпринял, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору аренды земельного участка от 26.03.2019 №44-2019 выполнил, земельный участок площадью 4 613 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 90:22:010103:9212, передан в аренду Обществу, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков от 25.04.2019 № 44-2019, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствие с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (части 1 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 307-КГ15-14692.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды данного земельного участка считается прекращенным.

21.09.2018г. шестнадцатиэтажный этажный жилой дом №6 введен в эксплуатацию, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации №РК 14318020197.

Постановлением администрации г.Симферополя от 01.11.2018г. №5371 дому присвоен адрес: <...> 60-летия ССР, д. 75п.

26.11.2018г. указанный дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 90:22:010103:9674.

Кроме того, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества - трансформаторная подстанция, которая введена в эксплуатацию 09.08.2019г. согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации №РК 14219023285.

Постановлением администрации г. Симферополя от 16.10.2019г. №5713 объекту недвижимости - ТП присвоен адрес: <...> 60-летия СССР, здание 75р.

Судом, с целью получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, у Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были истребованы сведения и выписки из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, находящихся в многоквартирном доме с кадастровым номером 90:22:010103:9674, расположенном по адресу: <...> 60-летия СССР, 75р.

Согласно информации, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах Общества с ограниченной ответственностью «строительная компания Консоль-Строй ЛТД» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010103:9674, расположенный по адресу: <...> 60-летия СССР, 75р, регистрация осуществлена 29.05.2019.

Впоследствии, первое право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 49,7 кв.м в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 90:22:010103:9674 зарегистрировано за физическим лицом – ФИО3, дата регистрации права – 28.10.2019, сведения о чем так же имеются в ЕГРН.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).

Согласно пунктам 4.2, 4.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Отсутствие обращения собственников помещений в многоквартирном доме не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок органами публичной власти.

В свою очередь, в отсутствие действий по формированию земельного участка под введенным в эксплуатацию жилым домом и проведению кадастрового учета этого участка, на арендатора не может быть возложена обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, обязанность по формированию земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, и постановке его на кадастровый учет возложена на органы местного самоуправления.

При этом, независимо от факта выполнения данной обязанности, договор аренды на право пользования таким земельным участком прекращается с момента регистрации первого права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме и, соответственно, прекращается обязанность арендатора уплачивать арендную плату в связи с фактическим прекращением использования земельного участка КН 90:22:010103:9212.

С учетом приведенных выше дат регистрации прав собственности на недвижимое имущество на спорном земельном участке, суд приходит к выводу, что с 29.05.2019 начисление арендной платы должно быть прекращено полностью.

Как следует из расчета задолженности, представленного в материалы дела истцом, ответчиком производилась оплата аренды спорного земельного участка до конца 2019 года.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Аналогичная правовая позиция изложена в судебных актах по делу №А83-5201/2020.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда отсутствуют основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 169 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации г. Симферополя Республики Крым – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья А.Г. Колосова