Решение от 1 июня 2017 г. по делу № А12-1817/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Волгоград Дело № А12-1817/2017

« 02 » июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевой Н.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению конкурсного управляющего ОАО «Волгоградский бройлер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 к Администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным отказа

В судебном заседании участвуют представители:

от заявителя: ФИО2, доверенность от 16.09.2016;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 16.02.2017

установил:

конкурсный управляющий ОАО «Волгоградский бройлер» ФИО1 (далее – заявитель, общество) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением, в котором просит:

- признать незаконным отказ Администрации Городищенского городского поселения Волгоградской области (далее – Администрация) №4692 от 14.11.2016г. в утверждении схем расположения земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером 34:03:120006:2154;

- обязать администрацию Администрацию Городищенского городского поселения Волгоградской области утвердить представленную конкурсным управляющим ОАО «Волгоградский бройлер» схему расположения земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером 34:03:120006:2154.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, с учетом возражений на отзыв.

Представитель Администрации возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ОАО «Волгоградский бройлер» обратилось в Администрацию Городищенского городского поселения с заявлением об утверждении схем расположения земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером 34:03:120006:2154.

Администрация рассмотрев данное обращение письмом от 14.11.2016 № 4692 отказала в утверждении схем земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером 34:03:120006:2154 на основании п. 8 ст. 2 Закона Волгоградской области от 29.12.2015 №229-ОД «Об установлении оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в предварительном согласовании предоставления земельных участков и в предоставлении земельных участков без проведения торгов», в связи с наличием задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №26 от 22.09.2000 г.

Заявитель, полагая отказ администрации незаконным, обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2010г. по делу №А12-3137/2010 ОАО «Волгоградский бройлер» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.11.2011г. по делу №А12-3137/2010 конкурсным управляющим ОАО «Волгоградский бройлер» утвержден ФИО1.

Пунктом 2 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) определена очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам:

в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;

в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц. за исключением лиц. указанных в абзаце втором настоящего пункта;

в четвертую очередь удовлетворяются требования по коммунальным платежам, эксплуатационным платежам, необходимым для осуществления деятельности должника;

в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Таким образом, кредиторская задолженность (текущие платежи) по арендной плате по договору аренды земельного участка №26 от 22.09.2000г. подлежит удовлетворению в пятую очередь.

Пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве установлена специальная очередность удовлетворения в конкурсном производстве требований кредиторов по текущим платежам при недостаточности имеющихся у должника денежных средств для удовлетворения всех требований по текущим платежам.

В связи с недостаточностью денежных средств, поступающих при реализации конкурсной массы. ОАО «Волгоградский бройлер» производит оплату текущих платежей первой очереди, имеющую приоритет перед остальными.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ и статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:120006:2154 имеет площадь 261200 кв. м. и на нем расположено большое количество объектов недвижимого имущества, что не позволяет ОАО «Волгоградский бройлер» свое имущественное право - право аренды земельного участка, реализовать без предварительного его размежевания, что приводит к затягиванию процедуры банкротства.

В связи с чем, заявитель 30.05.2013 года обратился в Администрацию Городищенского муниципального района, являясь Арендодателем земельного участка о согласовании размежевания земли. В ответе от 13.06.2013 года №4895 Администрация не возражала против размежевания земельного участка площадью 26,12 га.

ОАО «Волгоградский бройлер» провело межевые работы по размежеванию вышеуказанного земельного участка.

Администрация в утверждении схем земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером 34:03:120006:2154 отказала только на основании п. 8 ст. 2 Закона Волгоградской области от 29.12.2015 г. №229-ОД, в связи с наличием задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №26 от 22.09.2000 г.

В связи с недостаточностью денежных средств, поступающих при реализации конкурсной массы, ОАО «Волгоградский бройлер» не имеет возможности произвести оплату задолженности по арендной плате без нарушения законодательства о банкротстве.

Так, из статьи 134 Закона о банкротстве следует, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

При этом в пункте 2 указанной статьи предусмотрена очередность удовлетворения требования кредиторов по текущим платежам, согласно которой кредиторская задолженность (текущие платежи) по арендной плате по договору аренды земельного участка №26 от 22.09.2000 г. подлежит удовлетворению в пятую очередь.

Пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве установлена специальная очередность удовлетворения в конкурсном производстве требований кредиторов по текущим платежам при недостаточности имеющихся у должника денежных средств для удовлетворения всех требований по текущим платежам.

В связи с недостаточностью денежных средств, поступающих при реализации конкурсной массы, ОАО «Волгоградский бройлер» производит оплату текущих платежей первой очереди, имеющую приоритет перед остальными.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВАС России от 23.12.2010 г. N 63, сделка по удовлетворению текущего платежа, совершенная с нарушением очередности, установленной пункта 2 статьи 134, может быть признана недействительной на основании пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве, если в результате этой сделки у должника отсутствуют денежные средства, достаточные для удовлетворения текущих платежей, имевших приоритет над погашенным требованием.

Учитывая изложенное, отказ Администрации препятствует ОАО «Волгоградский бройлер» воспользоваться своим имущественным правом, как арендатора земельного участка с кадастровым номером 34:03:120006:2154 и, соответственно, затягивает конкурсное производство.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным отказ Администрации Городищенского городского поселения Волгоградской области №4692 от 14.11.2016г. в утверждении схем расположения земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером 34:03:120006:2154.

Обязать администрацию Администрацию Городищенского городского поселения Волгоградской области утвердить представленную конкурсным управляющим ОАО «Волгоградский бройлер» схему расположения земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером 34:03:120006:2154.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке через Арбитражный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Стрельникова Н.В.