Решение от 24 июля 2017 г. по делу № А07-10171/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10171/2017
г. Уфа
25 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2017

Полный текст решения изготовлен 25.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Веселовской А.А., рассмотрев дело по исковому заявлению

Администрации МР Аургазинского района с. Толбазы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Чувашские Карамалы" с. Толбазы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

взыскании 22 453 руб. 42 коп., расторжении договора, обязании вернуть земельный участок

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 02.05.2017

от ответчика –не явились, извещены не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом / уведомление о вручении определения суда ответчику от 06.07.2017/, ответчик извещен юридическому адресу

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Аургазинский район / далее - истец, арендодатель, Администрации МР Аургазинский район/ обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Чувашские Карамалы" /далее -ответчик, арендатор, ООО "Чувашские Карамалы"/ о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №154/0523-09 от 22.12.2009 в размере 21 286 руб.88 коп., пени в размере 1166 руб. 54 коп. за период с 11.12.2015 по 10.04.2017 , расторжении договора аренды № 154/0523-09 от 22.12.2009, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка. Согласно договору №154/0523-09 (лд. 7-9) истец (арендодатель) по акту приема передачи от (лд. 10) передал ответчику (арендатору) в аренду земельный участок: с кадастровым номером 02:50:000000:105, площадью 1050000кв.м., находящийся по адресу: РБ, Аургазинский район, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства сельскохозяйственной продукции на срок с 21.11.2009 по 20.11.2024 г.

Размер арендной платы за 2009 год составляет 1 436 руб.57 коп.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями в срок до 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 декабря путем перечисления на расчетный счет Управления федерльного казначейства по РБ.

Срок действия договора аренды установлен на 15 лет с 21.11.2009 по 20.11.2024 г.

За просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки(п.6.2 договора).

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи (лд.10).

В связи с просрочкой оплаты арендной платы за спорный период истец направил предложение о расторжении договора № 154/0523-09 от 22.12.2009 аренды земельного участка в адрес ответчика (лд.13).

Письмо ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истец, указывая, что ответчиком не надлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы по договору аренды 154/0523-09 от 22.12.2009, в связи с чем, образовались задолженность в размере 21 286 руб.88 коп. пени за период с 11.12.2015 по 10.04.2017 в размере 1166 руб.54 коп., обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследуемый судом договор зарегистрирован в установленном законом порядке, признаков ничтожности и недействительности не содержит.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по договору аренды.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Ответчиком не внесена арендная плата по договору аренды за 2015 в размере 2298 руб. 65 коп., за 2016 г. в размере 10 670 руб. 55 коп., за 2017 г. – 8 317 руб. 68 коп.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной платы по договору аренды 154/0523-09 от 22.12.2009, в материалах дела не содержится, исковые требования не оспорены.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За просрочку арендной платы на основании п.6.2 договора истец правомерно начислил ответчику неустойку в размере 1166 руб.54 коп. по договору аренды №154/0523-09 от 22.12.2009 за период с 11.12.2015 по 10.04.2017

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Исходя из изложенного, исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 21 286 руб. 88 коп. и пени в размере 1 166 руб. 54 за период с 11.12.2015 по 10.04.2017 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 154/0523-09 от 22.12.2009 с кадастровым номером 02:05:000000:105 общей площадью 1050000 кв.м. и обязании передать земельный участок по акту приема-сдачи.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ).

По общему правилу, сформулированному в п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); предъявление в суд требования о расторжения договора (после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан - в тридцатидневный срок после получения названного предложения).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (Информационное письмо президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Как было изложено выше, в письме истца от 09.01.2017 № 19, полученной ответчиком содержалось предложение истца расторгнуть договор в случае неуплаты задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требование о расторжении договора аренды земельного участка № 154/0523-09 от 22.12.2009 было направлено в адрес ответчика 16.02.2017, ответчиком получено 21.07.2017. (лд.14).

Стороны в п.4.1.4 согласовали, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух сроков подряд.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, требования истца в части расторжения договора аренды и обязании передать земельные участки также подлежат удовлетворению.

Истец освобожден уплаты госпошлины на основании п.1.1.п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР Аургазинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "Чувашские Карамалы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации МР Аургазинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 154/0523-09 от 22.12.2009 в размере 21 286 руб. 88 коп., пени в размере 1166 руб.54 коп.

Расторгнуть договор № 154/0523-09 от 22.12.2009, заключенный между Администрацией МР Аургазинского района и ООО "Чувашские Карамалы".

Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 02:50:000000:105, площадью 1050000кв.м., находящийся по адресу: РБ, Аургазинский район, с разрешенным использованием – для производства сельскохозяйственной продукции по акту –приема передачи.

Взыскать с ООО "Чувашские Карамалы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева