Решение от 2 февраля 2024 г. по делу № А40-217206/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-217206/23-85-1756
г. Москва
02 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕРРУМ-СИТИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНИНГРАДКА 304" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 2 653 446 руб. 72 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 13.10.2023 №б/н

от ответчика – ФИО3 генеральный директор по решению от 10.11.2023 №3



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ФЕРРУМ-СИТИ" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕНИНГРАДКА 304" о взыскании задолженности в размере 2 486 046 руб. 72 коп., пени за период с 06.12.2020 по 19.09.2023 в размере 202 900 руб. по договору аренды нежилого помещения № 16-45 от 01.08.2016.

Протокольным определением суда от 18.01.2024 судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ об уменьшении исковых требований в части взыскания пени до 167 400 руб. за период с 06.12.2020 по 19.09.2023, поскольку такое уменьшение не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявление подписано полномочным лицом.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик по существу основной долг не оспорил, правовую позицию по спору не представил.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, которые полностью изложили и поддержали свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что между истцом – Акционерным обществом «ФЕРРУС-СИТИ» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕНИНГРАДКА 304» (арендатор) заключен аренды нежилого помещения № 16-45 от 01.08.2016 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Помещение».

Помещение передаваемое во временное пользование по настоящему договору (согласно документам БТИ): <...>, этаж 1, пом. № I, ком. №№ 1-3, За, 36, 4-6, 6а, 7-14,14а, 146, 15-23, пом. № П, ком. №№ 1-3, За, пом. № Ш, ком. №№ 1,2, этаж al, пом. № I, ком. №№ 1-3, пом. № И, ком. № 1-3, итого общей площадью 2 140,6 кв.м.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 01.08.2016.

Согласно п. 2.2.1. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1. договора арендатор выплачивает Арендодателю за арендуемое помещение арендную плату в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

С момента заключения ЗАО «ФЕРРУМ-Сити» договора энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» на предоставление электроэнергии в сданное по настоящему Договору Помещение, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 350 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. О заключении договора энергоснабжения и увеличении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление без оформления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

По п. 3.2. договора с «01» июня 2021 г. по «31» мая 2026 г. Арендатор выплачивает Арендодателю за арендуемое помещение арендную плату в размере 385 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

По п. 3.3. договора с «01» июня 2026 г. по «31» мая 2031 г. Арендатор выплачивает Арендодателю за арендуемое помещение арендную плату в размере 423 500 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В нарушение условий договора и соглашения, ответчик не в полной мере выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем за последним образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 2 486 046 руб. 72 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 23.06.2023 Исх.№338 оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв на исковое заявление не представил, сумму основного долга по существу не оспорил.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, соответствуют условиям договора, не противоречат требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 2 486 046 руб. 72 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период с 06.12.2020 по 19.09.2023 в размере 167 400 руб. коп., арбитражный суд исходит из положений п. 4.3. договора, согласно которому арендодатель имеет право за неуплату арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы месячного арендного платежа за каждый день просрочки.

С учетом установленной судом просрочки по арендной платы со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени в размере 167 400 руб., является обоснованным, при исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

С учетом уменьшения исковых требований государственная пошлина в размере 178 руб. подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 619, Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 49, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНИНГРАДКА 304" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕРРУМ-СИТИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 486 046 руб. 72 коп., пени в размере 167 400 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 267 руб.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЕРРУМ-СИТИ" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации оплаченную по иску государственную пошлину в размере 178 руб., перечисленную по платежному поручению от 21.08.2023 №74.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова