Решение от 16 ноября 2020 г. по делу № А63-11402/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11402/2020
г. Ставрополь
16 ноября 2020 г.
Резолютивная часть решения принята 05 октября 2020 года Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, ОГРН <***>, г. Ессентуки,

к обществу с ограниченной ответственностью «Курортное управление» (Холдинг) г. Кисловодск», ОГРН <***>, г. Кисловодск,

третьи лица: - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь, - лечебно-профилактическое учреждение «Санаторий имени Анджиевского»,

ОГРН <***>, г. Ессентуки,

об обязании прекратить использование земельного участка с кадастровым номером 26:30:010213:9 под магазины и обязании использовать участок в соответствии с договором аренды № 236-з от 15.05.2018, а также взыскании 232 977,22 руб. неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

комитет по муниципальной собственности города Ессентуки (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Курортное управление» (холдинг) (далее – общество) об обязании прекратить использование земельного участка с кадастровым номером 26:30:010213:9 под магазины и обязании использовать участок в соответствии с договором аренды № 236-з от 15.05.2018, а также взыскании 232 977,22 руб. неустойки.

Определением суда от 12.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что его вины в нецелевом использовании земельного участка отсутствует в силу сдачи расположенного на нем недвижимого

имущества Лечебно-профилактическому учреждению «Санаторий им. Анджиевского», передавшего в свою очередь на праве субаренды данное недвижимое имущество субарендатору, фактически осуществляющему коммерческую деятельность; нарушения земельного законодательства устранены, прекращено использование земельного участка с кадастровым номером 26:30:010213:9 путем осуществления коммерческой деятельности; холдингом в добровольном порядке произведена уплата неустойки.

По результатам рассмотрения дела 05.10.2020 вынесена резолютивная часть решения, согласно которой в удовлетворении исковых требований отказано.

От холдинга поступили заявления о составлении мотивированного решения. При принятии решения суд исходил из следующего.

16 мая 2018 года между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 16.05.2018 № 236-з аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 26 111 кв.м, с кадастровым номером 26:30:010213:9, расположенного по адресу: <...> для использования под спальный корпус, сроком на 49 лет с 12.03.2018 по 11.03.2067.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 21.05.2018 за номером 26:30:010213:9-26/001/2018-7.

Дополнительным соглашением от 19.11.2018 сторонами в договор аренды внесены изменения в части адреса земельного участка, который указан как: «Российская Федерация, Ставропольский край, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, улица Разумовского, 5».

Согласно подпункту 4.4.2 пункта 4.4 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 4.4 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 10 % от суммы арендной платы в год (пункт 5.4 договора).

В пункте 1.2 договора указано на наличие на арендуемом земельном участке нежилых зданий.

Согласно выписок из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежат следующие расположенные на спорном земельном участке объекты:

- нежилое административное здание, приемный корпус (кадастровый номер 26:30:010209:154, запись о регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/006/2008-560);

- нежилое здание – спальный корпус (кадастровый номер 26:30:010209:155, запись о регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/006/2008-562);

- нежилое здание – спальный корпус (кадастровый номер 26:30:010209:160, запись о регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/006/2008-558);

- нежилое здание – спальный корпус (кадастровый номер 26:30:010209:161, запись о регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/015/2008-094);

- нежилое здание – лечебный корпус (кадастровый номер 26:30:010209:162, запись о регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/015/2008-086);

- нежилое здание (кадастровый номер 26:30:010209:163, запись о регистрации от 28.05.2008 № 26-26-30/015/2008-092).

Претензией от 15.07.2020 № 20-4073/з истец просил ответчика в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить пеню по договору аренды и прекратить использование земельного участка путем осуществления коммерческой деятельности под магазин. Претензия получена ответчиком 24.07.2020, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ссылаясь на неисполнение претензии, комитет обратился в арбитражный суд.

Ко взысканию заявлено 232 977,22 руб. неустойки на основании пункта 5.4 договора за нарушение разрешенного использования земельного участка в 2019-2020 гг.

Платежным поручением от 09.09.2020 № 1903 ответчик оплатил 232 977,22 руб. с указанием назначения платежа «неустойка по договору аренды № 236-з от 15.05.2018».

Таким образом спорная неустойка оплачена.

При рассмотрении требования об обязании прекратить использование земельного участка под магазины и обязании использовать участок в соответствии с договором аренды судом установлено следующее.

По договору аренды от 01.01.2012 № 08-08/3-Е холдинг передал объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу, во временное владение и пользование лечебно-профилактическому учреждению «Санаторий имени Анджиевского», которое, в свою очередь, по договору субаренды от 01.01.2019 № 3/2019-Е передало индивидуальному предпринимателю ФИО1 первый этаж и подвальное помещение нежилого здания «Лечебный корпус» литер Д1 для размещения офисных помещений, организации торговой деятельности и прочих видов услуг.

Постановлениями управления Росреестра по Ставропольскому краю от 27.11.2019 № АП-2019/2016/КМВ/Е и от 01.06.2020 № АП/ПР-169-2020/КМВ/Е директор ЛПУ «санаторий имени Анджиевского» (далее - санаторий) был привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование спорного земельного участка.

13 мая 2020 прокурором города Ессентуки вынесено представление № 7-89-2020 главе города Ессентуки по устранению нарушений земельного законодательства, выраженного в нецелевом использовании земельного участка.

Актом осмотра помещений от 09.09.2020, проведенного совместно холдингом, комитетом в лице начальника правового отдела Ликкей С.С. и санаторием, в целях подтверждения факта выполнения предписания прокурора установлено, что нарушения земельного законодательства устранены, прекращено использование земельного участка с кадастровым номером 26:30:010213:9 путем осуществления коммерческой деятельности.

В связи с оплатой неустойки и устранением нарушения при использовании земельного участка, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при отказе истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований после обращения в арбитражный суд производство по делу прекращается и решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается. У суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Э.И. Орловский