Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А28-13515/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-13515/2020
г. Киров
18 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 18 марта 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610019, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304434514500297, место жительства: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров)

об обязании освободить часть с учетным номером У0413-048/011 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000413:0079, расположенного по адресу: <...>, путем демонтажа нестационарного торгового объекта,

при участии в судебном заседании представителя

истца - ФИО3 по доверенности от 26.12.2020

установил:

Министерство имущественных отношений Кировской области (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000413:0079 путем демонтажа нестационарного торгового объекта (далее – НТО), расположенного по адресу: <...> (учетный номер У0413-048/011), и передачи его по акту приема-передачи Министерству в течение десяти дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указав, что ответчик занимает земельный участок, находящийся в собственности Кировской области, без законного основания; в качестве правового обоснования иска истец ссылается на положения статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации.

ИП ФИО2 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что торговая деятельность в НТО прекращена, решаются вопросы, связанные с демонтажем объекта и освобождением земельного участка. Ответчик извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку уполномоченного представителя также не обеспечил.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя Министерства, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

06.08.2012 истцом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка № 12241 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть с учетным номером У0413-048/011 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000413:0079, расположенного по адресу: <...>, площадью 25 кв.м., для размещения киоска «Роспечать» и оплачивает арендную плату.

Согласно разделу 4 договора срок аренды земельного участка установлен с 06.08.2012 по 06.07.2013. По истечении указанного срока, при отсутствии возражений сторон, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

После окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Пунктом 3.2.12 договора установлено, что после окончания срока действия договора или в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется передать часть земельного участка арендодателю по акту сдачи-приемки земельного участка в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Постановлением администрации города Кирова от 01.11.2019 № 2733-п утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Киров» на период с 01.01.2020 по 31.12.2022, которой размещение нестационарных торговых объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000413:0079 не предусмотрено.

В связи с этим 13.04.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора от 06.08.2012 № 12241 и необходимости освобожения и передачи земельного участка, переданного по договору, в трехмесячный срок с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 15.04.2020.

В связи с тем, что в добровольном порядке демонтаж НТО ответчиком не произведен, земельный участок не передан арендодателю по акту сдачи-приемки земельного участка, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Постановлением администрации города Кирова от 01.11.2019 № 2733-п утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Киров» на период с 01.01.2020 по 31.12.2022, согласно которой торговый киоск, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000413:0079, не входит в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Киров».

Письмом от 12.03.2020 №1039-40-06-03, полученным ответчиком 15.04.2020, Министерство уведомило арендатора об одностороннем отказе от договора аренды и указало на необходимость освобождения и передачи земельного участка.

Учитывая положения пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендодателя.

Пунктом 3.2.12 договора предусмотрена обязанность арендодателя после окончания срока действия договора или в случае его досрочного расторжения передать часть земельного участка арендодателю по акту сдачи-приемки земельного участка в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.12 договора: согласно акту внеплановой проверки (осмотра) государственного имущества от 23.10.2020 спорный объект не демонтирован, земельный участок арендодателю не передан. Доказательств обратного арбитражному суду при рассмотрении дела не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Министерства о возложении на ИП ФИО2 обязанности освободить часть с учетным номером У0413-048/011 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000413:0079, расположенного по адресу: <...>, путем демонтажа нестационарного торгового объекта и передать его по акту приема-передачи Министерству в течение десяти дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений Кировской области удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304434514500297, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров) освободить часть с учетным номером У0413-048/011 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000413:0079, расположенного по адресу: <...>, путем демонтажа нестационарного торгового объекта и передать его по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений Кировской области в течение десяти дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304434514500297, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяН.В. Агалакова