Решение от 26 ноября 2019 г. по делу № А28-7097/2019

133/2019-156397(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-7097/2019
г. Киров
26 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года В полном объеме решение изготовлено 26 ноября 2019 года Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613040, Россия, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, г. Кирово-Чепецк,

ул. Первомайская, д. 6)

к обществу с ограниченной ответственностью «Таганай-Медиа» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613045, Россия, Кировская область,

<...>) о взыскании 4537 рублей 12 копеек при участии в судебном заседании представителей истца,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Таганай-Медиа» (далее по тексту – общество, ответчик) о взыскании стоимости электрической энергии на общедомовые нужды в размере 4537 рублей 12 копеек за период с 01.11.2014 по 31.05.2015.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

24.12.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 114-01 (далее по тексту – договор аренды № 114-01), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение муниципальной собственности, расположенное по адресу: г. Кирово- Чепецк, ул. Луначарского, д. 12, общей площадью 462,7 кв.м для использования под торговый центр (пункт 1.1 договора аренды № 114-01).

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие между арендодателем и арендатором с 01.01.2010 и действует до 31.12.2014 (пункт 1.3 договора аренды № 114-01).

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему; плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание нежилого помещения (пункт 2.2.7 договора аренды № 114-01).

Согласно пунктам 2.2.8.1, 2.2.8.2 договора аренды № 114-01 арендатор обязан не позднее 10 дней с даты передачи имущества заключить договоры с управляющей организацией на техническое обслуживание инженерно- технических коммуникаций в арендуемом помещении, а также придомовых инженерных сетей и придомовой территории; с организациями коммунального обслуживания, в том числе на вывоз твердых бытовых отходов; на аварийное обслуживание, обслуживание общедомовых электрических сетей и постоянное электрическое обеспечение.

В соответствии с пунктом 4.6 договора аренды № 114-01 арендатор возмещает арендодателю все затраты (убытки), понесенные им в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

14.05.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 20-02 (далее по тексту – договор аренды № 20-02), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование помещение в нежилом встроенно-пристроенном помещении муниципальной собственности, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 462,7 кв.м для использования под торговый центр (пункты 1.1 и 1.2 договора аренды № 20-02).

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение пяти лет (пункт 1.3 договора аренды № 20-02).

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.4 договора аренды № 20-02 арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы; размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период, на основании показания приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади.

Соглашением от 30.09.2015 стороны расторгли договор аренды № 20-02, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Претензией от 06.03.2018 истец уведомил ответчика о наличии задолженности за электрическую энергию на общедомовые нужды по адресу: г. Кирово-Чепецк,

ул. Луначарского, д. 12, за период с 01.11.2014 по 31.05.2015, потребовал оплатить задолженность в течение 10 дней с момента направления претензии. Претензия направлена ответчику 06.03.2018 и получена им 08.03.2018.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом установлено, что договор аренды № 114-01 распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2010 и действует до 31.12.2014; договор аренды от 14.05.2015 № 20-02 действует в течение пяти лет.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Сторонами достигнуто соглашение о взаимных правах и обязанностях по договору.

В связи с вышеизложенным суд исходит из того, что стороны связали себя обязательствами по аренде имущества на условиях договора аренды № 114-01 и договора аренды № 20-02.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен тот факт, что в спорный период с 01.11.2014 по 31.05.2015 спорное помещение находилось во владении и пользовании общества.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на

праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из условий заключенного сторонами договора аренды № 114-01 (пункты 2.2.7, 2.2.8.1, 2.2.8.2) следует, что ответчик принял на себя обязательства по несению расходов на содержание арендуемого помещения, включая оплату технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома (соразмерно доле в праве собственности на арендуемое помещение), в том числе заключить с управляющей организацией договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома (в том числе придомовых инженерных сетей и придомовой территории, общедомовых электрических сетей и постоянное электрическое обеспечение), вывоз твердых бытовых отходов, аварийное обслуживание.

Между тем, вопреки условиям договора аренды, ответчик не заключил указанный договор (договоры) с организацией, управляющей многоквартирным домом, и не осуществлял оплату ее услуг по содержанию общего имущества МКД, о чем ответчик прямо указал в отзыве на исковое заявление. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Факт несения истцом расходов по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.11.2014 по 31.05.2015 в сумме 4537 рублей

12 копеек подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика возмещения расходов, которые истец был вынужден понести в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных условиями пунктов 2.2.7, 2.2.8.1, 2.2.8.2 договора аренды № 114-01, а также пунктов 3.1.1, 3.1.4 договора аренды № 20-02.

Между тем в деле отсутствуют доказательства возмещения ответчиком истцу указанных расходов.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договоров аренды № 114-01 и № 20-02 и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании 4537 рублей 12 копеек задолженности по возмещению стоимости электрической энергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в отношении помещения площадью 462,7 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кирово-Чепецк,

ул. Луначарского, д. 12) за период с 01.11.2014 по 31.05.2015 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования администрации муниципального образования «город Кирово- Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613040, Россия, Кировская область, Кирово-Чепецкий район,

г. Кирово-Чепецк, ул. Первомайская, д. 6) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таганай-Медиа» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613045, Россия, <...>) в пользу администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность в сумме 4537 (четыре тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 12 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таганай-Медиа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Дата 17.05.2019 5:54:59Кому выдана Вихарева Светлана Михайловна