Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А10-6467/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6467/2017
21 февраля 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670045, ул. Амбулаторная, д. 1, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314032718400127, ИНН <***>) об обязании освободить нежилое, неотапливаемое помещение на третьем этаже общей площадью 400 кв.м., из них торговый зал 10 кв.м., под склад 390 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская 43 «Г», и передать по акту приема-передачи;

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №329 от 03.04.2017,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 02.11.2017,

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить нежилое, не отапливаемое помещение на третьем этаже общей площадью 400 кв.м., из них торговый зал 10 кв.м., под склад 390 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская 43 «Г», и передать по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды нежилого помещения №1А от 01.06.2016 передал в аренду ответчику нежилое, не отапливаемое помещение на третьем этаже общей площадью 400 кв.м., из них торговый зал 10 кв.м., под склад 390 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская 43 «Г».

Истец указал, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ по истечении срока действия договора 01.09.2016г договор возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ истец направил ответчику уведомление №379 от 21.06.2017 об отказе от договора аренды с 01.10.2017, которое получено ответчиком 25.06.2017г.

Ответчик обязательство по возврату имущества не исполнил, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В качестве правового обоснования истец сослался на статью 301, 302, 307, 309, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что требование о возврате спорного имущества не правомерно, поскольку договор аренды перезаключен на новый срок, который не истек.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска возражал. Заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5.

Суд, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит ходатайство не обоснованным.

Договор аренды спорного помещения подписан между ООО «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» и ИП ФИО2. ФИО5 стороной сделки не является, наличие отношений между арендодателем и ФИО5 к существу настоящего спора не относится.

Оснований считать, что судебный акт по настоящему иску затронет права и обязанности ФИО5, суд не усматривает.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды №1А от 01.06.2016 ООО «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» (арендодатель) обязуется представить за плату во временное владение и пользование ИП ФИО2 (арендатор) нежилое не отапливаемое помещение на третьем этаже общей площадью 400 кв.м, из них торговый зал 10 кв.м., и под склад 390 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская 43 «Г». Объект предоставляется для использования под следующие цели: розничная торговля автомобильными запчастями.

Согласно пункту 4.1 арендная плата за объект устанавливается в размере 44 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС отсутствует.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 01.06.2016г.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 3-х календарных месяцев, т.е. до 01 сентября 2016 года.

Согласно пункту 7.2. договора , если ни одна из сторон не заявила письменно о расторжении договора за две недели до окончания действия договора , то стороны обязаны заключить новый договор, предоставив площади, которые полностью удовлетворяют потребности арендатора.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписаны договор аренды №1А от 01.09.2016 (л.д. 67-68), договор аренды №1А от 01.01.2017 (л.д. 69-70), договор аренды №1А от 01.04.2017 (л.д.122-124).

Согласно указанным договорам объект аренды и арендная плата аналогичны условиям договора №1А от 01.06.2016.

Согласно пункту 7.1. договор аренды №1А от 01.09.2016 вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31.12.2017г. Согласно пункту 7.1. договора аренды №1А от 01.01.2017 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31.03.2017.

Ссылка истца на то, что данные договора не заключены, поскольку отсутствует акцепт со стороны арендатора, не обоснована.

Договоры аренды №1А от 01.09.2016, №1А от 01.01.2017, а также акты приема-передачи к данным договорам сторонами подписаны, скреплены печатями. Существенные условия сторонами согласованы. Заявлений о возврате помещения и возражений относительно аренды за указанный период не представлено.

Рассмотрев возражения истца по договору аренды №1А от 01.04.2017, суд установил следующее.

Условия договора №1А от 01.04.2017 об объекте аренды и арендной плате аналогичны условиям договоров аренды, подписанных ранее.

Договор подписан сторонами , скреплен печатями сторон.

Письмом №47 от 13.04.2017 ответчик уведомил истца о подписании договора аренды. Наличия иных договоров аренды помимо договора аренды спорного помещения сторонами не представлено, в связи с чем, суд исходит из того, что сторонами согласован договор аренды №1А от 01.04.2017.

Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 30 апреля 2017 года. При этом, «30 апреля 2017» зачеркнуто, сверху дописано «31 марта 2018». Данное исправление подписями сторон не заверено.

Истец пояснил, что срок аренды до 31 марта 2018 арендодателем не предлагался и не согласован.

Доказательств направления арендодателем оферты с условием действия договора аренды до 31.03.2018г, а также доказательств согласования сторонами срока действия договора до 31 марта 2018г ответчиком не представлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводку, что условие договора о сроке действия договора не согласовано. Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 7.3 арендодатель и арендатор имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомлением №379 от 21.06.2017 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды с 01.10.2017 (л.д. 14).

Данное уведомление направлено 21.06.2017 заказным письмом с уведомлением под идентификатором 67003110014856. Уведомление №379 получено ответчиком 25.06.2017, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 16).

Порядок расторжения договора в одностороннем порядке арендодателем соблюден.

Таким образом, договор аренды спорного помещения считается расторгнутым с 01.10.2017, то есть по истечении трех месяцев с момента направления и вручения уведомления (июнь 2017).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды оснований удерживать спорное помещение у ответчика не имеется.

Доказательств возврата помещения истцу в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца освободить нежилое, неотапливаемое помещение на третьем этаже общей площадью 400 кв.м., из них торговый зал 10 кв.м., под склад 390 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская 43 «Г», и передать по акту приема-передачи , обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314032718400127, ИНН <***>) освободить нежилое, неотапливаемое помещение на третьем этаже общей площадью 400 кв.м., из них торговый зал 10 кв.м., под склад 390 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская 43 «Г», и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в 15-дневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314032718400127, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бурятское СМУ Дальстальконструкция» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб 00 коп - расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова