Постановление от 6 апреля 2021 г. по делу № А56-67160/2020

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-67160/2020
06 апреля 2021 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2021 года


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,


при участии:

от истца: представитель Севастьянов П.А., на основании доверенности от 29.03.2021,

от ответчика: представитель Материков И.Т., на основании доверенности от 06.02.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32/2021) общества с ограниченной ответственностью «БС «Консалт» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2020 по делу № А56-67160/2020, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «БС «Консалт» (адрес: Россия, 190103, Санкт-Петербург, улица Дровяная, дом 6, литер А, помещение 8Н КОМНАТА 5, ОГРН: 1107847405148, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2010, ИНН: 7839436418)

ответчик: индивидуальный предприниматель Юнович Сергей Владимирович (ОГРНИП: 314784717400782)

о признании незаконными действий,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бухара Сити» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Юновичю Сергею Владимировичу (далее – ответчик, Предприниматель) о признании незаконными действий Предпринимателя, выразившихся в проведении торгов в форме продажи посредством публичного предложения в отношении имущества Сухорукова О.В. - доли в праве собственности - 120/194 на нежилое помещение площадью 193,5 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001012:1048, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейская набережная, дом 12-14, литера А, помещение 4-Н; об обязании Предпринимателя внести изменения в договор купли-продажи от 23.06.2020 № Л1-БС в части продления срока исполнения обязательств Общества по оплате до даты вступления в силу судебных актов по обособленным спорам № А56-132651/2018/ход.3, дело № А56-132651/2018/ход.5.

Решением от 09.11.2020 суд в иске отказал.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, считая решение незаконным и необоснованным. Податель жалобы полагает, что действия финансового управляющего создают ситуацию неопределенности, в которой Общество, имеющее намерение приобрести имущество и заключившее договор купли-продажи, имеет обоснованные сомнения в том, что такой договор будет исполнен; аналогичные сомнения возникают и у потенциальных покупателей, что затрудняет их возможность определиться с тем, намерены ли они подавать заявки на участие в торгах; такие действия финансового управляющего наносят ущерб должнику и кредиторам, которые вправе рассчитывать на появление в конкурсной массе денежных средств от продажи спорного имущества, однако, ввиду искусственно созданной финансовым управляющим ситуации неопределенности в отношении продажи имущества, не получают этих денежных средств; указывает, что согласно сведениям Картотеки арбитражных дел в отношении спорного имущества ведутся судебные споры между ООО «ИнвестСтрой» и гражданином Сухоруковым О.В. в лице финансового управляющего Юновича СВ. (дело № А56-132651/2018/ход.З, дело № А56-132651/2018/ход.5); в частности, из поступившего в адрес Общества искового заявления ООО «ИнвестСтрой» следует, что данное лицо претендует на заключение договора купли-продажи в отношении спорного имущества.

В настоящем судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Предпринимателя просил в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело № А56-132651/2018 о несостоятельности (банкротстве) Сухорукова Олега Валерьевича по заявлению Лебедева Льва Леонидовича. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2020, арбитражный суд прекратил реструктуризацию долгов гражданина Сухорукова О.В., признал должника несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него реализацию имущества гражданина, утвердив финансовым управляющим Юновича Сергея Владимировича.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2020, оставленным без изменения определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020, суд по ходатайству финансового управляющего утвердил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.

13.03.2020 на сайте www.fedresurs.ru, финансовым управляющим было опубликовано объявление о проведении торгов № 4815293 (повторное), на аналогичных предыдущим торгам условиях, в связи с тем, что в ходе проведения первых торгов (сообщение от 24.01.2020 № 4623156), ни одним из участников не было подано ни одного ценового предложения.

По результатам проведения повторных торгов 03.05.2020 организатором торгов на сайте www.fedresurs.ru опубликовано сообщение о результатах конкурентной процедуры № 4957618 и размещены итоговые протоколы.

Согласно итоговому протоколу № 1535687 от 22.04.2020 (Лот 1) победителем торгов признано ООО «ИнвестСтрой» с предложением в размере 14 142 600 руб.

В связи с уклонением ООО «ИнвестСтрой» от заключения договора купли-продажи имущество было предложено купить Обществу по цене 14 142 600 руб.

Между финансовым управляющим и Обществом заключен договор № Л1-БС купли-продажи доли в праве собственности - 120/194 на нежилое помещение 193,5 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001012:1048, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейская набережная, дом 12-14, литера А, помещение 4-Н, по цене 14 142 600 руб. (объявление № 5158661 от 29.06.2020 опубликовано на ЕФРСБ).

Общество, ссылаясь на наличие судебных споров между ООО «ИнвестСтрой» и финансовым управляющим, приостановило исполнение обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи.

Согласно объявлению № 5183443 от 06.07.2020, опубликованному на ЕФРСБ, данное имущество повторно выставлено финансовым управляющим на торги, уже после заключения договора с Обществом.

Полагая указанные действия финансового управляющего Юновича С.В., выразившиеся в проведении торгов в форме продажи посредством публичного предложения в отношении имущества Сухорукова О.В. незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителя, Общество обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество также просило обязать финансового управляющего внести изменения в договор купли-продажи № Л1-БС от 23.06.2020 в части продления срока исполнения обязательств Обществом по оплате до даты вступления в силу судебных актов по обособленным спорам № А56-132651/2018/ход.3, дело № А56-132651/2018/ход.5.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Отказывая в иске, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

29.06.2020 на сайте www.fedresurs.ru, финансовым управляющим были опубликованы сведения (№ 5158661) о заключении договора купли-продажи № Л1-БС от 23.06.2020 (далее - договор) в отношении 120/194 доли в праве собственности на нежилое помещение 193,5 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001012:1048.

В соответствии с пунктом 2.3 договора подлежащая оплате цена продажи объекта недвижимости должна быть перечислена покупателем на расчетный счет продавца не позднее 30 календарных дней с даты подписания договора. Таким образом, последним днем оплаты по договору является 23.07.2020.

В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательства по оплате объекта продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и возникшего из него обязательства передать объект.

Об одностороннем отказе от исполнения, предусмотренного пунктом 2.5 договора, продавец уведомляет покупателя путем направления соответствующего уведомления почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

При этом покупатель утрачивает право на получение объекта, утрачивает внесенный задаток и иные уплаченные ранее денежные средства.

В случае одностороннего отказа продавца от исполнения договора, когда такой отказ допускается федеральным законом или настоящим договором, последний считается расторгнутым согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ с даты направления покупателю уведомления об отказе от договора, (пункты 2.5, 2.5.1, 2.5.2 договора).

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок (до 23.07.2020) Обществом не было произведено оплаты по договору купли-продажи № Л1-БС.

06.07.2020 финансовым управляющим размещено объявление о проведении публичных торгов № 5183443, согласно которому в числе прочего имущества должника продаже подлежит доля в праве собственности - 120/194 на нежилое помещение площадью 193,5 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001012:1048, начальная цена лота 10 476 000 руб.

В соответствии с договором организатор торгов 03.08.2020 направил в адрес Общества уведомление о расторжении договора купли-продажи № Л1-БС и об отказе от его исполнения.

Таким образом, поскольку Общество не исполнило принятых на себя договорных обязательств в части оплаты за приобретаемое право собственности, финансовый управляющий правомерно расторг договор.

Суд также учел, что течение срока подачи заявок на участие в публичных торгах начиналось только 12.08.2020, то есть далеко за пределами установленного договором срока оплаты (23.07.2020), следовательно, такое извещение не препятствовало Обществу внести денежные средства в порядке, установленном договором, и приобрести право собственности в отношении объекта недвижимости; установленный срок защищает права и интересы Общества, поскольку до 12.08.2020 потенциальные участники лишены возможности подать заявку на участие в конкурентной процедуре.

При этом, публикуя объявление о проведении публичных торгов, финансовый управляющий сообщил потенциальным участникам торгов о заключении договора купли-продажи № /11-БС от 23.06.2020, а также о том, что в случае, если заявитель произведет оплату по договору в течение 30 дней со дня его подписания (по 23.07.2020 включительно), продажа лота 1 - доля в праве собственности - 120/194 на нежилое помещение площадью 193,5 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001012:1048 посредством публичного предложения будет отменена.

Кроме того, действия финансового управляющего по проведению публичных торгов в рамках процедуры банкротства уже были предметом рассмотрения как Арбитражным судом города Санкт-Петербурга, так и Управлением Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу, в том числе по заявлению Общества.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2020 в удовлетворении жалобы кредиторов Сметанина К.Б и Чарочкиной А.Н о признании незаконным действий финансового управляющего по проведению публичных торгов отказано.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2020 в удовлетворении жалобы ООО «ИнвестСрой» о признании незаконным действий финансового управляющего по проведению публичных торгов и подведению их итогов отказано.

Решением УФАС по Санкт-Петербургу по результатам рассмотрения жалобы Общества от 20.08.2020 на проведение публичных торгов жалоба признана необоснованной.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что публичные торги были организованы и проведены финансовым управляющим в соответствии со статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и утвержденным положением о торгах.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, неправильного применения норм материального или нарушения процессуального права не допущено, в связи с чем решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2020 по делу № А56-67160/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.


Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


К.В. Галенкина


Судьи



Ю.С. Баженова


Н.С. Полубехина