Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А82-131/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-131/2017
г. Ярославль
18 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.09.2018.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройПроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Рыбинск, ФИО2

об обязании заключить договор аренды земельного участка,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-х лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройПроект» обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, сроком на три года для завершения строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Определениями суда от 16.01.2017г., от 22.03.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация городского округа город Рыбинск, ФИО2 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец ранее при рассмотрении спора требования поддержал.

Ответчик в дело представил отзыв с возражениями против предъявленных требований и ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (ходатайство удовлетворено).

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ.

Производство по делу №А82-131/2017 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым будет разрешено дело №А82-309/2017, рассматриваемое Арбитражным судом Ярославской области. Производство возобновлено определением суда от 08.05.2018.

При рассмотрении спора судом установлены следующие обстоятельства, которые также нашли свое отражение в судебных актах по делу №А82-309/2017.

По результатам аукциона (протокол от 03.09.2013 № 57-з) Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 05.09.2013 № 2-6365 земельного участка площадью 1814 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:080303:55, расположенного по адресу: <...>, сроком до 05.09.2016, для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Общество получило разрешение на строительство от 03.09.2015 № 76-RU76303000-196-2015 сроком действия до 01.04.2017.

Согласно акту обследования от 22.08.2016, составленному арендодателем, на огороженном земельном участке размещены железобетонные плиты, вырыта траншея, строительные работы не ведутся.

Департамент направил арендатору уведомление от 23.08.2016 о прекращении договора аренды по истечении срока его действия и необходимости освобождения земельного участка.

На основании заявления застройщика Росреестр осуществил 05.09.2016 государственную регистрацию права собственности Общества на незавершенный строительством объект площадью 741 квадратный метр, с кадастровым номером 76:20:080303:122, степенью готовности 10 процентов.

При обследовании арендодателем 06.09.2016 объекта найма выявлено отсутствие строительных работ; не связанные между собой железобетонные плиты уложены в траншею; иных строительных материалов и техники на земельном участке не имеется.

Приказом от 14.09.2016 № 64 Департамент отменил выданное Обществу разрешение на строительство.

В письме от 04.10.2016 Департамент отказал Обществу в продлении срока действия договора и потребовал исключить из государственных реестров сведения о возведенной конструкции и о правах на нее и освободить арендованный участок.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Рыбинскгражданпроект» от 16.10.2017 № 3 возведенный на земельном участке с кадастровым номером 76:20:080303:55 объект не соответствует проектной документации 73/13-КР1 «Многоквартирный многоэтажный жилой дом», на основании которой выдано разрешение на строительство; произведенные работы на земельном участке не предусмотрены указанным проектом; работы по возведению фундамента, соответствующего требованиям проекта, не начаты; степень готовности объекта составляет 0 процентов.

При оценке указанных обстоятельств суды в раках дела №А82-309/2017 пришли к выводу о том, что спорная конструкция, возведенная с нарушением разрешительной и проектной документации, не является объектом незавершенного строительства, следовательно, не могла быть отнесена к объектам недвижимости, право собственности на которые подлежит государственной регистрации.

Решением суда от 15.01.2018 по делу №А82-309/2017 признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройПроект» (ИНН 7610095648, ОГРН 1127610001518) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:20:080303:122, площадью 741 кв.м., степень готовности 10%, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Свободы, 9а. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:20:080303:122, площадью 741 кв.м., степень готовности 10%, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Свободы, 9а, и о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройПроект» (ИНН 7610095648, ОГРН 1127610001518) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:20:080303:122, площадью 741 кв.м., степень готовности 10%, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Свободы, 9а. Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройПроект» (ИНН 7610095648, ОГРН 1127610001518) обязано в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 76:20:080303:55, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Свободы, 9а, от расположенного на нем имущества и провести работы по рекультивации земельного участка.

В настоящем деле истец требует заключить с ним договор аренды для завершения строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома, но как следует из вступивших в силу законных актов по делу №А82-309/2017 указанный истцом объект не является объектом незавершенного строительства и судом признано отсутствующим право собственности ООО «ИнвестСтройПроект» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:20:080303:122, площадью 741 кв.м., степень готовности 10%, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Свободы, 9а.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Для разрешения данного спора судебные акты по делу №А82-309/2017 имеют преюдициальное значение.

При рассмотрении спора судом не установлено оснований для предоставления в аренду земельного участка по п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Поскольку права истца на объект недвижимости, в отношении которого в данном деле заявлены требования об обязании заключить договор аренды для завершения строительства прекращены, то отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.