Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А40-40478/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-40478/20-125-204
г. Москва
22 сентября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.07.2019)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ РИТЕЙЛ" (121170, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ ПОБЕДЫ, ДОМ 2, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ III, КОМНАТА 1,1А-1В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2012, ИНН: <***>, КПП: 773001001)

о взыскании 3 098 232,92 руб.,

при участии представителей

от истца – ФИО3 по доверенности от 13.08.2019 №б/н

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ИНВЕСТ РИТЕЙЛ" о взыскании задолженности в размере 2 716 086,03 руб., неустойки в размере 382 146,89 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 31 августа 2018 г. был подписан Договор №МСК2018-3108-2 между ООО «АЛЬФА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, арендодателем и собственником помещения) и ООО «ИНВЕСТ РИТЕЙЛ», в соответствии с которым Арендодатель предоставлял Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, <...>, площадью 294,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0150105:665. Указанное помещение принадлежало Арендодателю на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения №9 от 02.07.2018г., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 16.08.2018 г. за №50:21:01:50105:665-77/017/2018-3.

24 июля 2019 г. ООО «АЛЬФА» заключило договор купли-продажи указанного нежилого помещения с гр-кой ФИО2, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 26.07.2019 г. за №50:21:01:50105:665-77/017/2019-12.

26 июля 2019 г. было подписано Дополнительное соглашение №4 к Договору №МСК2018-3108-2 от 31.08.2018 г., в соответствии с которым в связи с переходом права собственности на нежилое помещение все права и обязанности прежнего Арендодателя в полном объеме переходят к новому Арендодателю с 26.07.2019 г.

В соответствии с п. 2.1.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения №2 от 08.04.2019 г. постоянная арендная плата составляет 650 000,00 рублей в месяц без учета НДС. Постоянная арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 (десятого) рабочего дня оплачиваемого месяца.

Согласно п. 2.1.2 Договора переменная арендная плата представляет собой возмещение Арендодателю стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг и оплачивается Арендатором в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.

На текущий момент Арендатор не произвел оплату постоянной арендной платы на основании следующих документов, принятых и подписанных Арендатором: Акт №2 от 27.08.2019 г. на сумму 650 000,00 рублей за период с 01.08.2019 -31.08.2019 г. (счет на оплату №2 от 04.09.2019г.), Акт №3 от 30.10.2019 г. на сумму 650 000,00 рублей за период с 01.09.2019 -30.09.2019 г. (счет на оплату №2/1 от 04.09.2019г.), Акт №4 от 30.10.2019г. на сумму 650 000,00 рублей за период с 01.10.2019 -31.10.2019 г. (счет на оплату №3 от 30.10.2019г.), Акт №6 от 05.12.2019г. на сумму 650 000,00 рублей за период с 01.11.2019 -30.11.2019 г. (счет на оплату №6 от 05.12.2019г.), итого: задолженность по постоянной арендной плате составляет 2 600 000,00 рублей.

На текущий момент Арендатор не произвел оплату переменной арендной платы на основании следующих документов, принятых и подписанных Арендатором: Акт №5 от 30.10.2019 г. на сумму 55 006,10 рублей за период 10.2019г. (счет на оплату №4 от 30.10.2019г.), Акт №6 от 05.12.2019 г. на сумму 55 006,10 рублей за период 11.2019г. (счет на оплату №5 от 05.12.2019г.), Акт №8 от 05.12.2019 г. на сумму 6 073,83 рублей за период 10.2019г. (счет на оплату №7 от 05.12.2019г.), итого: задолженность по переменной арендной плате составляет 116 086,03 рублей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 716 086,03 рублей соответствует как закону, в связи с чем иск удовлетворяет в данной части требований в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.7 Договора в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования Арендодателя уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На 20.02.2020 г. расчет пени постоянной арендной платы в соответствии с п. 7.7 Договора составляет: Пени за арендный период -август 2019 г. - сумма 650 000, рублей X 0,1 % X 190 дней = 123 500,00 рублей, Пени за арендный период - сентябрь 2019 г. - сумма 650 000, рублей X 0,1 % X 158 дней = 102 700,00 рублей, Пени за арендный период - октябрь 2019 г. - сумма 650 000, рублей X 0,1 % X 128 дней = 83 200,00 рублей, Пени за арендный период - ноябрь 2019 г. - сумма 650 000, рублей X 0,1 % X 97 дней = 63 050,00 рублей. На 20.02.2020 г. расчет пени переменной арендной платы в соответствии с п. 7.7 Договора составляет: Пени по Акту №5 от 30.10.2019 г - сумма 55 006,10 рублей X 0,1 % X 103 дней = 5 665,62 рублей, Пени по Акту №6 от 05.12.2019 г - сумма 55 006,10 рублей X 0,1 % X 66 дней = 3 630,40 рублей, Пени по Акту №8 от 05.12.2019 г - сумма 6 073,83 рублей X 0,1 % X 66 дней = 400,87 рублей, Общая сумма пени составляет 382 146,89 рублей.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 421, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ИНВЕСТ РИТЕЙЛ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 716 086,03 руб., неустойку в размере 382 146,89 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 38 491 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Л.А. Смыслова