Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А82-2027/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2027/2018
г. Ярославль
10 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 июля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Спорт-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 253063.92 руб., о возврате имущества,


при участии

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 09.07.2017 № 738,

от ответчика – ФИО3, паспорт, выписка от 12.04.2018,



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-1» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 253 063 руб. 92 коп. задолженности за пользование помещениями №№ 1-3, расположенными по адресу: <...> за период с 01.08.2015 по 30.11.2017, обязании возвратить помещения №№ 38-40, расположенные по адресу: пр. Ленинградский, д. 49 г. Ярославля.

В судебном заседании представитель истца заявил письменное ходатайство об отказе от иска в части требования об обязании возвратить помещения истцу в связи с передачей имущества, в части требования о взыскании задолженности требования поддержала в полном объеме, ссылается на свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на помещения №№ 1-3, в части довода ответчика об общедомовом имуществе в части помещений №№ 1-3 указывает, что с требованиями о признании права отсутствующим в части указанных помещений к Комитету в судебном порядке не обращались.

Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ссылается на направление в почтовом отправлении с дополнительными документами к апелляционной жалобе акта приема-передачи нежилого помещения от 08.08.2016 квитанцией от 19.08.2016 года.

Представитель Комитета возражает, ссылается на комиссионный акт канцелярии об отсутствии в почтовом отправлении от 19.08.2016 года акта приема-передачи имущества, указывает, что в почтовом отправлении акт приема-передачи отсутствовал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, в том числе судебные акты в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу А82-14044/2015, установлены следующие обстоятельства.

16.04.1996 Комитет (арендодатель) и товарищество с ограниченной ответственностью «Спорт-1» (правопредшественник ответчика, арендатор) заключили Договор, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение по адресу: пр. Ленинградский, д. 49 общей площадью 2505.0 кв.м для использования под магазин для продажи спорт-товаров.

В разделе 4 Договора предусмотрен порядок внесения арендной платы и определение ее размера. Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату ежемесячно равными платежами не позднее 10-го числа текущего месяца (пункты 4.1 и 4.2 Договора).

Договор заключен на срок с 01.04.1996 по 31.12.2008 (пункт 9.1 Договора).

Дополнительным соглашением № 2 от 14.10.2003 в пункт 1.1 Договора были внесены изменения: Обществу передано в пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилых помещений 1-го этажа №№ 1-52 площадью 2587,8 кв.м, тех. Подполье №№ 1-3, 27-31, 38-40 площадью 270,5 кв.м) общей площадью 2858,3 кв.м (в том числе подвал - 270,5 кв.м.).

Дополнительным соглашением № 3 от 22.04.2004 в пункт 1.1 Договора были внесены изменения: Обществу передано в пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилых помещений - тех. подполье №№ 1-3, 27-31,38-40) общей площадью 270,5 кв.м (в том числе подвал - 270,50 кв.м).

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.09.2016 года по делу А82-14044/2015 решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.12.2015 по делу № А82-14044/2015 отменено в части выселения общества с ограниченной ответственностью «Спорт-1» из нежилых помещений-тех. подполье №№ 27-31, 38-40 общей площадью 185,9 кв.м. и взыскания 212 968 руб. 27 коп. долга и процентов, принят по делу новый судебный акт, изложена резолютивная часть в следующей редакции: исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить частично. Выселено общество с ограниченной ответственностью «Спорт-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из занимаемых помещений, а именно: из части здания, состоящую из нежилых помещений-тех. подполье №№ 1-3, общей площадью 84,6 кв.м., находящихся по адресу: <...>. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Спорт-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 190 948 руб. 69 коп. за период с 01.01.2014 по 31.07.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 356 руб. 66 коп. за период с 10.01.2014 по 31.07.2015. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

18.01.2018 г. истцом произведена проверка муниципального имущества: в акте № 02/01.2018 от 18.01.2018 указано, что помещения подвала №№ 1-3 используются ответчиком как вспомогательные помещения (Т. 1 л.д. 36).

В связи с тем, что ответчик плату за спорный период не производил, помещение не освободил, Комитет обратился с иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 01.04.2005 76-АА № 240787 нежилые помещения (техподполье) №№ 1-3, 27-31, 38-40, общей площадью 270, 50 кв.м. по адресу: <...> зарегистрированы на праве муниципальной собственности города Ярославля.

Судом установлено и подтверждается представленными в суд документами: актом осмотра недвижимого муниципального имущества № 02/01.2018 от 18.01.2018, что на момент проверки в спорных помещениях - нежилые помещения № 1-3 используются ООО «Спорт-1» как вспомогательные помещения.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание акт осмотра от 13.02.2014, постановление апелляционной инстанции по делу А82-14044/2015, акт осмотра от 18.01.2018, акт приема-передачи имущества от 09.06.2018, требования о взыскании судом признаются обоснованными.

Доводы ответчика судом не принимаются, поскольку с достоверностью не представляется возможным установить факт получения Комитетом акта приема-передачи имущества от 08.08.2016. Кроме того, из действий ответчика следует, что общество возражало против выселения его из спорных помещений, в том числе путем подачи апелляционной жалобы по делу А82-14044/2015.

В связи с отказом истца от обязания ответчика возвратить помещения № 38-40 по адресу <...>, производство по делу в этой части в соответствии со ст. 150 ч. 1 п/п 4 АПК РФ подлежит прекращению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спорт-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 253 063 руб. 92 коп. долга.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спорт-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 061 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Шадринова Л.А.