Решение от 14 августа 2023 г. по делу № А60-69377/2022АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации Дело № А60-69377/2022 14 августа 2023 года г. Екатеринбург Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 года Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ДОМРУС70" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ России (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договора при участии в судебном заседании от истца: не явился, от ответчика: не явился. Судом было удовлетворено ходатайство сторон об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции, вместе с тем подключение сторон к онлайн-заседанию не состоялось. Учитывая, что в суде система "онлайн-заседание" работает надлежащим образом (осуществлена проверка возможности подключения службой информатизации суда), сторонам обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не реализована по причинам, находящимся в сфере сторон, каких-либо ходатайств от сторон не поступило, суд пришел к заключению о возможности рассмотрения заявления по существу в данном судебном заседании без участия сторон. Истец обратился с иском об урегулировании разногласий при заключении договора энергоснабжения № 169 от 15.08.2022 (с учетом уточнения правовой позиции от 05.06.2023). От ответчика, с учетом дополнения, приобщен отзыв, просит урегулировать разногласия в редакции ответчика. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (также именуемое ресурсоснабжающая организация) направило оферту в адрес ООО "ДОМРУС70" (также именуемого исполнитель) по заключению Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения №03-09-64-01 -169 от 15.08.2022. В ответ истец направил подписанный договор с подписанным со своей стороны протоколом разногласий. В протоколе разногласий содержалось следующее: Пункт договора Редакция Теплоснабжающей организации Редакция Исполнителя 1.3. Отпуск тепловой энергий и (или) теплоносителя на объекты Исполнителя (Приложение №1) производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей Теплоснабжающей организации и сетей Исполнителя, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3). Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации является Саратовская область, в/г №2. г: Вольск-18, ул.Краснознаменная. Местом исполнения обязательств Исполнителя является его юридический адрес. 1.5. В случае транспортировки тепловой энергии Объём отпуска тепловой энергии и и (или) теплоносителя по сетям транзитной организации Исполнитель, владелец промежуточных сетей и Теплоснабжающая организация составляют трехсторонне «Соглашение с владельцем промежуточных сетей», являющееся Приложением №1 к Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон. Ориентировочный годовой объём отпуска тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется Теплоснабжающей организацией, исходя из заявленного Исполнителем коммунального ресурса объема в количестве 18 639,99 Гкал, 0 куб. м., (Приложение № 2 «Договорные величины потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя»), с расчётным годовым максимумом нагрузок 2,13 Гкал/час. (или) теплоносителя определяется Теплоснабжающей организацией в соответствии с необходимой потребностью потребителей и требованиями качества к тепловой энергии, и не должен быть менее установленных норм действующим законодательством. 1.6. Условия Договора применяются к отношениям Сторон в части, не противоречащей указу Президента РФ от 23.1 1.1995 № 1173 «О мерах по осуществлению устойчивого функционирования объектов, обеспечивающих безопасность государства». Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Во всех случаях предусмотренных настоящим договором, которые противоречат действующему законодательству исполнитель руководствуется по выбору либо действующим законодательством РФ, либо условиями настоящего договора. 2.2. Теплоснабжающая организация и Исполнитель обязуются соблюдать режим подачи теплоносителя (температура воды в подающем и обратном трубопроводе тепловой сети, температура воды после узла смешения) в соответствии с Температурным графиком тепловых сетей (Приложением №9 к настоящему договору). Диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе, величина максимального часового и величина среднего за сутки часового потребления (разбора) воды на нужды бытового и технологического горячего водоснабжения определяются в соответствии с характеристиками объектов теплоснабжения Исполнителя (Приложение №1). Теплоснабжающая организация обязуется соблюдать режим подачи теплоносителя (температуру воды в подающем и обратном трубопроводе тепловой сети, температура воды после узла смешения) в соответствии с Температурным режимом необходимым для удовлетворения потребностей потребителей в соответствии с действующим законодательством. 3.1.15. Соблюдать права исполнителя, предоставленные действующим законодательством, а также соблюдать все возложенные действующим законодательством на теплоснабжающую организацию обязанности, в том числе возложенные обязанности по надлежащему содержанию, ремонту и поддержанию в исправном состоянии имущества находящегося в зоне ответственности теплоснабжающей организации для обеспечения надлежащим качеством тепловой энергией потребителей. 3.2.4. Отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленные тепловую энергию и теплоноситель, признанной им по Акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда в размере, превышающем стоимость тепловой энергии и теплоносителя за 3 расчетных периода. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо приостановлению подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя в порядке. установленном Регламентом взаимодействия сторон по приостановлению или ограничению режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя (приложение №11). Отказаться от исполнения настоящего договора при исключении объектов, находящихся в управлении у Исполнителя из реестра лицензий на управление многоквартирными домами. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо приостановлению подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя. 3.2.6. Информировать собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о состоянии расчетов Исполнителя по настоящему договору, но не чаще одного раза в месяц. Исключить. 3.3.1. Оплачивать потребленную тепловую энергию и (или) теплоноситель по установленным тарифам в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором Исполнитель перечисляет плату за полученную по настоящему тепловую энергию до 15-го числа через два месяца, следующих за истекшим расчетным периодом, любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации. Оплата производится не более размера собранных с потребителей денежных средств. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, не вправе требовать каким-либо способом, в том числе в судебном порядке, с Исполнителя оплату по договору, если данные средства не поступили Исполнителю от Потребителей. 3.3.2. Уведомить Теплоснабжающую организацию не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности, представленных собственниками и Исключить. пользователями помещений в многоквартирных домах сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и проверки их состояния, а также предоставить возможность участия представителя Теплоснабжающей организации в осуществляемой проверке. 3.3.3. В случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения по оборудованию такого дома общедомовыми приборами, учета, по соглашению с указанными собственниками, обеспечивать доступ к общедомовому имуществу для целей установки данных приборов, а также соблюдать в течение всего срока действия настоящего договора установленные действующим законодательством требования к эксплуатации и сохранности указанных приборов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обеспечить периодический (не чаще 1 раза в квартал) доступ уполномоченных представителей Теплоснабжающей организации и (или) Теплосетевой организации, к сетям которой (непосредственно или через тепловые сети иных организаций) присоединены теплопотребляющие установки потребителя, к приборам учета тепловой энергии (теплоносителя) и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний. Обеспечить доступ указанных выше лиц в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета Исключить. 3.3.4. Обеспечить надежность теплоснабжения многоквартирных домов, предоставлять потребителям коммунальные услуги в необходимых для них объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, настоящего договора. Обеспечить эксплуатацию сетей теплоснабжения и объектов, на которых осуществляется потребление тепловой энергии и (или) теплоносителя. принадлежащих Исполнителю на праве собственности или Обеспечить эксплуатацию сетей теплоснабжения и объектов, на которых осуществляется потребление тепловой энергии и (или) теплоносителя, принадлежащих Исполнителю на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности. ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности. 3.3.8. Производить установку и Замену общедомового прибора учета, в соответствии с техническими условиями, выданными Теплоснабжающей организацией и согласованным с ней проектом. Проводить техническое обслуживание и поверку общедомовых приборов учёта тепловой энергии и (или) теплоносителя в соответствии с требованиями законодательства. Предъявлять установленные узлы (приборы) учета Теплоснабжающей организации для допуска их в эксплуатацию. Обеспечить работоспособность и соблюдать в течение всего срока действия настоящего договора требований к эксплуатации приборов учета, принадлежащих Исполнителю, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации; Проводить техническое обслуживание и поверку общедомовых приборов учёта тепловой энергии и (или) теплоносителя в соответствии с требованиями законодательства. 3.3.10. Обеспечить в срок, установленный действующим законодательством, восстановление работоспособности прибора учета в случае его временного выхода из эксплуатации или утраты. Исключить. 3.3.11. Уведомить Теплоснабжающую организацию (письменно) в течение 3 (трех) рабочих дней об изменениях места нахождения, банковских реквизитов, наименования, формы собственности, а также других реквизитов, влияющих на надлежащее исполнение настоящего договора. Уведомить Теплоснабжающую организацию (письменно) в течение 30 календарных дней об изменениях места нахождения, банковских реквизитов, наименования, формы собственности, а также других реквизитов, влияющих на надлежащее исполнение настоящего договора. 3.3.12. При выявлении неисправности общедомового прибора учета незамедлительно (не более чем в течение суток) сообщать об этом Теплоснабжающей организации и принимать все возможные меры по устранению неисправности. В случае умышленного вывода из строя общедомового прибора учета лицо, ответственное за эксплуатацию общего имущества, обязано восстановить работоспособность приборов учета в срок, установленный действующим законодательством. Исключить. 3.3.13. В случае отказа от исполнения настоящего договора в соответствии с условиями, указанными в пункте 3.4.5. Договора. Исполнитель письменно уведомить Исключить. Теплоснабжающую организацию о наступлении даты прекращения и (или) истечения срока действия договора об управлении многоквартирным домом в отношении каждого объекта теплоснабжения не менее чем за 30 дней до даты прекращения и (или) истечения срока действия такого договора. Произвести полный расчет за тепловую энергию по день расторжения настоящего договора не позднее даты его расторжения. В тот же срок обеспечить вызов представителя Теплоснабжающей организации для осмотра средств учета. При этом Исполнитель обязан представить в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления многоквартирным домом и подтверждающего прекращение действия настоящего договора управления многоквартирным домом 3.3.15. Соблюдать среднесуточную температуру обратной сетевой воды с превышением не более 5% от температурного графика тепловых сетей (Приложение № 9). Исключить. 3.3.16. Выполнять до начала отопительного периода мероприятия согласно требованиям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок по подготовке энергопринимающих устройств, систем теплопотребления и тепловых сетей Исполнителя к работе в предстоящий отопительный период с проведением их гидравлических испытаний на прочность и плотность (опрессовок), промывок в присутствии представителя Теплоснабжающей организации с оформлением Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период. Теплоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и (или) теплоносителя Исполнителю в начале отопительного периода только после предъявления утвержденного Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период. Выполнять до начала отопительного периода мероприятия согласно требованиям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок по подготовке энергопринимающих устройств, систем теплопотребления и тепловых сетей Исполнителя к работе в предстоящий отопительный период с проведением их гидравлических испытаний на прочность и плотность (опрессовок), промывок в присутствии представителя Теплоснабжающей организации. 3.3.17. Предоставлять в Теплоснабжающую организацию документы, содержащие сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в Предоставлять Теплоснабжающей организации ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом, отчет о количестве потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя по показаниям общедомовых приборов учета. многоквартирном доме, документы, подтверждающие сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан. Указанные документы представляются в виде копий, которые должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов. Исполнитель вправе представить Теплоснабжающей организации одновременно оригиналы и копии документов. После сверки идентичности копии и оригинала документа оригинал возвращается Исполнителю. Указанные сведения предоставляются на момент заключения настоящего договора, а также в течение 3 дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными (с приложением обосновывающих вносимые изменения документов). 3.3.18. Обеспечить учет принятой тепловой энергии и (или) теплоносителя. Предоставлять Теплоснабжающей организации ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом, отчет о количестве потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя по показаниям общедомовых приборов учета. Предоставлять Теплоснабжающей организации ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом, отчет о количестве потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя по показаниям общедомовых приборов учета. 3.3.19. Предоставлять Теплоснабжающей организации не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом, отчет о величине начисленной платы по объектам, не оборудованным общедомовыми приборами учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации: -за коммунальные услуги отопления, предоставленные собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, но форме отчета о начислениях на объекты Исполнителя без приборов учета согласно Приложению № 4 к настоящему договору; -за коммунальные услуги отопления, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме по форме согласно Приложению №4 к настоящему договору; -информационную базу по начислению платы собственникам и пользователям Предоставлять Теплоснабжающей организации не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом, отчет о величине начисленной платы по объектам, не оборудованным общедомовыми приборами учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации: - за коммунальные услуги отопления, предоставленные собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, по форме отчета о начислениях на объекты Исполнителя без приборов учета согласно Приложению № 4 к настоящему договору (общий объем потребления на дом); - за коммунальные услуги отопления, потребляемые в процессе использования общего имущества в помещений в многоквартирных домах по форме согласно Приложению № 5 к настоящему договору. многоквартирном доме по форме согласно Приложению №4 к настоящему договору (с учетом того, что площадь мест общего имущества с точностью не установлена). 3.3.22. Включение отремонтированных систем теплопотребления или их отдельных частей после планового или аварийного ремонта, а также новых объектов, производится исключительно с разрешения Теплоснабжающей организации с составлением двухстороннего акта. Исключить. 3.3.23. При реконструкции тепловых сетей и теплопотребляющих установок, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании, получить письменное разрешение Теплоснабжающей организации. Исключить. 4.1. Количество тепловой энергии и (или) теплоносителя, принятых Исполнителем в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний прибора учета. В случае если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, количество тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется по формуле, установленной в подпункте «в» пункта 21 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124. Количество тепловой энергии и (или) теплоносителя, принятых Исполнителем в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний прибора учета. В случае если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, количество тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется в соответствии с действующим законодательством, с учетом того обстоятельства, что исполнитель не имеет своего собственного коммерческого интереса в использовании тепловой энергии предоставленной потребителям. 4.2. Количество тепловой энергии и (или) теплоносителя, принятых собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме (с учетом общедомовых нужд на отопление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) Количество тепловой энергии и (или) теплоносителя, принятых собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме (с учетом общедомовых нужд по договорам, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются общедомовым прибором учета). на отопление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) по договорам, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией. 4.3. Точки поставки Исполнителя должны быть оборудованы приборами учета тепловой энергии и (или) теплоносителя, допущенными к эксплуатации представителями Теплоснабжающей организации в соответствии с утвержденными Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя. Сведения об установленных общедомовых приборах учета тепловой энергии и теплоносителя на объектах Исполнителя приведены в Приложении № 6 к настоящему договору. Исключить. 4.4. При установке общедомовых приборов учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей количество учтенной ими тепловой энергии увеличивается на величину нормативных тепловых потерь в сети от границы балансовой принадлежности Сторон до места установки приборов учета (Приложение № 6), определенную расчетным методом Теплоснабжающей организацией в соответствии с Инструкцией по организации в Минэнерго России работы по расчету и обоснованию нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, утвержденной приказом Минэнерго России № 325 от 30.12.2008 г.) Исключить. 4.5. Затраты теплоносителя на заполнение трубопроводов и систем теплопотребления при потерях сетевой воды в виде сливов при ремонте, авариях, испытаниях, промывках относятся за счет Исполнителя или Теплоснабжающей организации по принадлежности тепловой сети и систем теплопотребления. Затраты теплоносителя на заполнение трубопроводов и систем теплопотребления при потерях сетевой воды в виде сливов при ремонте, авариях, испытаниях, промывках компенсируются за счет виновной стороны. 5.1. Стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется на основании тарифов, установленных уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов. Величина тарифа на тепловую энергию на дату заключения настоящего договора составляет для собственников и пользователей жилых помещений: 1461,65 руб. за 1 Гкал, в т. ч. НДС, для собственников и пользователей нежилых помещений: - руб. за 1 Гкал без Стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется на основании норм действующего законодательства. НДС, НДС взымается по ставке 20%. Величина тарифа на теплоноситель на дату заключения настоящего договора составляет для собственников и пользователей жилых помещений: - руб. за 1 м3, с учетом НДС для собственников и пользователей нежилых помещений: - _руб. за 1 м3, без НДС, НДС взымается по ставке 20%. 5.2. Стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг по отоплению пользователям нежилых помещений (включая подлежащий оплате этими лицами объем потребления данных коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды), рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению. Исключить. 5.3. Цена настоящего договора на дату заключения составляет 27 245 141 руб. 38 коп. (Двадцать семь миллионов двести сорок пять тысяч сто сорок один рубль 74 копейки), в том числе НДС (20%) — 2 410 046 руб. 96 коп. В случае изменения в соответствии (с законодательством Российской Федерации регулируемых государством цен (тарифов) на тепловую энергию и (или) теплоноситель, цена Договора изменяется соответственно размеру изменения тарифов. Исключить. 5.5. В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги по отоплению непосредственно Теплоснабжающей организации Исполнитель перечисляет плату за полученную тепловую энергию и (или) теплоноситель по настоящему договору до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации. Оплата производится в размере 100% стоимости фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя на основании счетов-фактур, выставляемых к оплате Теплоснабжающей организацией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. Исполнением обязательств по оплате Исполнитель перечисляет плату за полученную по настоящему тепловую энергию до 15-го числа через два месяца, следующих за истекшим расчетным периодом, любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации. Оплата производится не более размера собранных с потребителей денежных средств. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, не вправе требовать каким-либо способом, в том числе в судебном порядке, с Исполнителя оплату по договору, если данные средства не поступили Исполнителю от Потребителей. считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации. 5.6. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги отопления непосредственно Теплоснабжающей организации оплата по настоящему договору производится путем: а) внесения собственниками ипользователями помещений вмногоквартирных домах непосредственно вадрес Теплоснабжающей организации всроки и в случаях, установленныхжилищным законодательством РоссийскойФедерации, платы за отопление,потребляемое в жилых и (или) нежилыхпомещениях в многоквартирном доме, заисключением платы за отопление,потребляемое при использовании общегоимущества в многоквартирном доме; б) внесения Исполнителем до 15-гочисла месяца, следующего за истекшимрасчетным периодом (расчетным месяцем), вадрес Теплоснабжающей организации платыза отопление, потребленное дляпредоставления коммунальной услугиотопления при использовании общегоимущества в многоквартирном доме. Исключить. 5.7. Основанием для расчетов по настоящему договору является Акт отпуска тепловой энергии и (или) теплоносителя, счет на оплату, которые оформляются Теплоснабжающей организацией и отражают информацию о подлежащих оплате объемах тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период. Исполнитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в Теплоснабжающей организации счет на оплату, счет-фактуру, акт отпуска тепловой энергии и (или) теплоносителя; в случае, предусмотренном пунктом 5.9. Договора, получить дополнительно справку о задолженности Исполнителя по оплате за тепловую энергию и (или) теплоноситель за расчетный период, составляемую по форме, приведенной в Приложении № 7 к настоящему договору. Основанием для расчетов по настоящему договору является согласованный сторонами Акт отпуска тепловой энергии и (или) теплоносителя. В случае неподписания Исполнителем Акта отпуска тепловой энергии и (или) теплоносителя (с учетом того, что молчание не является акцептом), основанием для расчетов является решение судебных органов. Отсутствие ответа Исполнителя на Акт отпуска тепловой энергии, представляемого Теплоснабжающей организацией, не является акцептом, а является фактом отсутствия его согласования. 5.8. Сверка расчетов между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем за фактический объем коммунального ресурса, поданный в многоквартирный дом в Сверка расчетов по настоящему договору за фактический коммунального ресурса, поданный в многоквартирный дом в расчетном расчетном периоде, осуществляется путем оформления сторонами Акта сверки расчетов, составляемого не реже 1 раза в квартал по форме, приведенной в Приложении № 8 к настоящему договору. периоде, осуществляется путем оформления сторонами Акта сверки расчетов, составляемого не чаще 1 раза в год путем составления и подписания Сторонами Акта сверки расчетов по форме, приведенной в Приложении № 8 к настоящему договору. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, составляет и направляет в адрес другой стороны Акт сверки расчетов в 2 экземплярах. Вторая сторона обязана вернуть подписанный экземпляр акта сверки в течение двух месяцев с момента его получения. В случае невозвращения его стороне инициирующей проведение сверки в установленные настоящим договором сроки Акт сверки расчетов не считается согласованным обеими сторонами, и не применяется для последующих расчетов. 5.9. Сверка расчетов между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Теплоснабжающей организации, производится в следующем порядке: а) Сверка расчетов осуществляетсяежемесячно в порядке и сроки,предусмотренные в пункте 5.8. настоящегодоговора, по форме Справки озадолженности Исполнителя по оплате затепловую энергию и (или) теплоноситель зарасчетный период, приведенной вПриложении № 7 к настоящему договору. б) В Справке о задолженностиИсполнителя по оплате за тепловую энергиюи (или) теплоноситель за расчетный периодраздельно указываются начисления, размерыплатежей и задолженности Исполнителя вчасти внесения платы за коммунальнуюуслугу соответствующего вида,потребляемую при использовании общегоимущества в многоквартирном доме и вчасти внесения платы за соответствующуюкоммунальную услугу потребителями на 1-ечисло месяца, следующего за расчетнымпериодом. в) Теплоснабжающая организация иИсполнитель осуществляют мероприятия по Исключить. приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги. в порядке взаимодействия, соответствующем требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг. г) Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований Теплоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований). Ответственность Исполнителя также выражается в виде возмещения Исполнителем Теплоснабжающей организации убытков, понесенных сю в результате невыполнения Исполнителем указанных требований, в порядке применения, установленном действующим законодательством. д) Исполнитель обязан предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно Теплоснабжающей организации. 5.10. При размещении приборов учета (узлов учета) не на границе балансовой принадлежности величина потерь тепловой энергии и (или) теплоносителя, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета (узлов учета), составляет 0 Гкал, 0 м3. (указать величину потерь тепловой энергии и теплоносителя) Величина потерь тепловой энергии и (или) теплоносителя подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 5.5. настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной тепловой энергии и теплоносителя в расчетном периоде. Исключить. 6.1. Стороны договорились не применять ст.317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации. 1 Исключить. 6.6. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предусмотренные Исполнитель не несет ответственности за любые действия собственников и пользователей помещений в многоквартирных пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором теплоснабжения показателей качества и объемов поставляемого коммунального ресурса. домах. Исполнитель не несет ответственности за неоплату собственниками коммунальных услуг. 6.8. Исполнитель несет ответственность за достоверность предоставляемых Теплоснабжающей организации сведений, предусмотренных п. 3.3.17 настоящего договора и данных, указанных в приложениях к настоящему договору, на основании которых Теплоснабжающая организация производит расчет стоимости коммунальных ресурсов и выставление платежных документов. Теплоснабжающая организация имеет право требовать у Исполнителя документы, заверенные надлежащим образом в организации, производящей по настоящему договору с Исполнителем начисления за коммунальные услуги населению. Исключить. 6.9. Исполнитель несет ответственность в размере причиненного реального ущерба за необеспечение: представления данных узлов (приборов) учета, сохранности оборудования, технических средств, систем контроля и управления, сохранности узлов (приборов) учета тепловой энергии и (или) теплоносителя, находящихся в помещениях и/или во владении Исполнителя, в том числе сохранности пломб на средствах измерений, независимо от их балансовой принадлежности. Исключить. 6.10. Исполнитель несет ответственность в соответствии с пунктом 27 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации за умышленный вывод из строя прибора учета или иное воздействие на прибор учета с целью искажения его показаний. Умышленный вывод из строя общедомового прибора учета приводит к обязанностям лица, ответственного за эксплуатацию общего имущества, восстановить работоспособность прибора учета в срок, установленный действующим законодательством Российской Федерации. Исключить. 6.11. Исполнитель - товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные Исключить. Электрическая энергия не является и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии уплачивают Теплоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной срок суммы за каждый день-просрочки. предметом договора. 6.12. Исполнитель - управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают Теплоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до Исключить. Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - не являются предметом договора. истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 6.14. Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора обязательно для сторон. Претензии и ответы на них направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок ответа на претензию составляет 10 рабочих дней с момента получения стороной претензии другой стороны. Если по истечении 30 календарных дней с момента получения стороной претензии сторона, направившая претензию, не получила ответ об отказе в удовлетворении претензионных требований или не получила удовлетворение претензионных требований, данная сторона вправе передать спор на рассмотрение в арбитражный суд по месту исполнения настоящего договора. Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора обязательно для сторон. Претензии и ответы на них направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок ответа на претензию составляет 30 календарных дней с момента получения стороной претензии другой стороны. Если по истечении срока 30 календарных дней с момента получения стороной претензии сторона, направившая претензию, не получила ответ об отказе в удовлетворении претензионных требований или не получила удовлетворение претензионных требований, данная сторона вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Курской области. 6.15. Перечень должностных лиц. имеющих право ведения переговоров по настоящему договору, приведен в Приложении № 10. Перечень должностных лиц, имеющих право ведения переговоров по настоящему договору, приведен в уставных документах каждой из сторон и определяется в соответствии с действующим законодательством. 7.1. Объем и качество коммунального ресурса, поставляемого Теплоснабжающей организацией, должны позволять Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Порядок контроля объема и качества поставляемых ресурсов осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 7.2. Контроль качества подаваемых ресурсов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения: а) по инициативе и за счет Исполнителя; б) на основании программыпроизводственного контроля качестватеплоносителя Теплоснабжающейорганизации; в) при осуществлении федеральногогосударственного санитарно-эпидемиологического контроляуполномоченным территориальным органомфедерального органа Исполнительнойвласти. Исключить. 8.1. Теплоснабжающая организация вправе временно приостановить или ограничить поставку коммунального ресурса Исполнителю в случаях (аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, наличия у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией в размере, превышающем стоимость поставленного коммунального ресурса за определенный законодательством период) и в порядке, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении», Правилами организации теплоснабжения, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Временное приостановление или ограничение потребителям горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 8.2. Порядок ограничения подачи Порядок ограничения подачи коммунального ресурса при наличии у Исполнителя задолженности по оплате должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг. коммунального ресурса при наличии у Исполнителя задолженности по оплате, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда, законность которого, на момент первого уведомления об ограничении подачи коммунального ресурса, также должно быть проверено федеральным арбитражным судом кассационной инстанции и Верховным судом РФ -должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг. 9.2.4. Отказ в доступе (недопуск) представителям Теплоснабжающей организации к приборам учета (узлам учета) приравнивается к неисправности прибора учета, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) за определенный период тепловой энергии и (или) теплоносителя за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утверждаемыми Правительством Российской Федерации Исключить. 10.1. Для урегулирования разногласий или претензии, связанных с настоящим Договором, между Исполнителем и Теплоснабжающей организацией одна сторона обращается к другой стороне с письменным обращением об урегулировании разногласий с указанием следующих сведений: а) сведения о заявителе (наименование,местонахождение (адрес)); б) содержание разногласий; в) сведения об объекте (объектах), вотношении которого возникли разногласия,в том числе его полное наименование,местонахождение и право на объект(объекты), которым обладает Исполнитель; г) копия настоящего договора. Для урегулирования разногласий или претензии, связанных с настоящим Договором, между Исполнителем и Теплоснабжающей организацией одна сторона обращается к другой стороне с письменным обращением об урегулировании разногласий с указанием следующих сведений: а) сведения о заявителе(наименование, местонахождение(адрес)); б) содержание разногласий; в) сведения об объекте (объектах), вотношении которого возниклиразногласия, в том числе его полноенаименование, местонахождение иправо на объект (объекты), которымобладает Исполнитель. 10.2. Сторона, получившая обращение, в течение 10 рабочих дней с момента его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ. Сторона, получившая обращение, в течение двух месяцев с момента его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ. 10.4. При отсутствии ответа, предусмотренного 10.2 настоящего договора, споры и разногласия, связанные с заключением, изменением, расторжением и исполнением настоящего договора, а также его прекращением или признанием действительным, подлежат урегулированию в Арбитражном суде Саратовской области. При отсутствии ответа, предусмотренного 10.2 настоящего договора, споры и разногласия, связанные с заключением, изменением, расторжением и исполнением договора, а также его прекращением или признанием действительным, подлежат урегулированию в судебном порядке в Арбитражном суде Курской области. 11.1. Настоящий договор вступает в силу с 12 августа 2022г, действует по «31» декабря 2022 г. включительно, в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств. Настоящий договор действует с «12» августа 2022 года по «11» августа 2025 года, а в части обязательств, не исполненных ко дню окончания срока его действия (в т.ч. в части расчетов) до полного их исполнения сторонами. 11.3. Настоящий договор прекращает свое действие с момента отказа Исполнителя от исполнения настоящего договора вследствие прекращения у Исполнителя обязанности оказывать коммунальную услугу, в случае, указанном в п. 3.4.5 настоящего договора, а также с момента его расторжения Теплоснабжающей организацией в случае, указанном в п. 3.2.4 настоящего договора. Теплоснабжающая организация вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с действующим законодательством. Настоящий договор расторгается в соответствии с действующим законодательством. 11.5. Настоящий договор считается продленным с 01 января 2022 г. на каждый последующий год на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях. В соответствии с п. ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий абзац вступает в силу под отлагательным условием при условии действия на 01 января 2022 г. государственных контрактов на оказание услуг по поставке тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения между Поставщиком и Министерством обороны Российской Федерации, заключенных во исполнение Распоряжения Правительства РФ «Об определении ФГБУ «ЦЖКУ» единственным Исполнителем осуществляемых Минобороны России закупок работ и услуг, связанных с поставкой, передачей тепловой энергии и теплоносителя, водоснабжением, Настоящий договор считается продленным на срок три месяца на тех же условиях, если Исполнитель продолжает после окончания срока договора управлять многоквартирными домами объектами поставки тепловой энергии. транспортировкой и подвозом воды, водоотведением, транспортировкой и очисткой сточных вод, обслуживанием казарменно-жилищного фонда и объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, включая электросетевое хозяйство, для нужд Минобороны России и подведомственных ему государственных казенных, бюджетных и автономных учреждений с 01.06.2021 и последующие периоды». 12.1. Стороны обязаны в течение 5 рабочих дней сообщить друг другу об изменении своих наименований, местонахождения (адресов) и платежных реквизитов. Стороны обязаны в течение 30 календарных дней сообщить друг другу об изменении своих наименований, местонахождения (адресов) и платежных реквизитов. 12.5.5. Форма отчета о начислениях на объекты Исполнителя без приборов учета (Приложение № 4); Исключить полностью всё приложение №4. 12.5.6. Форма информационной базы по начислению платы собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (Приложение № 5); Исключить полностью всё приложение №5. 12.5.8. Форма справки о задолженности Исполнителя по оплате за тепловую энергию и (или) теплоноситель (Приложение № 7); Исключить полностью всё приложение №7. 12.5.11. Перечень ответственных Исполнителей сторон (Приложение № 10); Исключить полностью всё приложение №10. 12.5.12. Регламент взаимодействия сторон по приостановлению или ограничению режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя (Приложение № 11). Исключить полностью всё приложение №11. Приложение №1 (наименование) Перечень объектов Исполнителя и их характеристики Перечень объектов Исполнителя и их характеристики (площадь отапливаемых помещений м2 (9 столбец) и Объем Гкал в год (13 столбец) - указаны ориентировочные значения) Приложение №2 Первый абзац (наименование приложения) на каждом листе Приложения Договорные величины потребления тепловой энергии (или) теплоносителя горячей воды Договорные величины потребления тепловой энергии (или) теплоносителя по каждому объекту (указаны рекомендованные значения, которые могут меняться исходя из уровня потребления) Приложение 2. Границей ответственности за 1 Границей ответственности за №3 Пункт 2. техническое состояние и обслуживание тепловых сетей является: по балансовой принадлежности: ж. д. № 367, 477, 493, 503, 508, 530 - внешняя стена здания; ж.д. № 368, 382, 405, 408, 409, 410, 420, 421, 427, 435, 439, 445 ,450, 452,453, 475, 5 19, 521, 523, 524, 525, 525, 529, 530. 531, 523. 533, 535, 536, 537,538 - наружная стена тепловой камеры по эксплуатационной ответственности: ж. д. № 367, 477, 493, 503, 508, 530 - внешняя стена здания; ж.д. № 368, 382, 405, 408, 409, 410, 420, 421, 427, 435, 439, 445 ,450, 452,453, 475, 519, 521, 523, 524, 525, 525, 529. 530, 53 1, 523, 533, 535, 536, 537,538 - наружная стена тепловой камеры Ремонты всех видов, надзор И содержание сетей производятся силами и средствами каждой из Сторон по балансовой принадлежности. техническое состояние и обслуживание тепловых сетей всех многоквартирных домов является: по балансовой принадлежности: первое запорное устройство после ввода в дом. по эксплуатационной ответственности: первое запорное устройство после ввода в дом. Ремонты всех видов, надзор и содержание сетей производятся силами и средствами каждой из Сторон по балансовой принадлежности. Приложение №3 (СХЕМА) Согласно схемы разграничения эксплуатационной ответственности сторон (рисунка) Полностью исключить схему (рисунок) Приложение №4 Согласно текста Приложения №4 Исключить полностью всё приложение №4. Приложение №5 Согласно текста Приложения №5 Исключить полностью всё приложение №5. Приложение №7 Согласно текста Приложения №7 Исключить полностью всё приложение №7. Приложение №10 Согласно текста Приложения №10 Исключить полностью всё приложение №10. Приложение №11 Согласно текста Приложения №11 Исключить полностью всё приложение №11. Несогласие ответчика с редакцией, представленной истцом, послужило основанием обращения в суд с иском по настоящему делу с требованием об урегулировании разногласий по договору. Стороны спора, как участники договорного правоотношения являются равноправными субъектами частноправовых отношений. Процедура заключения договора в обязательном порядке установлена статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положениями статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными. Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием об урегулировании разногласий при заключении договора. Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Таким образом, основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения его сторон путем указания на пределы их возможного и должного поведения. Вопросы, связанные с динамикой договорного правоотношения, регулируются, помимо подраздела 2 раздела III («Общие положения о договоре») и глав раздела IV ГК («Отдельные виды обязательств»), также и нормами, которые входят в состав общей части Гражданского кодекса в целом, а равно общей части обязательственного права. Имеются в виду статьи раздела I («Общие положения») и подраздела I раздела III («Общие положения об обязательствах»). Соотношение общих и специальных норм нашло развитие в действующем Гражданском кодексе. Раздел «Обязательственное право» разбит на два: раздел III «Общая часть обязательственного права» помещен в часть первую ГК РФ, а раздел IV «Отдельные виды обязательств» находится во второй части ГК РФ. В свою очередь, раздел III имеет два подраздела: 1. «Общие положения об обязательствах» и 2. «Общие положения о договорах». Последний из них составляют статьи, объединенные в три главы: «Понятие и условия договора», «Заключение договора» и «Изменение и расторжение договора». Во второй части ГК центральное место занимают отдельные типы договоров. На долю каждого из них приходится специальная глава. В рамках самого ГК РФ принцип верховенства специальных норм по отношению к общим выражается прежде всего в том, что нормы отдельных глав раздела IV, посвященные различным типам договоров, вытесняют правила, включенные в раздел III, имеются в виду статьи, посвященные и общим положениям об обязательствах, и общим положениям о договорах. Приоритет, о котором идет речь, закреплен в п. 3 ст. 420 ГК РФ. В нем предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются нормы подраздела 1 «Общие положения об обязательствах» раздела 3 «Общая часть обязательственного права», если иное не предусмотрено правилами гл. 27 «Понятие и условия договора» и правилами ГК РФ об отдельных типах (видах) договоров. В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Суд приходит к выводу о том, что предложенные со стороны ответчика условия по договору соответствуют действующим нормам законодательства. Согласно Приказу Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 создано федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации. Согласно Уставу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Пунктом 13 Устава предусмотрено, что основными целями деятельности Учреждения является осуществление содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации. Таким образом, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ с 01.04.2017 фактически предоставляет коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, ГВС для многоквартирных домов, расположенных в городе Вольске. Управляющей компанией данных домов является ООО «ДОМРУС70». Между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ) в лице ЖКС № 12 (г. Саратов) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, (по Центральному военному округу) и ООО «ДОМРУС70» заключен договор ТХ № 03-09-64-03-169 от 15.08.2022 с разногласиями. Настоящий спор, по мнению суда, о взаимосвязан с делом № А57-1232/2023 находящимся в производстве Арбитражного суда Саратовской области. В рамках дела, находящегося в производстве Арбитражного суда Саратовской области, исследуется законность взыскания с истца задолженности по заключенному Контракту (договору теплоснабжения №03-09-64-03-169 от 15.08.2022) за период октябрь 2022 в размере 3025688 руб. 58 коп.. Рассматриваемые обстоятельства в рамках дела № А60-69377/2022, имеют одинаковую правовую основу с обстоятельствами дела № А57-1232/2023, в части установления факта заключенности/незаключенности Контракта и возможности применения, в том числе, договорной подсудности предусмотренной в п. 10.4 Контракта. Более того, истец своими конклюдентными действиями неоднократно подтверждал заключенность спорного Контракта, производя оплаты с указанием назначения платежа «по договорам: теплоснабжения № 03-09-64-03-169 от 15.08.2022» (п/п №59 от 22.11.2022, № 61 от 05.12.2022). По смыслу разъяснения, изложенного в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность. Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2020 год. Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 6 пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку протокол разногласий - это по своей сути новая оферта, то факт конклюдентных действий истца должен рассматриваться в зависимости исключительно от того в какой момент было произведено исполнение по договору и какой характер оно носило. В рассматриваемом случае новая оферта (протокол урегулирования разногласий) получен истцом 18.11.2022, факт конклюдентных действий подтвержден со стороны истца 22.11.2022г. (и в последующем 05.12.2022), следовательно, исполнение по Контракту со стороны истца произведено уже после получения новой оферты, а назначение платежа свидетельствует об исполнении именно по заключенному Контракту (то есть, если сторона (акцептант), получившая оферту и направившая в ответ на нее протокол разногласий, совершит действия по исполнению договора, о которых другая сторона (оферент) узнает раньше, чем получит протокол разногласий, то договор должен считаться заключенным на первоначальных условиях, при условии, что само исполнение соответствует первоначальной оферте). При этом, правомерность принятия спорных пунктов договора в редакции Организации, осуществляющей энергоснабжение обусловлена следующим: Пункт Договора Нормативный Акт 1.7. ч. 1 Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 643 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении типовых договоров в области горячего водоснабжения "(далее - ПП № 643,) , ст.13 п.7 Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О водоснабжении и водоотведении" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) (далее - Закон № 416-ФЗ,) 3.3. ч. 3 ПП № 643 3.5. ч. 3 ПП № 643, пункт 25 Правила N 124 3.6. ч. 3 ПП № 643, п. 12 ст. 161 ЖК РФ 3.7. П. 11 ПП№643 Дополнить договор пунктом 4.11.12. Исключить, противоречит п. 15 ч. 4ПП № 643 Дополнить договор пунктом 4.11.13. Исключить, противоречит ч. 4 ПП № 643 4.2.6. пп. Д, п. 14 ч. 4ПП№643 4.2.7 ч. 5 ПП № 643 4.2.8. подпункт "а" пункта 30 Правил утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (далее - Правила N 124) 4.3.1. Правила коммерческого учета воды, сточных вод утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. № 776 (далее - Правила №776} 4.3.2. ч. 4 ПП № 643 4.3.3. Правила N 124, ч. 4 ПП № 643 4.3.4 Правила N 124, ч. 4 ПП № 643 4.3.5. Правила N 124, ч. 4 ПП № 643 4.3.7. ч. 4 ПП № 643 4.3.10 ч. 4 ПП № 643, Правила №776 4.3.11. пп. з, п. 15 ч. 4ПП№643 4.3.13. ч. 4 ПП № 643 4.3.15 ч. 4 ПП № 643 4.3.16. Правила N 124, ч. 4 ПП № 643 4.3.20. Ст.452 ГК РФ Дополнить договор пунктом 4.3.21. исключить 5.1. Правила №776 5.2. ПП № 643 5.3. Правила №776 5.4. ч. 4 ПП № 643 5.5. В соответствии с Типовой форма договора, Утвержденной Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017 5.6. П. 21 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 16.11.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила № 354) 5.7. П.21 Правила №354 5.8. П.21 Правила №354 5.9. пункт 25 Правил № 124, В соответствии с Типовой форма договора, Утвержденной Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017, 5.11. пункт 25 Правил № 124, В соответствии с Типовой форма договора, Утвержденной Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017, 5.13. пункт 25 Правил № 124, В соответствии с Типовой форма договора, Утвержденной Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017, 6.1. ч. 4 ПП № 643 6.2.1. Типовая форма договора, Утвержденная Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017 6.2.5. Правила №776 7.1. Правила № 354, Типовая форма договора, Утвержденная Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017 7.2. Правила № 354, Типовая форма договора, Утвержденная Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017 7.3. Правила № 354, Типовая форма договора, Утвержденная Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017 7.4. Ст. 11 ФЗ №52 от 30.03.1999, Правила № 354 8.3. Закон № 416-ФЗ, Правила № 354, ПП № 643 8.2. Закон № 416-ФЗ, Правила № 354, ч.8ПП № 643 8.3. Закон № 416-ФЗ, Правила № 354, ПП № 643, Типовая (рюрма договора, Утвержденная Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017 8.4. Пункт 115 Правила № 354 8.5. Типовая форма договора, Утвержденная Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017 9.3. Пункт 35 Правила № 354 9.5. ч. 4 ПП № 643 9.6. Ст. 13 Закон № 416-ФЗ 9.7. Ст. 13 Закон № 416-ФЗ 9.8. ПП № 643, Типовая форма договора, Утвержденная Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017 10.1. П. 38ПП№643 10.2. П. 38ПП№643 10.4. 4.4 ст. 36 АПК РФ, Место исполнения Договора Саратовская область 11.1. ст. 190 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, п. 4 ст. 421 ГК РФ 12.5.11.; 12.5.12.; Приложения 1, 2.8.10,11 Закон № 416-ФЗ 3, III 1 № 643. 1 [ранила № 354, Типовая форма договора, Утвержденная Приказом №7 ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от 29.03.2017 Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора в редакции, предложенной ответчиком. Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Урегулировать разногласия при заключении Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения №03-09-64-01 -169 от 15.08.2022 в редакции ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России и изложить спорные пункты в редакции: Пункт договора Редакция ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России 1.3. Отпуск тепловой энергий и (или) теплоносителя на объекты Исполнителя (Приложение №1) производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей Теплоснабжающей организации и сетей Исполнителя, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3). Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации является Саратовская область, в/г №2. г: Вольск-18, ул.Краснознаменная. 1.5. В случае транспортировки тепловой энергии и (или) теплоносителя по сетям транзитной организации Исполнитель, владелец промежуточных сетей и Теплоснабжающая организация составляют трехсторонне «Соглашение с владельцем промежуточных сетей», являющееся Приложением №1 к Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон. Ориентировочный годовой объём отпуска тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется Теплоснабжающей организацией, исходя из заявленного Исполнителем коммунального ресурса объема в количестве 18 639,99 Гкал, 0 куб. м., (Приложение № 2 «Договорные величины потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя»), с расчётным годовым максимумом нагрузок 2,13 Гкал/час. 1.6. Условия Договора применяются к отношениям Сторон в части, не противоречащей указу Президента РФ от 23.1 1.1995 № 1173 «О мерах по осуществлению устойчивого функционирования объектов, обеспечивающих безопасность государства». 2.2. Теплоснабжающая организация и Исполнитель обязуются соблюдать режим подачи теплоносителя (температура воды в подающем и обратном трубопроводе тепловой сети, температура воды после узла смешения) в соответствии с Температурным графиком тепловых сетей (Приложением №9 к настоящему договору). Диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе, величина максимального часового и величина среднего за сутки часового потребления (разбора) воды на нужды бытового и технологического горячего водоснабжения определяются в соответствии с характеристиками объектов теплоснабжения Исполнителя (Приложение №1). 3.1.15. по текту проекта договора 3.2.4. Отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленные тепловую энергию и теплоноситель, признанной им по Акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда в размере, превышающем стоимость тепловой энергии и теплоносителя за 3 расчетных периода. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо приостановлению подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя в порядке. установленном Регламентом взаимодействия сторон по приостановлению или ограничению режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя (приложение №11). 3.2.6. Информировать собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о состоянии расчетов Исполнителя по настоящему договору, но не чаще одного раза в месяц. 3.3.1. Оплачивать потребленную тепловую энергию и (или) теплоноситель по установленным тарифам в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором 3.3.2. Уведомить Теплоснабжающую организацию не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности, представленных собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и проверки их состояния, а также предоставить возможность участия представителя Теплоснабжающей организации в осуществляемой проверке. 3.3.3. В случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения по оборудованию такого дома общедомовыми приборами, учета, по соглашению с указанными собственниками, обеспечивать доступ к общедомовому имуществу для целей установки данных приборов, а также соблюдать в течение всего срока действия настоящего договора установленные действующим законодательством требования к эксплуатации и сохранности указанных приборов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обеспечить периодический (не чаще 1 раза в квартал) доступ уполномоченных представителей Теплоснабжающей организации и (или) Теплосетевой организации, к сетям которой (непосредственно или через тепловые сети иных организаций) присоединены теплопотребляющие установки потребителя, к приборам учета тепловой энергии (теплоносителя) и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний. Обеспечить доступ указанных выше лиц в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета 3.3.4. Обеспечить надежность теплоснабжения многоквартирных домов, предоставлять потребителям коммунальные услуги в необходимых для них объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, настоящего договора. Обеспечить эксплуатацию сетей теплоснабжения и объектов, на которых осуществляется потребление тепловой энергии и (или) теплоносителя. принадлежащих Исполнителю на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности. 3.3.8. Производить установку и Замену общедомового прибора учета, в соответствии с техническими условиями, выданными Теплоснабжающей организацией и согласованным с ней проектом. Проводить техническое обслуживание и поверку общедомовых приборов учёта тепловой энергии и (или) теплоносителя в соответствии с требованиями законодательства. Предъявлять установленные узлы (приборы) учета Теплоснабжающей организации для допуска их в эксплуатацию. Обеспечить работоспособность и соблюдать в течение всего срока действия настоящего договора требований к эксплуатации приборов учета, принадлежащих Исполнителю, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации; 3.3.10. Обеспечить в срок, установленный действующим законодательством, восстановление работоспособности прибора учета в случае его временного выхода из эксплуатации или утраты. 3.3.11. Уведомить Теплоснабжающую организацию (письменно) в течение 3 (трех) рабочих дней об изменениях места нахождения, банковских реквизитов, наименования, формы собственности, а также других реквизитов, влияющих на надлежащее исполнение настоящего договора. 3.3.12. При выявлении неисправности общедомового прибора учета незамедлительно (не более чем в течение суток) сообщать об этом Теплоснабжающей организации и принимать все возможные меры по устранению неисправности. В случае умышленного вывода из строя общедомового прибора учета лицо, ответственное за эксплуатацию общего имущества, обязано восстановить работоспособность приборов учета в срок, установленный действующим законодательством. 3.3.13. В случае отказа от исполнения настоящего договора в соответствии с условиями, указанными в пункте 3.4.5. Договора. Исполнитель письменно уведомить Теплоснабжающую организацию о наступлении даты прекращения и (или) истечения срока действия договора об управлении многоквартирным домом в отношении каждого объекта теплоснабжения не менее чем за 30 дней до даты прекращения и (или) истечения срока действия такого договора. Произвести полный расчет за тепловую энергию по день расторжения настоящего договора не позднее даты его расторжения. В тот же срок обеспечить вызов представителя Теплоснабжающей организации для осмотра средств учета. При этом Исполнитель обязан представить в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления многоквартирным домом и подтверждающего прекращение действия настоящего договора управления многоквартирным домом. 3.3.15. Соблюдать среднесуточную температуру обратной сетевой воды с превышением не более 5% от температурного графика тепловых сетей (Приложение № 9). 3.3.16. Выполнять до начала отопительного периода мероприятия согласно требованиям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок по подготовке энергопринимающих устройств, систем теплопотребления и тепловых сетей Исполнителя к работе в предстоящий отопительный период с проведением их гидравлических испытаний на прочность и плотность (опрессовок), промывок в присутствии представителя Теплоснабжающей организации с оформлением Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период. Теплоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и (или) теплоносителя Исполнителю в начале отопительного периода только после предъявления утвержденного Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период. 3.3.17. Предоставлять в Теплоснабжающую организацию документы, содержащие сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, документы, подтверждающие сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан. Указанные документы представляются в виде копий, которые должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов. Исполнитель вправе представить Теплоснабжающей организации одновременно оригиналы и копии документов. После сверки идентичности копии и оригинала документа оригинал возвращается Исполнителю. Указанные сведения предоставляются на момент заключения настоящего договора, а также в течение 3 дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными (с приложением обосновывающих вносимые изменения документов). 3.3.18. Обеспечить учет принятой тепловой энергии и (или) теплоносителя. Предоставлять Теплоснабжающей организации ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом, отчет о количестве потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя по показаниям общедомовых приборов учета. 3.3.19. Предоставлять Теплоснабжающей организации не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом, отчет о величине начисленной платы по объектам, не оборудованным общедомовыми приборами учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации: -за коммунальные услуги отопления, предоставленные собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, но форме отчета о начислениях на объекты Исполнителя без приборов учета согласно Приложению № 4 к настоящему договору; -за коммунальные услуги отопления, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме по форме согласно Приложению №4 к настоящему договору; -информационную базу по начислению платы собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах по форме согласно Приложению № 5 к настоящему договору. 3.3.22. Включение отремонтированных систем теплопотребления или их отдельных частей после планового или аварийного ремонта, а также новых объектов, производится исключительно с разрешения Теплоснабжающей организации с составлением двухстороннего акта. 3.3.23. При реконструкции тепловых сетей и теплопотребляющих установок, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании, получить письменное разрешение Теплоснабжающей организации. 4.1. Количество тепловой энергии и (или) теплоносителя, принятых Исполнителем в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний прибора учета. В случае если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, количество тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется по формуле, установленной в подпункте «в» пункта 21 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124. 4.2. Количество тепловой энергии и (или) теплоносителя, принятых собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме (с учетом общедомовых нужд на отопление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) по договорам, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются общедомовым прибором учета). 4.3. Точки поставки Исполнителя должны быть оборудованы приборами учета тепловой энергии и (или) теплоносителя, допущенными к эксплуатации представителями Теплоснабжающей организации в соответствии с утвержденными Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя. Сведения об установленных общедомовых приборах учета тепловой энергии и теплоносителя на объектах Исполнителя приведены в Приложении № 6 к настоящему договору. 4.4. При установке общедомовых приборов учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей количество учтенной ими тепловой энергии увеличивается на величину нормативных тепловых потерь в сети от границы балансовой принадлежности Сторон до места установки приборов учета (Приложение № 6), определенную расчетным методом Теплоснабжающей организацией в соответствии с Инструкцией по организации в Минэнерго России работы по расчету и обоснованию нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, утвержденной приказом Минэнерго России № 325 от 30.12.2008 г.) 4.5. Затраты теплоносителя на заполнение трубопроводов и систем теплопотребления при потерях сетевой воды в виде сливов при ремонте, авариях, испытаниях, промывках относятся за счет Исполнителя или Теплоснабжающей организации по принадлежности тепловой сети и систем теплопотребления. 5.1. Стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется на основании тарифов, установленных уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов. Величина тарифа на тепловую энергию на дату заключения настоящего договора составляет для собственников и пользователей жилых помещений: 1461,65 руб. за 1 Гкал, в т. ч. НДС, для собственников и пользователей нежилых помещений: - руб. за 1 Гкал без НДС, НДС взымается по ставке 20%. Величина тарифа на теплоноситель на дату заключения настоящего договора составляет для собственников и пользователей жилых помещений: _____ - ______ руб. за 1 м3, с учетом НДС для собственников и пользователей нежилых помещений: ________ - руб. _______ за 1 м3, без НДС, НДС взымается по ставке 20%. 5.2. Стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг по отоплению пользователям нежилых помещений (включая подлежащий оплате этими лицами объем потребления данных коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды), рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению. 5.3. Цена настоящего договора на дату заключения составляет 27 245 141 руб. 38 коп. (Двадцать семь миллионов двести сорок пять тысяч сто сорок один рубль 74 копейки), в том числе НДС (20%) — 2 410 046 руб. 96 коп. В случае изменения в соответствии (с законодательством Российской Федерации регулируемых государством цен (тарифов) на тепловую энергию и (или) теплоноситель, цена Договора изменяется соответственно размеру изменения тарифов. 5.5. В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги по отоплению непосредственно Теплоснабжающей организации Исполнитель перечисляет плату за полученную тепловую энергию и (или) теплоноситель по настоящему договору до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации. Оплата производится в размере 100% стоимости фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя на основании счетов-фактур, выставляемых к оплате Теплоснабжающей организацией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации. 5.6. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги отопления непосредственно Теплоснабжающей организации оплата по настоящему договору производится путем: а) внесения собственниками ипользователями помещений вмногоквартирных домах непосредственно вадрес Теплоснабжающей организации всроки и в случаях, установленныхжилищным законодательством РоссийскойФедерации, платы за отопление,потребляемое в жилых и (или) нежилыхпомещениях в многоквартирном доме, заисключением платы за отопление,потребляемое при использовании общегоимущества в многоквартирном доме; б) внесения Исполнителем до 15-гочисла месяца, следующего за истекшимрасчетным периодом (расчетным месяцем), вадрес Теплоснабжающей организации платыза отопление, потребленное дляпредоставления коммунальной услугиотопления при использовании общегоимущества в многоквартирном доме. 5.7. Основанием для расчетов по настоящему договору является Акт отпуска тепловой энергии и (или) теплоносителя, счет на оплату, которые оформляются Теплоснабжающей организацией и отражают информацию о подлежащих оплате объемах тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период. Исполнитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в Теплоснабжающей организации счет на оплату, счет-фактуру, акт отпуска тепловой энергии и (или) теплоносителя; в случае, предусмотренном пунктом 5.9. Договора, получить дополнительно справку о задолженности Исполнителя по оплате за тепловую энергию и (или) теплоноситель за расчетный период, составляемую по форме, приведенной в Приложении № 7 к настоящему договору. 5.8. Сверка расчетов между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем за фактический объем коммунального ресурса, поданный в многоквартирный дом в расчетном периоде, осуществляется путем оформления сторонами Акта сверки расчетов, составляемого не реже 1 раза в квартал по форме, приведенной в Приложении № 8 к настоящему договору. 5.9. Сверка расчетов между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Теплоснабжающей организации, производится в следующем порядке: а) Сверка расчетов осуществляетсяежемесячно в порядке и сроки,предусмотренные в пункте 5.8. настоящегодоговора, по форме Справки озадолженности Исполнителя по оплате затепловую энергию и (или) теплоноситель зарасчетный период, приведенной вПриложении № 7 к настоящему договору. б) В Справке о задолженностиИсполнителя по оплате за тепловую энергиюи (или) теплоноситель за расчетный периодраздельно указываются начисления, размерыплатежей и задолженности Исполнителя вчасти внесения платы за коммунальнуюуслугу соответствующего вида,потребляемую при использовании общегоимущества в многоквартирном доме и вчасти внесения платы за соответствующуюкоммунальную услугу потребителями на 1-ечисло месяца, следующего за расчетнымпериодом. в) Теплоснабжающая организация иИсполнитель осуществляют мероприятия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги. в порядке взаимодействия, соответствующем требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг. г) Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований Теплоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований). Ответственность Исполнителя также выражается в виде возмещения Исполнителем Теплоснабжающей организации убытков, понесенных сю в результате невыполнения Исполнителем указанных требований, в порядке применения, установленном действующим законодательством. д) Исполнитель обязан предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно Теплоснабжающей организации. 5.10. При размещении приборов учета (узлов учета) не на границе балансовой принадлежности величина потерь тепловой энергии и (или) теплоносителя, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета (узлов учета), составляет 0 Гкал, 0 м3. (указать величину потерь тепловой энергии и теплоносителя) Величина потерь тепловой энергии и (или) теплоносителя подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 5.5. настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной тепловой энергии и теплоносителя в расчетном периоде. 6.1. Стороны договорились не применять ст.317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации. 6.6. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором теплоснабжения показателей качества и объемов поставляемого коммунального ресурса. 6.8. Исполнитель несет ответственность за достоверность предоставляемых Теплоснабжающей организации сведений, предусмотренных п. 3.3.17 настоящего договора и данных, указанных в приложениях к настоящему договору, на основании которых Теплоснабжающая организация производит расчет стоимости коммунальных ресурсов и выставление платежных документов. Теплоснабжающая организация имеет право требовать у Исполнителя документы, заверенные надлежащим образом в организации, производящей по настоящему договору с Исполнителем начисления за коммунальные услуги населению. 6.9. Исполнитель несет ответственность в размере причиненного реального ущерба за необеспечение: представления данных узлов (приборов) учета, сохранности оборудования, технических средств, систем контроля и управления, сохранности узлов (приборов) учета тепловой энергии и (или) теплоносителя, находящихся в помещениях и/или во владении Исполнителя, в том числе сохранности пломб на средствах измерений, независимо от их балансовой принадлежности. 6.10. Исполнитель несет ответственность в соответствии с пунктом 27 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации за умышленный вывод из строя прибора учета или иное воздействие на прибор учета с целью искажения его показаний. Умышленный вывод из строя общедомового прибора учета приводит к обязанностям лица, ответственного за эксплуатацию общего имущества, восстановить работоспособность прибора учета в срок, установленный действующим законодательством Российской Федерации. 6.11. Исполнитель - товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии уплачивают Теплоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной срок суммы за каждый день-просрочки. 6.12. Исполнитель - управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают Теплоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 6.14. Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора обязательно для сторон. Претензии и ответы на них направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок ответа на претензию составляет 10 рабочих дней с момента получения стороной претензии другой стороны. Если по истечении 30 календарных дней с момента получения стороной претензии сторона, направившая претензию, не получила ответ об отказе в удовлетворении претензионных требований или не получила удовлетворение претензионных требований, данная сторона вправе передать спор на рассмотрение в арбитражный суд по месту исполнения настоящего договора. 6.15. Перечень должностных лиц. имеющих право ведения переговоров по настоящему договору, приведен в Приложении № 10. 7.1. Объем и качество коммунального ресурса, поставляемого Теплоснабжающей организацией, должны позволять Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. 7.2. Контроль качества подаваемых ресурсов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения: а) по инициативе и за счет Исполнителя; б) на основании программыпроизводственного контроля качестватеплоносителя Теплоснабжающейорганизации; в) при осуществлении федеральногогосударственного санитарно-эпидемиологического контроляуполномоченным территориальным органомфедерального органа Исполнительнойвласти. 8.1. Теплоснабжающая организация вправе временно приостановить или ограничить поставку коммунального ресурса Исполнителю в случаях (аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, наличия у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией в размере, превышающем стоимость поставленного коммунального ресурса за определенный законодательством период) и в порядке, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении», Правилами организации теплоснабжения, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 8.2. Порядок ограничения подачи коммунального ресурса при наличии у Исполнителя задолженности по оплате должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг. 9.2.4. Отказ в доступе (недопуск) представителям Теплоснабжающей организации к приборам учета (узлам учета) приравнивается к неисправности прибора учета, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) за определенный период тепловой энергии и (или) теплоносителя за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утверждаемыми Правительством Российской Федерации 10.1. Для урегулирования разногласий или претензии, связанных с настоящим Договором, между Исполнителем и Теплоснабжающей организацией одна сторона обращается к другой стороне с письменным обращением об урегулировании разногласий с указанием следующих сведений: а) сведения о заявителе (наименование,местонахождение (адрес)); б) содержание разногласий; в) сведения об объекте (объектах), вотношении которого возникли разногласия,в том числе его полное наименование,местонахождение и право на объект(объекты), которым обладает Исполнитель; г) копия настоящего договора. 10.2. Сторона, получившая обращение, в течение 10 рабочих дней с момента его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ. 10.4. При отсутствии ответа, предусмотренного 10.2 настоящего договора, споры и разногласия, связанные с заключением, изменением, расторжением и исполнением настоящего договора, а также его прекращением или признанием действительным, подлежат урегулированию в Арбитражном суде Саратовской области. 11.1. Настоящий договор вступает в силу с 12 августа 2022г, действует по «31» декабря 2022 г. включительно, в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств. 11.3. Настоящий договор прекращает свое действие с момента отказа Исполнителя от исполнения настоящего договора вследствие прекращения у Исполнителя обязанности оказывать коммунальную услугу, в случае, указанном в п. 3.4.5 настоящего договора, а также с момента его расторжения Теплоснабжающей организацией в случае, указанном в п. 3.2.4 настоящего договора. Теплоснабжающая организация вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с действующим законодательством. 11.5. Настоящий договор считается продленным с 01 января 2022 г. на каждый последующий год на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях. В соответствии с п. ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий абзац вступает в силу под отлагательным условием при условии действия на 01 января 2022 г. государственных контрактов на оказание услуг по поставке тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения между Поставщиком и Министерством обороны Российской Федерации, заключенных во исполнение Распоряжения Правительства РФ «Об определении ФГБУ «ЦЖКУ» единственным Исполнителем осуществляемых Минобороны России закупок работ и услуг, связанных с поставкой, передачей тепловой энергии и теплоносителя, водоснабжением, транспортировкой и подвозом воды, водоотведением, транспортировкой и очисткой сточных вод, обслуживанием казарменно-жилищного фонда и объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, включая электросетевое хозяйство, для нужд Минобороны России и подведомственных ему государственных казенных, бюджетных и автономных учреждений с 01.06.2021 и последующие периоды». 12.1. Стороны обязаны в течение 5 рабочих дней сообщить друг другу об изменении своих наименований, местонахождения (адресов) и платежных реквизитов. 12.5.5. Форма отчета о начислениях на объекты Исполнителя без приборов учета (Приложение № 4); 12.5.6. Форма информационной базы по начислению платы собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (Приложение № 5); 12.5.8. Форма справки о задолженности Исполнителя по оплате за тепловую энергию и (или) теплоноситель (Приложение № 7); 12.5.11. Перечень ответственных Исполнителей сторон (Приложение № 10); 12.5.12. Регламент взаимодействия сторон по приостановлению или ограничению режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя (Приложение № 11). Приложение №1 (наименование) Перечень объектов Исполнителя и их характеристики Приложение №2 Первый абзац (наименование приложения) на каждом листе Приложения Договорные величины потребления тепловой энергии (или) теплоносителя горячей воды Приложение 2. Границей ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей является: по балансовой принадлежности: ж. д. № 367, 477, 493, 503, 508, 530 - внешняя стена здания; ж.д. № 368, 382, 405, 408, 409, 410, 420, 421, 427, 435, 439, 445 ,450, 452,453, 475, 5 19, 521, 523, 524, 525, 525, 529, 530. 531, 523. 533, 535, 536, 537,538 - наружная стена тепловой камеры по эксплуатационной ответственности: ж. д. № 367, 477, 493, 503, 508, 530 - внешняя стена здания; ж.д. № 368, 382, 405, 408, 409, 410, 420, 421, 427, 435, 439, 445 ,450, 452,453, 475, 519, 521, 523, 524, 525, 525, 529. 530, 53 1, 523, 533, 535, 536, 537,538 - наружная стена тепловой камеры Ремонты всех видов, надзор И содержание сетей производятся силами и средствами каждой из Сторон по балансовой принадлежности. №3 Пункт 2. Приложение №3 (СХЕМА) Согласно схемы разграничения эксплуатационной ответственности сторон (рисунка) Приложение №4 Согласно текста Приложения №4 Приложение №5 Согласно текста Приложения №5 Приложение №7 Согласно текста Приложения №7 Приложение №10 Согласно текста Приложения №10 Приложение №11 Согласно текста Приложения №11 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. Судья В.С. Трухин Суд:АС Свердловской области (подробнее)Истцы:ООО "ДОМРУС70" (ИНН: 4632284058) (подробнее)Ответчики:ФГБУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 7729314745) (подробнее)Судьи дела:Трухин В.С. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Злоупотребление правомСудебная практика по применению нормы ст. 10 ГК РФ |
