Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А40-34666/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-34666/23-85-288
г. Москва
30 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КЕРЧИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> )

о взыскании 933 522 руб. 39 коп.

при участии: стороны не явились (извещены),



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕРЧИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 533 574 руб. 58 коп., пени в размере 399 947 руб. 81 коп. по договорам аренды (земельного участка) от 08.12.2017 г. №б/н, от 13.10.2017 г. №б/н.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушении условий договоров аренды земельного участка арендные платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.

Истец и ответчик, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено без участия истца и ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между Администрацией г. Керчи Республики Крым (далее – Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 заключены договоры аренды: от 08.12.2017 г. в отношении земельного участка площадью 22 368 кв. м с кадастровым номером 90:19:000000:48, расположенного по адресу: Республика г. Керчь, в районе Паромной переправы; от 13.10.2017 г. в отношении земельного участка площадью 5 570 кв.м., с кадастровым номером 90:19:000000:89, расположенного по адресу: <...> (далее – Договоры)

Согласно п. 2.3 Договоров арендная плата вносится равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

Согласно п. 3.4.3 Договоров Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.3.4 Договоров Арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия Договоров.

Истец указывает, что установленная обязанность Арендатора по Договорам аренды по оплате арендных платежей должным образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере, в том числе:

по договору от 13.10.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:000000:89 за период с 01.08.2020 по 15.11.2020 в размере 48 472,92 руб.,

по договору от 08.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:000000:48 за период с 01.01.2020 по 20.12.2020 в размере 485 101,66 руб.

Также истцом за нарушение сроков оплаты арендной платы в порядке п. 4.2. Договоров начислены пени по договору от 13.10.2017 за период с 01.08.2020 по 15.11.2020 в размере 36 599,54 руб., по договору от 08.12.2017 за период с 01.01.2020 по 25.11.2020 в размере 363 348,27 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 16.06.2022, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом существует задолженность в размере 533 574 руб. 58 коп., в том числе по договору от 13.10.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:000000:89 за период с 01.08.2020 по 15.11.2020 в размере 48 472,92 руб., по договору от 08.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:000000:48 за период с 01.01.2020 по 20.12.2020 в размере 485 101,66 руб., которая до настоящего времени не оплачена, что в силу закона (ст. 606, 614 ГК РФ) является недопустимым. Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по договору в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом по договору от 13.10.2017 за период с 01.08.2020 по 15.11.2020 в размере 36 599,54 руб., по договору от 08.12.2017 за период с 01.01.2020 по 25.11.2020 в размере 363 348,27 руб., арбитражный суд исходит из положений п. 4.2. Договоров, согласно которому за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

С учетом установленной судом просрочки оплаты арендной платы со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени в размере в размере 399 947 руб. 81 коп. является обоснованным, при исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КЕРЧИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 533 574 руб. 58 коп., пени в размере 399 947 руб. 81 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 21 670 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова