Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А65-17490/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17490/2017

Дата принятия решения – 29 августа 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 22 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Инвест+», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН; 1659129216) к Обществу с ограниченной ответственностью «Прайд-БК», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 250 000 руб. постоянной арендной платы, 92 010 руб. 57 коп. переменной части арендной платы, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «Лайн Групп», Общество с ограниченной ответственностью «Актив недвижимость»,

с участием представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 11.08.2016г.,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.01.2017г., ФИО4, по доверенности от 01.01.2017г.,

третьего лица 1 – не явился, извещен,

третьего лица 2 – ФИО3 по доверенности от 01.01.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Инвест+», г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Прайд-БК», г. Казань (далее – ответчик), о взыскании 250 000 руб. постоянной арендной платы, 92 010 руб. 57 коп. переменной части арендной платы, 201 932 рубля стоимости восстановительного ремонта, 20 000 рублей расходов за услуги оценки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2017г. на основании ст.51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Лайн Групп», Общество с ограниченной ответственностью «Актив недвижимость».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2017г. исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Инвест+» к обществу с ограниченной ответственностью «Прайд-БК», о взыскании 201 932 рублей стоимости восстановительного ремонта, 20 000 рублей расходов за услуги оценки выделено в отдельное производство с присвоением делу номера А65-21807/2017.

На основании ст.163 АПК РФ в судебном заседании 16.08.2017г. был объявлен перерыв до 22.08.2017г. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика исковые требования не признали, указывая на расторжение договора, оспаривали период взыскания долга.

Третьи лица письменных пояснений по иску не представили.

На основании ч.5 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ООО «Лайн Групп».

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, относительно доводов ответчика о невозможности использования помещения полученного в субаренду ввиду чинимых истцом препятствий.

Заслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендатор по договору) и ООО «Лайн Групп» (субарендатор по договору) 09.12.2014г. был заключен договор субаренды нежилого помещения №09-12/2014Д177 (том 1 л.д. 8-13), согласно которому арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) часть нежилого 1-го этажного здания под литером А, номера помещений на поэтажном плате БТИ: 1, 7, 8, 10, часть помещения 6, общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу <...>. Помещение предоставляется в субаренду в целях организации букмекерской конторы.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата состоит из двух частей, постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы: сумма постоянной части арендной платы в месяц за пользование всем помещением составляет 103 000 руб. (п.3.3.1). Оплата постоянной части арендной платы должна совершаться субарендатором ежемесячно, в срок не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора по указанных в тексте договора реквизитам (п.3.3.5).

Согласно п.3.4 договора, переменная часть арендной платы состоит из расходов субарендатора на оплату услуг электроснабжения, водоснабжения, водоотведения. Оплата расходов субарендатора по обеспечению помещения электроснабжением, водоснабжением, водоотведением производится на основании счета, выставленного арендатором, с обязательным приложением акта снятия показаний счетчиков и копии первичных документов от поставщиков услуг, подтверждающих факт оказания данных услуг, заверенных арендатором (п.3.4.2, п.3.4.3). Арендатор ежемесячно не позднее 15-го числа после отчетный даты обязан предоставить субарендатору на подпись акт по переменной части арендной платы (п.3.4.4). Переменная часть арендной платы выплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения субарендатором счета на оплату, при условии предоставления арендатором всех подтверждающих документов , указанных в п.п. 3.4.2, 3.4.3 настоящего договора (п.3.4.5).

Актом приема-передачи от 09.12.2014г. подтверждается передача арендатором помещения субарендатору (оборот л.д. 13).

Между истцом (арендатор), ООО «Лайн Групп» (субарендатор) и ООО «Актив недвижимость» (новый субарендатор) 31.01.2016г. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей (том 1 л.д. 14-15), по условиям которого субарендатор с согласия арендатора передает с 01 февраля 2016 года новому субарендатору в полном объеме принадлежащие ему права и обязанности по договору субаренды нежилого помещения №09-12/2014Д177 от 09.12.2014г., заключенному между арендатором и субарендатором, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование (субаренду) часть нежилого 1-го этажного здания под литером А, номера помещений на поэтажном плате БТИ: 1, 7, 8, 10, часть помещения 6, общей площадью 74 кв.м., расположенного по адресу <...>. Обязательства нового субарендатора по оплате арендной платы по договору субаренды начинаются с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.4).

Актом приема-передачи от 01.02.2016г. подтверждается передача субарендатором помещения новому субарендатору (том 1 л.д. 15).

Между истцом и ООО «Актив недвижимость» (субарендатор) 01.02.2016г. заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения №09-12/2014Д177 от 09.12.2014г., по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование (субаренду) нежилое здание, инв.№921-А, литер А, номера помещений (комнат) по техническому паспорту БТИ: 1, 3, 6. 7, 8, 9, 10 общей площадью 128,7 кв.м., расположенное по адресу <...> (том 1 л.д. 16-18).

Дополнительным соглашением внесены изменения в п. 3.3.1 договора субаренды и изложен в следующей редакции:

«3.3.1. В период с 01 февраля 2016 года по 29 февраля 2016 года сумма постоянной части арендной платы в месяц за пользование всем помещением составляет 103 000 (сто три тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается, по причине применения арендатором УСН.

В период с 01 марта 2016 года по 31 мая 2016 года сумма постоянной части арендной платы в месяц за пользование всем помещением составляет 205 000 (двести нить тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, по причине применения арендатором УСН.

Начиная с 01 июня 2016 года и все последующие месяцы сумма постоянной части арендной платы в месяц за пользование всем помещением составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, по причине применения арендатором УСН.

Дополнительным соглашением внесены изменения в п. 3.5.1 договора субаренды и изложен в следующей редакции:

«3.5.1. В качестве гарантии надлежащего исполнения субарендатором обязательств по настоящему договору субарендатор в течение 5 (пяти) календарных дней перечислить арендатору обеспечительный взнос (далее - «обеспечительный взнос») составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается».

Актом приема-передачи от 01.02.2016. подтверждается передача арендатором помещения субарендатору (л.д. 18).

Между истцом (арендатор), ООО «Актив недвижимость» (субарендатор) и ответчиком (новый субарендатор) 01.09.2016г. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей (том 1 л.д. 19-20), по условиям которого субарендатор с согласия арендатора передает с 01 сентября 2016 года новому субарендатору в полном объеме принадлежащие ему права и обязанностей по договору субаренды нежилого помещения №09-12/2014Д177 от 09.12.2014г., заключенному между арендатором и субарендатором, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование (субаренду) нежилое здание, инв.№921-А, литер А, номера помещений (комнат) по техническому паспорту БТИ: 1, 3, 6. 7, 8, 9, 10 общей площадью 128,7 кв.м., расположенное по адресу <...>. Обязательства нового субарендатора по оплате арендной платы по договору субаренды начинаются с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.4).

Актом приема-передачи от 01.09.2016г. подтверждается передача субарендатором помещения новому субарендатору (том 1 л.д. 20).

Согласно п.7.3 договора субаренды нежилого помещения №09-12/2014Д177, субарендатор вправе в одностороннем порядке, предусмотренном ч.3 ст.450 ГК РФ, полностью отказаться от исполнения договора с обязательным письменным предупреждением арендатора в срок не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты отказа от договора, если договором не предусмотрен иной срок, путем направления арендатору письменного уведомления посредством почтовой службы обычного или заказного письма с уведомлением о вручении. Письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора должно быть получено арендатором не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения договора. В противном случае, датой расторжения договора будет считаться день, следующий за истечением 60 (шестидесятого) календарного дня со дня получения арендатором письменного уведомления.

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 30.11.2016г. исх.№30/1 с просьбой изменения условий договора в части уменьшения размера арендной платы, также с указанием, что в случае отказа истцом в удовлетворении просьбы ответчика, считать данное письмо уведомлением о расторжении договора с 31.12.2016г. (том 1 л.д. 21).

В ответ на письмо истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 16.12.2016г. исх.№189 (том 1 с оборотом л.д. 21-22) с отказом в изменении условий договора в части уменьшения размера арендной платы, а также с указанием о нарушении условий договора о сроке уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке и с просьбой в случае намерения отказаться от договора уведомить об этом в письменном виде в установленном договором порядке.

Ответчиком 29.12.2016г. истцу было направлено уведомление №460 о расторжении договора субаренды нежилого помещения №09-12/2014Д177 с 18.01.2017г. (том 1 л.д. 23).

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 19.01.2017г. с приложением соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения №09-12/2014Д177, акта приема-передачи и ключей от помещения (том 1 л.д. 24-26).

Истцом в адрес ответчика 24.01.2017г. были направлены письма от 19.01.2017г. исх.№3 и №4 с указанием, о необходимости соблюдения срока расторжения договора в соответствии с пунктом 7.3 договора субаренды, с просьбой назначить ответственное лицо за допуск на объект, а также с указанием того, что датой расторжения договора является 3 марта 2017 года с учетом даты получения письма №460 от 29.12.2016г. 03.01.2017г. (том 1 л.д. 26-28 с оборотами).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.01.2017г. исх.№8 с требованием оплаты задолженности по постоянной части арендной платы за период с ноября 2016 года по январь 2017 в размере 324 203 руб. 60 коп. (том 1 л.д. 29 с оборотом).

В ответ на указанную претензию, ответчиком направлено письмо с указанием, что договор субаренды полагает расторгнутым с 18 января 2017 года, в связи с чем задолженность не признает (том 1 л.д. 31).

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 02.03.2017г. исх.№27 с указанием, что в соответствии с п.7.3 договор субаренды считается расторгнутым с 03 марта 2017 года, для приема помещения по акту истец просил обеспечить явку представителя 03.03.2017г. в 12 час. 00 мин. (том 1 л.д. 32).

В адрес ответчика была направлена претензия от 24.04.2017г. исх.№58 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени (том 1 л.д. 33-35), однако требование оставлено без удовлетворение, ответчик не обеспечил явку представителя для подписания акта приема-передачи помещения.

Истец 03.03.2017г. в одностороннем порядке составил акт приема-передачи помещения (том 1 л.д. 36).

В связи с невнесением арендных платежей по договору аренды истец обратился с исковым заявлением о взыскании 250 000 руб. постоянной арендной платы за январь 2017 года, 92 010 руб. 57 коп. переменной части арендной платы за ноябрь-декабрь 2016 года и январь 2017 года.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Свидетель ФИО6 пояснил, что является директором ООО «Ритейл Инвест+» в целях контроля за использованием объекта аренды 08.01.2017г. он прибыл по адресу <...>. Поскольку в указанный момент в помещении производился демонтаж оборудования лицами, представившимися работниками ООО «Стар Бет» он вызвал сотрудников правоохранительных органов. Каких либо препятствий в использовании указанного помещения он не чинил, его не закрывал, все находившиеся там сотрудники оставались в помещении и продолжили работу после составления письменных объяснений, которые были переданы участковому уполномоченному полиции.

Свидетели ФИО7 и ФИО5, являющиеся менеджерами ООО «Стар Бет» пояснили, что 08.01.2017г. в их присутствии в помещении расположенном по адресу <...> мужчина представившийся Равилем от имени арендодателя 3 раза вызывал сотрудников полиции, не давал демонтировать оборудование. На вопрос суда свидетель ФИО5 пояснила, что техники занимавшиеся демонтажом оборудования 08.01.2017г. после отъезда полиции остались в помещении и продолжили работу.

Из представленных истцом материалов отдела полиции №5 «Московский» собранных по заявлению вх.1452-2 следует, что по факту сообщения о вывозе неустановленными лицами оборудования из помещения по адресу ул. Декабристов, 177 проводилась проверка, отобраны объяснения у ФИО6, ФИО4

Допрос свидетелей и исследование материалов проверки не подтвердили доводов ответчика о том, что истец осуществлял препятствия в использовании переданного в субаренду помещения. Ответчик продолжал находиться в помещении, имел свободный доступ к нему, и лишь после демонтажа оборудования 18.01.2017г. полагая, что договор прекратил свое действие составил односторонний акт приема-передачи помещения и направил ключ от него истцу почтовой корреспонденцией.

Довод ответчика о том, что договор субаренды расторгнут с 18.01.2017 года отклоняется судом, поскольку условиями договора предусмотрено, что письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора должно быть получено арендатором не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения договора (п.7.3). Уведомление о расторжении договора субаренды было направлено ответчиком 30 ноября 2016 года, таким образом, с учетом п.7.3 договор субаренды является расторгнутым с 01 февраля 2017 года.

На основании вышеизложенного суд считает надлежащим извещение истца о расторжении договора субаренды согласно п.7.3. В силу условий договора, ответчик воспользовался своим правом на одностороннее внесудебное расторжение договора и он считается расторгнутым по истечении 60 календарных дней – 01.02.2017г.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Довод ответчика о том, что помещение было возвращено истцу 18.01.2017г., в связи с направлением истцу почтовой корреспонденцией ключа от помещения отклоняется, поскольку допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный сторонами акт возврата помещения, в котором имеются сведения данного содержания.

Согласно счетам №287 от 30.11.2016г., актам №469 от 30.11.2016г., №301 от 31.12.2016г., №483 от 31.12.2016г., №31 от 31.01.2017г., от 31.01.2017г. ответчику начислена переменная часть арендной платы в размере 92 301 руб. 74 коп. (том 2 л.д. 6-14). Кроме того у ответчика имеется задолженность по постоянной части арендной платы за январь 2017 года в размере 250 000 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств оплаты ответчиком истцу задолженности и возврата имущества в материалы дела не предоставлено, то требование истца о взыскании арендной платы за полный месяц январь 2017 года является обоснованным.

Долг ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, при таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 250 000 руб. постоянной арендной платы, 92 010 руб. 57 коп. переменной части арендной платы.

Расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прайд-БК», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Инвест+», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН; 1659129216) 250 000 руб. постоянной арендной платы, 92 010 руб. 57 коп. переменной части арендной платы, 9 840 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова