Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А05-7846/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7846/2022
г. Архангельск
05 мая 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Согласие» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163061, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>; место жительства: 163020, г. Архангельск)

о взыскании 21 259 руб. 25 коп.

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО9, председатель ТСЖ, паспорт,

ответчика – ФИО10, по доверенности от 23.11.2022,

третьи лица – не явились, извещены,

установил следующее:

товарищество собственников жилья «Согласие» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 21 259 руб. 25 коп., в том числе: 14 335 руб. 25 коп. долга за коммунальные услуги, 6924 руб. долга по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 16.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (далее – третьи лица).

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в иске (том 1, л.д. 6-8), возражениях на отзыв ответчика (том 2, л.д. 1-4).

Представитель ответчика с иском не согласилась по мотивам, изложенным в отзыве на иск (том 1, л.д. 95-99), пояснениях по делу (том 2, л.д. 30-32), просила произвести зачет суммы переплаты по коммунальным платежам на оплату суммы за капитальный ремонт.

Третьи лица (ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) представили в материалы дела письменное мнение на иск (том 2, л.д. 98-99), в котором также изложено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили, в связи с чем, и на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании протокола собрания жильцов от 21.09.2005 (том 1, л.д. 25).

По мнению Товарищества, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 12.11.2019.

28.04.2021 истцом в адрес ответчика был направлен договор на предоставление эксплуатационных услуг и осуществление сбора платежей за коммунальные услуги от 01.01.2020, от заключения которого ответчик уклонился (том 1, л.д. 17-24).

Полагая, что в отношении принадлежащего Предпринимателю нежилого помещения подлежат оплате коммунальные платежи и плата за капитальный ремонт, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность в размере 14 335 руб. 25 коп. за коммунальные услуги и 6924 руб. за капительный ремонт за общий период с 01.01.2020 по 31.05.2022 (том 1, л.д. 72).

Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие задолженности. По мнению Предпринимателя, нежилые помещения общей площадью 42,7 кв.м., а именно: коридор с вспомогательными помещениями, площадью 38,4 кв.м., и два санузла, обшей площадью 4,3 кв.м., были исключены из права собственности и перешли в статус помещений общего пользования. Ответчик не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку письмом от 04.08.2022 просил истца произвести зачет суммы переплаты по коммунальным платежам на оплату суммы за капитальный ремонт (том 1, л.д. 138-142). С 20 февраля 2022 года у Предпринимателя прекращено право собственности на все помещения в подвальном помещении, таким образом выставление счетов с марта 2022 года в адрес ФИО1 является ошибочным.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив по правилам указанных норм процессуального права представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 12.11.2019, заключенного с ООО «Мега-Строй», ИП ФИО1 принял в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 210,8 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 28-45, адрес объекта: Архангельская область, г. Архангельск, округ Ломоносовский, ул. Выучейского, дом 25, пом. 12, кадастровый номер: 29:22:050509:1385 (том 3, л.д. 19-21).

Дата регистрации права собственности 25.11.2019, запись регистрации №29:22:050509:1385-29/188/2019-2.

Впоследствии ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением от 28.11.2019 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности в отношении объектов недвижимости (том 3, л.д. 22-23):

- помещение площадью 21,0 кв.м. по адресу: <...>, назначение: нежилое;

- помещение площадью 22,0 кв.м. по адресу: <...>, назначение: нежилое;

- помещение площадью 34,5 кв.м. по адресу: <...>, 41, назначение: нежилое;

- помещение площадью 22,4 кв.м. по адресу: <...>, назначение: нежилое;

- помещение площадью 13,7 кв.м. по адресу: <...>, назначение: нежилое;

- помещение площадью 14,0 кв.м. по адресу: <...>, назначение: нежилое;

- помещение площадью 16,3 кв.м. по адресу: <...>, назначение: нежилое;

- помещение площадью 24,2 кв.м. по адресу: <...>, назначение: нежилое.

Приобретенное нежилое помещение было разделено на несколько более мелких нежилых помещений, а именно:

- нежилое помещение, площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 29:22:050509:1942; собственником помещения на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.06.2020 является ФИО3, дата государственной регистрации права собственности 17.06.2020 (договор, том 1, л.д. 115-118, выписка из ЕГРН, том 3, л.д. 7);

- нежилое помещение, площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером 29:22:050509:1940; собственником помещения на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.03.2021 является ФИО4, дата государственной регистрации права собственности 01.04.2021 (договор, том 1, л.д. 121-123, выписка из ЕГРН, том 3, л.д. 8);

- нежилое помещение, площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером 29:22:050509:1939; собственником помещения на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.11.2021 является ФИО5, дата государственной регистрации права собственности 27.11.2021 (договор, том 1, л.д. 124-126, выписка из ЕГРН, том 3, л.д. 9);

- нежилое помещение, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 29:22:050509:1938; собственником помещения на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.02.2022 является ФИО7, дата государственной регистрации права собственности 12.02.2022 (договор, том 1, л.д. 127-130, выписка из ЕГРН, том 3, л.д. 10);

- нежилое помещение, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером 29:22:050509:1937; собственником помещения на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.02.2022 является ФИО8, дата государственной регистрации права собственности 19.02.2022 (договор, том 1, л.д. 131-134, выписка из ЕГРН, том 3, л.д. 11);

- нежилое помещение, площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 29:22:050509:1941; собственником помещения на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.06.2020 являлась ФИО11, дата государственной регистрации права собственности 07.07.2020, а в настоящее время собственником является ФИО6, дата государственной регистрации права собственности 02.06.2022 (договор, том 1, л.д. 119-120, выписка из ЕГРН, том 3, л.д. 12);

- нежилое помещение, площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 29:22:050509:1944, и нежилое помещение, площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером 29:22:050509:1943; собственником помещений на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.12.2019 является ФИО2, дата государственной регистрации права собственности 10.01.2020 (договор, том 1, л.д. 111-114, выписки из ЕГРН, том 3, л.д. 13, 14).

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 210,8 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 29:22:050509:1385, снят с кадастрового учета 13.12.2019 (том 2, л.д. 110-111).

20.02.2020 Предпринимателем в адрес Товарищества было направлено уведомление о передаче части помещений в общее имущество МКД (том 1, л.д. 136-137). Поскольку истец на вышеуказанное уведомление не ответил, то расходы на коммунальные услуги и капитальный ремонт на коридор с вспомогательными помещениями, площадью 38,4 кв.м., и два санузла, общей площадью 4,3 кв.м., распределялись Предпринимателем пропорционально между помещениями со следующими кадастровыми номерами: 29:22:050509:1942, 29:22:050509:1940, 29:22:050509:1939, 29:22:050509:1938, 29:22:050509:1937, 29:22:050509:1941, 29:22:050509:1944, 29:22:050509:1943.

Как следует из отзыва и письменных пояснений, ответчик считает, что спорные помещения относятся к общедомовому имуществу и должны находится в общедолевой собственности собственников помещений с кадастровыми номерами 29:22:050509:1942, 29:22:050509:1940, 29:22:050509:1939, 29:22:050509:1938, 29:22:050509:1937, 29:22:050509:1941, 29:22:050509:1944, 29:22:050509:1943, а не в индивидуальной собственности.

Истец с такой позицией ответчика не согласен, поскольку полагает, что в отсутствие решения собственников многоквартирного дома о принятии спорных помещений в состав общего имущества именно ответчик остается лицом, обязанным оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в таком помещении. По мнению истца, ответчиком не представлено сведений о том, что принадлежащие ему вспомогательные помещения, площадью 38,4 кв.м., и два санузла, общей площадью 4,3 кв.м., были исключены из права собственности, принадлежащей ответчику.

Третьи лица в письменном мнении указывают, что начиная с 10.01.2020, с момента оформления перехода прав собственности к первому собственнику ФИО2, спорное имущество (коридор со вспомогательными помещениями, общей площадью 38,4 кв.м., и два санузла, общей площадью 4,3 кв.м.) становится общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, так как им пользуются более одного помещения в здании, и оно находится за пределами помещений собственников.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление №64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09. от 22.01.2013 №11401/12, от 12.11.2013 №8557/13).

В пункте 2 Постановления №64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры. технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право обшей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления №64).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на нежилые помещения: подвал - №№28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 по адресу: обл. Архангельская, г. Архангельск, окр. Ломоносовский, ул. Выучейского, д.25, составленному по состоянию на 29.05.2007 (том 3, л.д. 34-35), к вспомогательными помещениями, общей площадью 38,4 кв.м., относятся следующие помещения: №28 – тамбур (2,4 кв.м.), №33 – тамбур (2,3 кв.м.), №34 – коридор (2,2 кв.м.), №37 – коридор (7,9 кв.м.), №38 – коридор (21,5 кв.м.), №45 – электрощитовая (2,1 кв.м.). Два санузла, общей площадью 4,3 кв.м., это помещения №43 – туалет (2,2 кв.м.), №44 – туалет (2,1 кв.м.).

Как указывалось судом ранее, остальные помещения №№29, 30, 31, 32, 35, 36, 39, 40, 41, 42, были поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление) в письме от 21.04.2023 №11-18/0240 (том 4, л.д. 28) по вопросу осуществления кадастрового учета помещений №№28, 33, 34, 37, 38, 43, 44, 45, расположенных по адресу: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, сообщило следующее.

Управлением 16.12.2019 был осуществлен государственный кадастровый учет помещений с номерами на поэтажном плане 29, 30, 31, 32, 35, 36, 39, 40, 41, 42 на основании технического плана от 13.12.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 в результате раздела помещения с кадастровым номером 29:22:050509:1385 (далее – технический план). Государственный кадастровый учет помещений с номерами на поэтажном плане 28, 33, 34, 37, 38, 43, 44, 45 не осуществлен в связи с тем, что сведения о таких помещениях не были включены кадастровым инженером в раздел «Характеристики объекта недвижимости» технического плана. В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана содержится информация о том, что такие помещения являются местами общего пользования. Технический план помещения составляется только в отношении помещения, которое имеет возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота (пункт 2 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказов Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, действовали на момент подготовки технического плана). Поскольку помещения с номерами на поэтажном плане 28, 33, 34, 37, 38, 43, 44, 45 неразрывно функционально связаны с другими помещениями, а именно, помещения 28, 33, 34, 37, 38 фактически представляют собой коридоры и используются для доступа в другие помещения; помещения 43, 44, 45 имеют служебное предназначение (43, 44 -туалеты, 45- электрощитовая), являются помещениями общего пользования и не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота, то такие помещения не подлежат государственного кадастровому учету в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в письме от 21.04.2023 №04-05/198/23 (том 4, л.д. 27) сообщил следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 29:22:050509:1385, находящегося в подвале номер на поэтажном плане 28-45, расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, площадью 210,8 кв.м., собственником которого по сведения ЕГРН в период с 25.11.2019 по 13.12.2019 являлся ФИО1 Помещение снято с кадастрового учета 13.12.2019 по заявлению ФИО1 Сведения о постановке на кадастровый учет помещений №№ 28, 33, 34, 37, 38, 43, 44, 45 в ЕГРН отсутствуют. Помещения №№ 29, 30, 31, 32, 35, 36, 39, 40, 41, 42 поставлены на кадастровый учет 13.12.2019 на основании Технического плана от 13.12.2019. Из заключения кадастрового инженера следует, что, помещения с №№28, 33, 34, 37, 38, 43, 44, 45 остаются местами общего пользования.

Действительно, согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Однако, в рассматриваемой ситуации изначально спорные помещения №№28, 33, 34, 37, 38, 43, 44, 45 были предназначены (учтены, сформированы) для использования в нежилом помещении с кадастровым номером 29:22:050509:1385, в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества всеми домовладельцами жилого дома по адресу: г. Архангельск, ул. Выучейского, дом 25.

Из материалов дела следует, что спорные помещения неразрывно функционально связаны с другими помещениями, образованными из нежилого помещения с кадастровым номером 29:22:050509:1385, а именно, помещения 28, 33, 34, 37, 38 фактически представляют собой коридоры и используются для доступа в другие помещения (№№ 29, 30, 31, 32, 35, 36, 39, 40, 41, 42); помещения 43, 44, 45 имеют служебное предназначение (43, 44 -туалеты, 45- электрощитовая).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорные помещения относится к вспомогательным помещениям нежилых помещений №№ 29, 30, 31, 32, 35, 36, 39, 40, 41, 42, а не к местам общего пользования многоквартирного дома.

В связи с изложенными, суд полагает обоснованной позицию Предпринимателя о том, что спорные помещения должны находится в общедолевой собственности собственников помещений с кадастровыми номерами 29:22:050509:1942, 29:22:050509:1940, 29:22:050509:1939, 29:22:050509:1938, 29:22:050509:1937, 29:22:050509:1941, 29:22:050509:1944, 29:22:050509:1943, поскольку ранее данные помещения были выделены для самостоятельного использования, не связаны с обслуживанием жилого дома.

Доводы третьих лиц о том, что начиная с 10.01.2020, с момента оформления перехода прав собственности к первому собственнику ФИО2, спорное имущество (коридор со вспомогательными помещениями, общей площадью 38,4 кв.м., и два санузла, общей площадью 4,3 кв.м.) становится общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, так как им пользуются более одного помещения в здании, и оно находится за пределами помещений собственников, отклоняются судом.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 №13391/091 правовой режим помещений, относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В данной ситуации, на дату приобретения ФИО1 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:050509:1385 спорные вспомогательные помещения общедомовым имуществом не являлись.

Доказательств того, что спорные помещения используются всеми жильцами дома, в материалы дела не представлено.

Напротив, Товарищество данный факт отрицает, указывая на то, что спорные помещения не относятся к местам общего пользования дома.

Вместе с тем, позиция истца о том, что вспомогательные помещения, площадью 38,4 кв.м., и два санузла, общей площадью 4,3 кв.м., находятся в собственности ответчика, также является неверной.

Как указывалось судом ранее, нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:050509:1385 снято с кадастрового учета 13.12.2019 по заявлению ФИО1 Сведения о постановке на кадастровый учет помещений №№ 28, 33, 34, 37, 38, 43, 44, 45 в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время спорные помещения находятся в общедолевой собственности собственников помещений с кадастровыми номерами 29:22:050509:1942, 29:22:050509:1940, 29:22:050509:1939, 29:22:050509:1938, 29:22:050509:1937, 29:22:050509:1941, 29:22:050509:1944, 29:22:050509:1943, а не в собственности Предпринимателя.

Следовательно, в рассматриваемом случае правовые основания для возложения на ответчика бремени содержания данных помещений отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ответчик вносил плату за коммунальные услуги и капитальный ремонт, распределяя расходы пропорционально между помещениями со следующими кадастровыми номерами: 29:22:050509:1942, 29:22:050509:1940, 29:22:050509:1939, 29:22:050509:1938, 29:22:050509:1937, 29:22:050509:1941, 29:22:050509:1944, 29:22:050509:1943.

В ответе на претензию от 04.08.2022 (том 1, л.д. 138-142) Предприниматель сообщил истцу, что за ним числится переплата по оплате коммунальных платежей в размере 2168 руб., а также задолженность по оплате капитального ремонта в размере 1108 руб. 39 коп. В связи с этим, Предприниматель просил истца перечислить с расчетного счета Товарищества сумму переплаты за коммунальные услуги в размере 1108 руб. 39 коп. на расчетный счет Товарищества, открытый для сбора средств капитального ремонта, с назначением платежа: оплата задолженности по капитальному ремонту за ФИО1, а сумму переплаты за коммунальные услуги в размере 1059 руб. 61 коп. перечислить на расчетный счет Предпринимателя.

В ходе рассмотрения судом дела ответчик представил контррасчет по капитальному ремонту, согласно которому у ответчика перед истцом имеется задолженность на сумму 1228 руб. 43 коп., и контррасчет по коммунальным услугам, согласно которому у ответчика имеется переплата в сумме 2125 руб. 84 коп. (том 2, л.д. 106-109).

Данные расчеты Товариществом не оспорены.

Суд проверил представленные расчеты, признает их арифметически верными.

Представитель истца просила произвести зачет суммы переплаты по коммунальным платежам на оплату суммы за капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - Постановление №6), по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

В пункте 14 Постановления №6 разъяснено, что согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям пункта 19 Постановления №6, если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 132 АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных норм суд признает зачет встречных требований на сумму 1228 руб. 43 коп. состоявшимся.

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом у ответчика перед истцом отсутствует задолженность за коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт.

На основании изложенного суд отказывает Товариществу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


Н.А. Кузьмина