Решение от 29 апреля 2025 г. по делу № А41-105644/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-105644/24
30 апреля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Хохлачевым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦТЕХНИКА-ПАРТНЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.11.2023 № 1284 по арендной плате в размере 2 763 993,61 руб., из которых: 2 694 015,72  руб. - задолженность за период с 01.11.2023 по 11.07.2024, 69 977,89 руб. - пени за период с 01.11.2023 по 11.07.2024;  расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2023 № 1284


при участии в судебном заседании представителей:

от истца -  ФИО1 по доверенности от 17.12.2024, паспорт РФ, диплом;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ Лосино-Петровский (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦТЕХНИКА-ПАРТНЕР" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.11.2023 № 1284 по арендной плате в размере 2 763 993,61 руб., из которых: 2 694 015,72  руб. - задолженность за период с 01.11.2023 по 11.07.2024, 69 977,89 руб. - пени за период с 01.11.2023 по 11.07.2024;  расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2023 № 1284.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании Протокола о результатах аукциона от 09.10.2023 № АЗЭЛП23-2542 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 1284 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приемапередачи (приложение № 3 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 10 000 кв. м., с кадастровым номером 50:14:0030516:388, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Объекты дорожного сервиса», расположенный по адресу: 141142, Московская область, д. Улиткино, Российская Федерация, городской округ Лосино-Петровский.

Земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» (п. 1.2. договора).

В силу п. 2.1. договора, договор заключается на срок 13 лет и 2 месяца с «01» ноября 2023 по «31» декабря 2036.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. договора.

В соответствии с п. 3.2. договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. договора).

По условиям п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально  в полном объеме в размере, определенном в приложении № 2 к договору, не позднее 15 числа 3 месяца текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по реквизитам, указанным в договоре.

Обязательства по внесению арендной платы за период, установленный п. 3.4. договора, считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которой установлен п. 3.3. договора, обязательства договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4. договора (п. 3.7. договора).

В соответствии с п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, в том числе:

- в случае использования земельного участка способами, приводящими к его порче;

- в случае использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- в случае невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- в случае создания или возведения на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

- в случае неиспользования/неосвоения земельного участка в течение 1 года;

- в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2 периодов подряд;

- в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3.;

- в случае переуступки арендатором прав и обязанностей по договору;

- в случае заключения арендатором договора субаренды земельного участка;

- в случае нахождения арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

- в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

В соответствии с п. 4.4.9. договора, арендатор обязан полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4. договора, и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В силу п. 5.1. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и договором.

Согласно п. 5.2. договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора (п. 5.3. договора).

По условиям п. 6.1. договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, разрешаются путем переговоров в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению с участием граждан в судах общей юрисдикции, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность в Арбитражном суде Московской области (п. 6.2. договора).

Все действия по заключению договора аренды, внесению изменений и дополнений в него, оформляются в форме электронного документа и подписываются сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 8.2. договора).

Истец указал, что за период с 01.11.2023 по 11.07.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 2 691 015 руб. 72 коп., истцом также начислены пени в размере 69 977 руб. 89 коп.

 В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 12.07.2024 №127Исх-4999 с  требованием погасить образовавшуюся задолженность и предупреждением о расторжении договора.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), обстоятельства, на которые ссылается истец ответчиком не оспорены.

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 01.11.2023 № 1284 по арендной плате в размере 2 694 015,72  руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 69 977,89 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договора аренды и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

В п. 5.3. договора аренды стороны установили, что  за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

 Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77).

Согласно заключенному сторонами договору аренды, размер неустойки согласован сторонами и подписан ответчиком без разногласий.

Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено и судом наличия оснований для снижения пени не установлено, суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2023 № 1284.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

 Согласно п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

 Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, как установлено судом, согласно представленному истцом расчету, у ответчика отсутствует просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд, следовательно, истцом не доказан факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд за заявленный истцом период.

В соответствии с положениями гражданского законодательства досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Однако истцом таких доказательств в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, расторжение договора в связи с просрочкой внесения арендной платы суд считает несоразмерным последствием степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка  не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦТЕХНИКАПАРТНЕР" в пользу Администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский задолженность по договору аренды от 01.11.2023 № 1284 по арендной плате в размере 2 694 015,72 руб., пени в размере 69 977,89 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦТЕХНИКАПАРТНЕР" в доход федерального бюджета 107 918 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                            А.А. Летяго