Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А46-12225/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 02 октября 2025 года А46-12225/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарановой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Максмаркет франшиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить помещение, и вывезти товарные остатки, оборудование и офисную мебель,

в судебном заседании приняли участие: от истца – директор ФИО1, паспорт; от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ООО «Лидер», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Максмаркет франшиза» (далее – ООО «Максмаркет франшиза», ответчик) об обязании освободить помещение, и вывезти товарные остатки, оборудование и офисную мебель.

В судебном заседании, представитель истца поддержал уточненные требования, сообщил, что на дату судебного заседания требования добровольно ответчиком не исполнены.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, не явился, явку представителей не обеспечил, отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Между ООО «Лидер» (арендодатель) и ООО «Максмаркет франшиза» (арендатор) 01.08.2023был заключен договор № 51-А-30/2023 (далее – договор) аренды части нежилого помещения расположенного на первом этаже магазина № 30, по ул. Красный путь, 18: помещение № 6 площадью 3 кв. м, № 7 - 3,6 кв. м, № 8 -38,4 кв. м. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 45 кв.м.

Вышеуказанный договор был заключен сроком с 01.08.2023 по 30.06.2024.

Согласно пункту 4.1 договора передача объекта арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания договора. Акт приема-передачи объекта арендатору является неотъемлемой частью договора.

Передача помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2023.

Согласно пункту 2.2.3 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором пунктов 3.1.1, 3.1.6 договора с предварительным письменным уведомлением арендатора за 15 банковских дней.

Пункт 3.1.1 договора предусматривает, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 5 договора.

Как указал истец, арендатор нарушил условия договора аренды нежилого помещения, а именно прекратил оплату аренды, на связь не выходил, исходящую корреспонденцию не получал, помещением не пользовался, в связи с чем договор 27.04.2024 в одностороннем порядке был расторгнут.

В соответствии с пунктом 4.3 договора передача объекта арендатором из аренды арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным подпунктами 4.1, 4.2. настоящего договора, в день прекращения договора.

По окончанию срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении с согласия арендодателя, а также с учетом нормального износа объекта и неотделимых улучшений, неотделимые улучшения передаются арендодателю арендатором безвозмездно (пункт 4.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы; - переменной части арендной платы.

Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 27 500 руб. в месяц без учета НДС (пункт 5.2.1 договора).

В арендуемом помещении ООО «Максмаркет франшиза» без охраны были оставлены товарные остатки, оборудование и офисная мебель.

В виду невозможности связаться с ответчиком, 02.05.2024 ООО «Лидер» было вскрыто помещение, арендуемое ООО «МаксМаркет Франшиза». После вскрытия помещения арендодателем был составлен акт вскрытия помещения с описью всего имущества, находящегося на тот момент в помещении (приложение № 3). Описанное имущество согласно акту вскрытия помещения было помещено в отдельное помещение и опечатано.

01.08.2025 в адрес ООО «МаксМаркет Франшиза» была направлена досудебная претензия с требованием вывезти товарные остатки, оборудование и офисную мебель, находящуюся в опечатанном помещении ООО «Лидер» по адресу: <...>.

На момент подачи искового заявления ООО «МаксМаркет Франшиза» товарные остатки, оборудование и офисную мебель не вывезло.

Ссылаясь на то обстоятельство, что договор расторгнут в одностороннем порядке, а помещение так и не освобождено от имущества, ООО «Лидер» обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 41 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, и при этом по смыслу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При этом суд неоднократно предлагал ответчику реализовать предоставленные законом процессуальные права, проявить процессуальную активность, реализуя свои права на представление доказательств направленных в обоснование своих возражений, в частности, представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов в обоснование своих доводов и возражений.

Как следует из материалов дела, при заключении договора в силу пункта 4.1 договора, помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2023.

Вместе с тем, как указало ООО «Лидер», ответчик в нарушение пункта 3.1.1 договора аренды нарушил обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем истцом 27.04.2024 в одностороннем порядке договор был расторгнут.

Согласно представленному в материалы дела акту вскрытия помещения от 02.05.2024 в результате вскрытия и осмотра помещения установлено наличие товаров, материалов бывших в употреблении, оборудования, офисной мебели, которые поименованы в указанном акте.

Указанное имущество помещено на хранение в складское помещение ООО «Лидер» и опечатано.

Доказательства исполнения условий договора и освобождения ответчиком помещения от имущества в материалах дела отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.4 договора по окончанию срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении с согласия арендодателя, а также с учетом нормального износа объекта и неотделимых улучшений, неотделимые улучшения передаются арендодателю арендатором безвозмездно.

ООО «Лидер» надлежащим образом уведомил ответчика о расторжении договора и необходимости освобождения и передачи помещения по акту приема-передачи в связи с прекращением между сторонами арендных отношений, однако обязательства по освобождению и возвращению спорного помещения ответчик не исполнил.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В силу части 2 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В связи с удовлетворением искового требования судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. согласно статье 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лидер» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Максмаркет франшиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить помещение, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и вывезти товарные остатки, оборудование и офисную мебель, поименованные в акте от 02.05.2024 вскрытия помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максмаркет франшиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение

инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева